Решение от 25.05.2020 по делу № 2-152/2020 от 27.03.2020

55RS0016-01-2020-000280-10

Дело № 2 – 152/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Материкина Н.В.

при секретаре судебного заседания Горловой Е.А., помощнике судьи Кирпичевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка 25 мая 2020 года гражданское дело по иску Комарова Артема Владимировича, Маначкиной (Комаровой) Анастасии Владимировны, Комаровой Галины Михайловны к Беннер Роберту Андреевичу, Беннер Эльвире Андреевне, Беннер Андрею Робертовичу, Беннер Александру Робертовичу, Беннер Сергею Робертовичу, Беннер Елене Робертовне, администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истцы Комаров А.В., Маначкина (Комарова) А.В., Комарова Г.М. обратились в суд с иском к Беннер Р.А., Беннер Э.А., Беннер А.Р., Беннер А.Р., Беннер С.Р., Беннер Е.Р. о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Комаров А.В., Маначкина (Комарова) А.В., Комарова Г.М. и Беннер Р.А., Беннер Э.А., Беннер С.Р., Беннер Е.Р. заключили договор купли-продажи ? части жилого <адрес> и земельный участок размером 1021 кв.м. на котором расположен указанный жилой дом.

За указанные объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок они передали ответчикам 28 000 000 рублей, что находит свое отражение в договоре купли-продажи, денежные средства были переданы до подписания договора. Согласно п. 7 договора - передача жилого дома продавцам и принятие его производится по передаточному акту, который составляется в произвольной форме и подписывается сторонами самостоятельно, акт был составлен, но утерян.

Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО12, договор был сдан в БТИ, о чем была сделана запись в реестровой книге № от ДД.ММ.ГГГГ Больше договор ни куда не сдавался на государственную регистрацию.

В настоящий момент стало известно, что за ними право собственности на квартиру и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. Оформить указанные объекты недвижимости в несудебном порядке не представляется возможным, так как у истцов отсутствует связь с ответчиками, которые предположительно, выехали за пределы РФ.

На кадастровом учете ? доля в доме поставлена как <адрес>, площадь земельного участка поставлена на кадастровый учет в размере 1600, 00 кв.м.

Истцы открыто и добросовестно владеют и пользуются указанными объектами недвижимости на протяжении 24 лет.

Просили признать право собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на каждого за Комаровым А.В., Маначкиной А.В. и Комаровой Г.М. на <адрес>, кадастровый № площадью 53,1 кв.м., а также по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1600,00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, местоположение: <адрес>.

В судебном заседании истцы Комаров А.В., Маначкина (Комарова) А.В., Комарова Г.М., представитель соответчика администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района Ермолаев С.Г., участия не принимали, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд о причинах не явки не уведомили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Комаровой Г.М. по доверенности Калмыкова Н.А., представители третьих лиц администрации Кормиловского муниципального района Омской области, БУ «Омский центр КО и ТД», муниципального отдела по Кормиловскому району Управления Россреестра по Омской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что 13.12.1996 г. между Беннер Р.А., Беннер Э.А., действующая за детей, в том числе несовершеннолетних – Беннер А.Р., Бенннер А.Р., Беннер С.Р., Беннер Е.Р. (продавцы) и Комаровой Г.М., действующая за себя и несовершеннолетних детей Комарова А.В., Комарову А.В. (покупатели) заключен договор купли продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил ? часть жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 52,9 кв.м., в том числе жилой – 35,7 кв.м. и земельный участок размером 1021 кв.м., на котором расположен указанный жилой дом.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки заместителя главы Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Кормиловского муниципального района не значится.

Из справки главы Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района не значится.

Согласно справке БУОО «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес> правообладателями значатся – Комаров А.В., Комарова А.В., Комарова Г.М. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Таким образом, судом установлено, что истцы Комаров А.В., Маначкина (Комарова) А.В., Комарова Г.М. проживают в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют указанной квартирой и земельным участком как своими собственными.

Поэтому суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,1 ░░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1600,00 ░░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░                   ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░ 2020 ░.