Решение от 28.02.2022 по делу № 2-92/2022 (2-939/2021;) от 17.12.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.02.2022                                                город Саянск

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Курдыбана В.В., при секретаре Кудиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело № 2-92/2022 по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Макарову Павлу Александровичу, Макаровой Людмиле Викторовне о государственной регистрации залога (ипотеки) на объект недвижимости,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) предъявил иск к Макарову П.А., Макаровой Л.В. о государственной регистрации залога (ипотеки) на объект недвижимости. В обоснование своих требований ссылается на то, что 14.01.2021 между Банком и Макаровым П.А. заключен кредитный договор № 623/3711- 0004148 в размере 1379000,00 рублей на срок 62 календарных месяца под 10,8% годовых, а именно на полное погашение рефинансируемого кредита по кредитному договору от 03.12.2019 № 93875184, заключенному между заемщиком и ПАО Сбербанк, для приобретения в совместную собственность Макарова П.А. и Макаровой Л.В. готового жилья.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив Макарову П.А. денежные средства в сумме 1379000,00 рублей на текущий счет заемщика.

Согласно п. 11.1.1. Индивидуальных условий договора, предметом ипотеки является земельный участок площадью 1253,44 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> и расположенный на нем жилой дом площадью 196,6 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <данные изъяты>, принадлежащие на праве общей совместной собственности Макарову П.А. и Макаровой Л.В.

В силу п. 21.7 кредитного договора, п. 8.1.1.2. Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита, заемщик обязался в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты заключения кредитного договора обеспечить заключение договора об ипотеке и составление при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной.

Ответчики своих обязательств не исполнили, действий по регистрации обременения права собственности на земельный участок и жилой дом не произвели.

Просит произвести государственную регистрацию залога (ипотеки) на объект недвижимости: жилой дом общей площадь 196,6 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> и земельный участок площадью 1253,44 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес изъят>, принадлежащие на праве общей совместной собственности Макарову П.А. и Макаровой Л.В.; взыскать с Макарова П.А. и Макаровой Л.В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) - Долгова М.Ю. по доверенности в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики Макаров П.А., Макарова Л.В. в судебное заседание явились, о его времени и месте извещались по адресу, указанному в исковом заявлении, конверты с судебными извещениями возвращены в суд без вручения адресатам в связи с неявкой последних за получением судебной корреспонденции, что суд расценивает как отказ от получения судебных извещений.

Дело рассматривается в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, которое занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области Грицик Н.А. по доверенности в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 14.01.2021 между Банком и Макаровым П.А. заключен кредитный договор № 623/3711- 0004148 в размере 1379000,00 рублей на срок 62 календарных месяца под 10,8% годовых, а именно на полное погашение рефинансируемого кредита по кредитному договору от 03.12.2019 № 93875184, заключенному между заемщиком и ПАО Сбербанк, для приобретения в совместную собственность Макарова П.А. и Макаровой Л.В. готового жилья.

Кредитный договор состоит из индивидуальных условий кредитного договора (далее - «Индивидуальные условия») и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита в совокупности (далее - «Правила») (п.1.1 Индивидуальных условий).

В соответствии с п.11.2 кредитного договора, исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечивается солидарным поручительством Макаровой Л.В. согласно договору поручительства, заключенному с Макаровой Л.В., на срок до 14.03.2029.

В соответствии с п.11.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заёмщика является залог (ипотека) предмета ипотеки - с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

Согласно п. 11.1.1. Индивидуальных условий договора, предметом ипотеки являются земельный участок площадью 1253,44 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> и расположенный на нем жилой дом площадью 196,6 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>.

Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив заемщику 14.01.2021 кредит в размере 1379000,00 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету.

В силу п. 21.7 кредитного договора, п. 8.1.1.2. Правил, заемщик обязался в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты заключения кредитного договора обеспечить заключение договора об ипотеке и составление при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной.

04.12.2019 осуществлена государственная регистрация права общей совместной собственности Макарова П.А., Макаровой Л.В. на жилой дом площадью 196,6 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, на земельный участок площадью 1253,44+/- 3,85 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 03.12.2019, где залогодержателем указано ПАО «Сбербанк России».

Заемщик не исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, а именно уклоняется от регистрации залога (ипотеки) объекта недвижимости, чем нарушает условия заключенного кредитного договора.

Банком в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости исполнения обязательств по кредитному договору, которое ответчиками оставлено без внимания, обременение в виде ипотеки в пользу Банка не зарегистрировано.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

При этом, в силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт уклонения ответчиков от государственной регистрации договора, то суд находит исковые требования Банка ВТБ (ПАО) о регистрации сделки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в равных долях, то есть по 3000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 196,6 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1253,44+/- 3,85 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ 3000 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.03.2022.

░░░░░                                                                                            ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.03.2022.