Решение по делу № 2-779/2024 от 19.08.2024

Дело № 2-779/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Раевский                         18 октября 2024 г.

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Уралбаевой И.Р.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шариповой З.С.,

с участием заявителей Зариповой Н.М., Халиева В.Э., третьего лица Зарипова Ш.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зариповой н.М., Халиева В.Э. к Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Зарипова Н.М., Халиев В.Э., с учетом уточнения обратились в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке бесплатной приватизации в равных долях.

Требования мотивированы тем, что на основании договора передачи жилья в совместную собственность на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Альшеевского района Республики Башкортостан Зариповой Н.М. передана квартира по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту квартиры общая площадь квартиры составляет 54,6 кв.м, жилая площадь – 33,1 кв.м, площадь подсобных помещений – 21,9 кв.м., лоджии – 0,9 кв.м., состоящая из двух жилых комнат, тамбура, прихожей, ванной, сан узла, лоджии. На данный момент в квартире зарегистрированы и фактически проживают Зарипова Н.М., Зарипов Ш.И., Халиев В.Э.. Зарипов Ш.И. отказывается от участия в приватизации и согласен на признание права собственности в порядке приватизации на указанную квартиру за Зариповой Н.М. и Халиевым В.Э. ФИО4, участвующий в приватизации, с которым ранее проживала Зарипова Н.М., брак с которым зарегистрирован не был, выехал по месту своего рождения, где впоследствии умер.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ указанная квартира относится к муниципальной собственности. Истицы и Зарипов Ш.И. проживают в данной квартире по договору социального найма. Просят признать за Зариповой Н.М. и Халиевым В.Э. право собственности на квартиру общей площадью 54,6 кв.м, жилой площадью – 33,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях.

На судебном заседание истцы Зарипова Н.М., Халиев В.Э., третье лицо Зарипов Ш.И. поддержали исковые требования.

Ответчик – представитель Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания на рассмотрение дела не явился. В своем заявлении исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав и изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 217 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с положениями статьи 1 названного Закона приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, в том числе с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Статьей 4 указанного Закона установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

Согласно ст. 11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п. 5 Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение (как это, в частности, имеет место применительно к служебным жилым помещениям или жилым помещениям в военных городках), исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность.

Как следует из материалов дела, сведения относительно спорного жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют.

Согласно договору передачи жилья в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ истице Зариповой Н.М. и членам ее семьи передана в совместную собственность квартира по адресу: <адрес>.

Согласно акту оценки приватизируемой квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ сумма бесплатно передаваемого жилья составила сто тридцать три тысячи шестьсот семьдесят шесть рублей.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 54,6 кв.м, общая площадь жилых помещений 33,1 кв.м, площадь подсобных помещений – 21,9 кв.м., лоджии – 0,9 кв.м.

Как видно из материалов гражданского дела, истцы занимают спорное жилое помещение на основании договора передачи жилья в совместную собственность, ранее в приватизации каких-либо других помещений не участвовали, до настоящего времени законное право на приватизацию не реализовано.

Из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ГБУ РБ «ГКО и ТИ» по материалам филиала (территориального участка) на территории Альшеевского района Зарипова Н.М. собственником объектов недвижимости не установлена.

Из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект недвижимости ГБУ РБ «ГКО и ТИ» по материалам филиала (территориального участка) на территории Альшеевского района Зарипова Н.М., Халиев В.Э. собственниками объектов недвижимости не установлены.

Согласно ответа на запрос отдела ЗАГС Альшеевского района Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство серии II-АР № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости, квартире расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно руководящим разъяснениям п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В силу ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из материалов дела следует, что спорная квартира не является общежитием, не состоит в реестре специализированного жилищного фонда; многоквартирный дом, в котором расположена данная квартира, не признан ветхим и аварийным. Законодательного запрета на приватизацию комнат в коммунальной квартире также не содержится.

Разрешая спор, суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Зариповой Н.М. и Халиева В.Э., поскольку истцы на законных основаниях владеют и пользуются квартирой, несут обязанности по содержанию квартиры.

Доказательств того, что спорное помещение имеет статус служебного, материалы дела не содержат.

Одновременно суд считает необходимым отметить, что обстоятельства того, что до настоящего времени право собственности в установленном порядке не зарегистрировано в государственном реестре прав, не может расцениваться в качестве умаляющего права истца на приватизацию занимаемой квартиры.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая признание ответчиком иска, суд полагает исковые требования Зариповой Н.М. и Халиева В.Э. о признании права собственности на квартиру в порядке бесплатной приватизации подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации,

р е ш и л:

исковые требования Зариповой Н.М., Халиева В.Э. к Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации, удовлетворить.

Признать за Зариповой Н.М. право собственности в порядке приватизации на ? доли жилого помещения – квартиры, общей площадью 54,6 кв.м, жилой площадью – 33,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Халиевым В.Э. право собственности в порядке приватизации на ? доли жилого помещения – квартиры, общей площадью 54,6 кв.м, жилой площадью – 33,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                     И.Р. Уралбаева

Копия верна. Судья:                        И.Р. Уралбаева

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2024 г.