Решение от 04.05.2021 по делу № 2-346/2021 от 23.03.2021

Дело № 2-346/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Николаевск-на-Амуре                             04 мая 2021 года

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи А.С.Новосёлова,

с участием

представителя истца Забелиной И.В.,

представителя ответчика Курдюмовой Е.И.,

при секретаре Ковцур И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Найденова Николая Геннадьевича к Найденову Ивану Георгиевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Частный ЖЭК» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуг, исходя из доли общей площади жилого помещения, обязании выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищных услуг в размере соразмерно доли собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Найденов Н.Г., обратился в суд с иском к Найденову И.Г., ООО «Частный ЖЭК» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуг, исходя из доли общей площади жилого помещения, обязании выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищных услуг в размере соразмерно доли собственности на квартиру, в обоснование иска, указав, что он и Найденов И.Г., являются сособственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 30,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Ему принадлежит ? доли и Найденову И.Г. ? доли в общей собственности на квартиру, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 27.01.2021 года № 27/150-в/27-2021-1-75. Найденов И.Г. никогда не проживал и в настоящее время не проживает в указанной квартире, являясь членом его семьи, а именно: племянником (сыном родного брата). Ответчик Найденов И.Г. не вносит плату за жилое помещение и не оплачивает коммунальные услуги. Вправо владения ? доли указанной квартиры Найденов И.Г., вступил 27.09.2004 года как родной сын Найденова Г.Г. Его законный представитель Найденова Г.А., до исполнения сыну 18 лет, до 2016 года, плату за жилое помещение не вносила, коммунальные платежи не осуществляла. Найденов И.Г., достигнув возраста 18 лет так же плату жилое помещение и коммунальные платежи не вносил, ходя достоверно знал, что является собственником 1/2 доли жилого помещения (квартиры) общей площадью 30,3 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. Вправо владения ? доли он вступил 13.01.2021 года. В настоящее время имеется задолженность за коммунальные услуги, а именно за жилищные услуги (содержание и ремонт общего имущества, ОДН горячая вода, ОДН электроэнергия) в размере 60869 руб. 26 коп, что подтверждается выпиской из лицевого счета от 17.03.2021года. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилищные услуги (содержание и ремонт общего имущества, ОДН горячая вода, ОДН электроэнергия), между ними не достигнуто. ООО «Частный ЖЭК» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира. Он в ООО «Частный ЖЭК» направил заявление которое зарегистрировано 02.02.2021 года за № 263, с требованием определить порядок и размер участия собственника ? доли в жилом помещении, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с членом семьи соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. ООО «Частный ЖЭК» его требование добровольно не удовлетворил, сославшись на необходимость совместно со вторым собственником, обратится в управляющую компанию с заявлением о разделе лицевого счета, либо при отсутствии соглашения рекомендовано обратится в Николаевский-на-Амуре городской суд с соответствующим заявлением. На основании вышеизложенного просит суд определить порядок и размер участия Найденова И.Г., в расходах на оплату жилищных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения (<адрес> расположенной в <адрес> кадастровый номер 27:20:0010150:3143), а именно:    на содержание и ремонт общего имущества, ОДН горячая вода, ОДН электроэнергия. Обязать ООО «Частный ЖЭК» выдавать отдельные платежные документы Найденову Н.Г., Найденову И.Г. на оплату жилищных услуг в размере соразмерно доли собственности на квартиру.

В судебное заседание истец не прибыл, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, со слов его представителя судом установлено, истец не возражает против рассмотрения дела по существу в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Забелина И.В., уточнила исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске, просила суд произвести раздел лицевых счетов по оплате коммунальных услуг, предоставляемых ООО «Частный ЖЭК», пропорционально долям собственников жилого помещения. Выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищных услуг в размере соразмерно доли собственности на квартиру.

В судебное заседание ответчик не прибыл, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, со слов его представителя судом установлено, ответчик не возражает против рассмотрения дела по существу в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Курдюмова Е.И., согласилась с уточненными исковыми требованиями представителя истца.

Представитель ООО «Частный ЖЭК» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв по заявленным требования, из которого следует, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Из содержания ст. 155 ЖК РФ следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе, в зависимости от размера своей доли, требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Статья 247 ГК РФ гласит, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто и возникают споры о порядке оплаты жилого помещения, собственники прибегают к разделу счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг. По требованию собственников, лицевой счет может быть разделен. Раздел лицевых счетов в приватизированных квартирах в рамках жилищного законодательства РФ определен как выделение доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и производится, в случае недостижения соглашения, в судебном порядке. На основании изложенного, ООО «Частный ЖЭК» не возражает против исковых требований истца в части установления порядка и размера участия по внесению платы за ремонт и содержание общедомового имущества пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Считают необходимым отметить, что задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества на 01.04.2021 года составляет 60826 руб. 78 коп. Согласно ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. В ч. 4 в ст. 1152 ГК РФ закреплено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Из вышесказанного следует, что в случае вынесения судом решения об удовлетворении исковых требований, имеющаяся задолженность будет разделена пропорционально имеющимся долям у собственников.

Выслушав мнения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из материалов дела следует, что квартира <адрес>, находится в собственности Найденову Н.Г., Найденову И.Г., по ? доли за каждым.

Соглашения о порядке и размере участии в оплате жилья и коммунальных услуг между Найденовым Н.Г., и Найденовым И.Г., не достигнуто.

Требования об определении размера участия в оплате расходов на содержание имущества, принадлежащего участникам спора, основаны на реализации права, установленного ст. 247 ГК РФ.

Равным образом при отсутствии согласия ответчика Найденова И.Г., на совместное с истцом обращение с управляющую организацию в целях раздела единого лицевого счета права истца на открытие отдельного лицевого счета не могут быть ограничены при установлении в судебном порядке наличия оснований для определения порядка несения расходов по содержанию помещения в равных долях.

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (Вопрос 27 Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются объективно мотивированными, основанными на законе и как следствие подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░», ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░░-░░-░░░░░, ░░. ░░░░░░, ░░░ № 56, ░░░░░░░░ № 36 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ? ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ? ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░░