Решение от 21.01.2022 по делу № 2-291/2022 (2-4736/2021;) от 28.10.2021

УИД:59RS0004-01-2021-007635-31

Дело № 2-291/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь 21 января 2022 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чикулаевой И.Б.,

при ведении протокола помощником судьи Никитиной А.К.,

с участием истца Макаровой Л.А.,

представителя истца адвоката Шестакова С.Л., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова Л.А. к жилищно-строительному кооперативу № 27 о признании сделки недействительной,

у с т а н о в и л:

Макарова Л.А. обратилась с иском о признании сделки недействительной, указывая, что истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее времязарегистрирована по месту жительства и проживает по адресу: <Адрес>.Решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием город Пермь признано право собственности на указанную квартиру. Согласно решению квартира принадлежала ХБГ, умершему ДД.ММ.ГГГГ на основаниирегистрационногоудостоверения № от 26.03.1993и справки о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, по мнению истца, справка о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ХБГ выплатил за квартиру по <Адрес> паевой взнос в сумме 8401 руб. является недействительной, поскольку членом ЖСК №, целью которого было строительство многоквартирного дома по <Адрес>, с 1982 года являлась СЕИ (мать истца), общая стоимость строительства квартиры составила 8401 руб. В 1984 году семья истца вселилась в указанную квартиру, зарегистрировались по месту жительства в квартире. Вступительный взносв ЖСК в размере 20 руб., первый паевой взнос в размере 4000 руб. и последующие взносы вплоть до окончательной выплаты пая были полностью внесены СЕИ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное подтверждается имеющимися документами. ХБГ был вселен в квартиру в качестве члена семьи и зарегистрирован в ней по месту жительства лишь в июле 1992 годаи,соответственно, приобрел правопользования квартирой с июля 1992 года, то есть уже после полной выплаты СЕИ пая. Соответственнопоскольку право собственности на жилое помещение возникает в кооперативе с момента выплаты пая, то ХБГ вселялся в уже принадлежавшую СЕИ на праве собственностиквартиру, и ХБГ не мог приобрестиправособственности на квартиру путем внесения за нее пая. Истец просит признать недействительной справку № от ДД.ММ.ГГГГ о выплате пая за жилое помещение, расположено по адресу: <Адрес> выданную ЖСК № 27 ХБГ

Определением судьи Ленинского районного суда г. Перми от 08.11.2021 к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица привлечена СЕИ

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что она всегда считала Хоменко свои родным дедом, он выплатить пай не мог, так как на тот период ему было 87 лет, пай за квартиру составлял 8401 руб. и был выплачен ее матерью Семеновой. У истца имеются квитанции о ежемесячных платежах и справка, которые подтверждают оплату пая в полном объеме.

Представитель истца также поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, полагает, что право собственности уже возникло у Семеновой,поскольку она внесла полную сумму паевого взноса и стала собственникомквартиры. После чего в квартиру вселился Хоменко, который мог стать собственником квартиры на основании гражданско-правового договора с Семеновой. Никаких документов о том, что паевой взнос был возвращен Семеновой и выплачен Хоменко, не имеется. Хоменко паевые взносы не вносил. В архиве ЖСК № 27 документы не нашли, значит их не существует, поэтому справка о выплате пая Хоменко является недействительной.

Представитель ответчика ЖСК № 27 в судебное заседание не явился, представлен отзыв на иск из которого следует, что просмотрен весь архивный фонд ЖСК № 27, в том числе финансовая документация с момента создания и регистрации ЖСК № 27 по настоящее время. Финансовых документов, подтверждающих факт внесения паевых взносов от имени ХБГ, а также финансовых документов, подтверждающих выплатучлену ЖСК № 27 СЕИ от ЖСК № 27 ее паенакопления за квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, не обнаружено. Не возражают противудовлетворения исковых требований Макарова Л.А. к ЖСК № 27 о признании недействительной справки о выплате пая.

Третье лицо СЕИ в судебное заседание не явилась, извещалась судом в порядке, предусмотренном законом.

Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, материалы гражданского дела №, находит иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ХБГ, являющийся членом ЖСК № 27 выплачен полностью паевой взнос (ссуда) в размере 8 401 руб. (л.д. 8).

На основании постановления администрации Ленинского района г. Перми утверждено решение общего собрания членов ЖСК-27 по <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешен обмен СЕИ части занимаемой площади в 3-х комнатной <Адрес> ХБГ, проживающим по адресу: <Адрес>. При этом постановлено исключить СЕИ из членов ЖСК с выплатой ей паенакопления за квартиру. Принять в члены ЖСК ХБГ с передачей паенакопления за квартиру; представлен обменный ордер (л.д. 13, 14).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ХБГ на <Адрес> на основании Закона о собственности РСФСР, устава и справки ЖСК № 27 от ДД.ММ.ГГГГ о выплате паенакопления полностью (л.д. 7).

Также в материалах дела имеется справка, выданная СЕИ, члену ЖСК № 27 при Ленинском райисполкоме по адресу: <Адрес> в том, что стоимость квартиры составляет 8401 руб. и бюджетная дотация составит 967 руб. 80 коп. (л.д. 9).

В материалы дела представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ о выплате СЕИ на счет в Ленинском отделении госбанка г. Перми ЖСК 27 вступительного взноса в размере 20 руб.; квитанция от ДД.ММ.ГГГГ о выплате СЕИ на счет в Горуправлении Пермской области квартиры стройбанка г. Перми на счет ЖСК № 27 паевого взноса в размере 4000 руб. (л.д. 10).

Согласно справке №, выданной председателем правления ЖСК № 27 ДД.ММ.ГГГГ, СЕИ до ДД.ММ.ГГГГ являлась членом ЖСК № 27 и паевой взнос за 3-комнатную квартиру по адресу: <Адрес> выплатила полностью (л.д. 11).

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без удовлетворения исковые требования СЕИ о признании права собственности на квартиру, расположенной по адресу: <Адрес> в силу приобретательной давности.Указанным решением суда установлено, что СЕИ, поле смерти собственника жилого помещения ХБГ, не имея на то законных оснований, самовольно вселилась и зарегистрировалась в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Суд пришел к выводу об отсутствии признака добросовестности во владении СЕИ спорной квартирой.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ 3-комнатная квартира по адресу: <Адрес>, принадлежащая ХБГ, умершему в 1995 году, признана выморочным имуществом; право собственности на указанную квартиру признано за муниципальным образованием горд Пермь.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что СЕИ являлась членом ЖСК № 27 для строительства квартиры по <Адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ею внесен вступительный взнос в размере 20 руб. и паевой взнос в размере 4000 руб. На основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ, ХБГ и члены его семьи,проживающие по адресу: <Адрес> имеют право вселения в порядке обмена с СЕИ по адресу: <Адрес>. Обменный ордер выдан на основании постановления администрации Ленинского района г. Перми. При этом СЕИ исключена из членов ЖСК № 27 с выплатой ей паенакопления на квартиру, ХБГ принят в члены ЖСК № 27 с передачей паенакопления на квартиру.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку СЕИ не приобрела право собственности на спорную квартиру, из членов ЖСК была исключена, доказательств оплаты паевого взноса в полном объеме, в материалы дела не представлено. За ХБГ зарегистрировано право собственности на спорную квартиру в установленном на тот период порядке. Истцом не представлено доказательств недействительности справки о выплате пая ХБГ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 и частью 4 статьи 218ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Таким образом, в силу указанных правовых норм, право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, приобретает член кооператива с момента полной выплаты паевого взноса.

Истцом в порядке статьи 56 ГПК РФ не опровергнут факт оплаты паевого взноса ХБГ, так и не представлено доказательств оплаты в полном объеме паевого взноса СЕИ Согласно представленным документам, СЕИ оплачено 4020 руб., тогда как стоимость квартиры составляла 8401 руб.

Суд критически относится к справке,выданной председателем правления ЖСК № 27 ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой СЕИ паевой взнос за 3-комнатную квартиру по адресу: <Адрес> выплачен полностью, поскольку документов, подтверждающих указанные обстоятельства, в материалы дела не представлено.

ЖСК № 27 в ответ на запрос суда сообщил, что финансовых документов, подтверждающих факт внесения паевых взносов от имени ХБГ, а также финансовых документов, подтверждающих выплату члену ЖСК № 27 СЕИ от ЖСК № 27 ее паенакопления за квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, не обнаружено.

Иных документов, в том числе о выплате пая СЕИ, ЖСК № 27 также не представлено.

Нормами ст. 9 Федерального закона от 06.11.2011 «О бухгалтерском учете» предусмотрено, что каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом. Не допускается принятие к бухгалтерскому учету документов, которыми оформляются не имевшие места факты хозяйственной жизни, в том числе лежащие в основе мнимых и притворных сделок. Первичный учетный документ должен быть составлен при совершении факта хозяйственной жизни, а если это не представляется возможным - непосредственно после его окончания.

При этом каких-либо иных документов, подтверждающих оплату паевого взноса в полном объеме СЕИ не имеется.

Отсутствие бухгалтерских документов о внесении ХБГ паевого взноса, не опровергают факт оплаты последним данного взноса, который подтвержден иными допустимыми доказательствами.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Макарова Л.А. требований.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 27 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.02.2022

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-291/2022

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░