Решение по делу № 2-1051/2015 от 19.02.2015

Дело № 2-1051/2015 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» апреля 2015 г. Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Амельчевой И.Н.

при секретаре Анисимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Тамбовского отделения № 8594 к Пчелинцеву И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Сбербанк России» в лице Тамбовского отделения № 8594 обратилось в суд с иском к Пчелинцеву И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, указав, что *** между ОАО «Сбербанк России» в лице Тамбовского отделения №8594 и Пчелинцевым И.В. был заключен ипотечный кредитный договор *** на приобретение готового жилья в сумме *** сроком 240 месяцев под 14,5 % годовых ( в редакции с учетом дополнительного соглашения №2 к кредитному договору от 23.05.2013г.). В силу п.п. 2.1 - 2.2 Договора исполнение обязательств заемщика обеспечивается ипотекой объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ***. Заемщик в нарушение принятых на себя обязательств неоднократно нарушал условия договора, что в свою очередь регулярно приводило к образованию просроченной задолженности, в связи с чем с *** задолженность заемщика многократно выносилась на счет просроченных ссуд (платежей за период с 31.07.2014г. по 10.11.2014г. не поступало). Заемщику направлялось письменное требование о возврате просроченной задолженности по кредиту, однако платежей в счет погашения задолженности не последовало. По состоянию на 10.11.2014г. задолженность заемщика по кредитному договору составила 1 *** руб., из которых:

- неустойка за просрочку процентов - ***

- неустойка на просроченный основной долг - ***.,

- проценты за кредит – ***.,

- просроченный основной долг - ***

Залоговая стоимость заложенного имущества согласно п. 2.1.2 кредитного договора устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии договором купли-продажи. В соответствии с информацией, указанной заемщиком в заявлении-анкете, стоимость объекта недвижимости составила 1 850 000 руб. Согласно истории операций по договору последний платеж в счет погашения задолженности по кредиту осуществлен *** Поскольку сумма неисполненного обязательства заемщика составляет более 5% стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется. Просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в сумме ***., судебные расходы в сумме ***., обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику:

***

***.

В судебном заседании представитель истца Шельпов И.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Пчелинцев И.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще.

С учетом согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 25.06.2010г. между ОАО «Сбербанк России» в лице Тамбовского отделения №8594 и Пчелинцевым И.В. был заключен ипотечный кредитный договор *** на приобретение готового жилья в сумме *** сроком 240 месяцев под 14,5 % годовых ( в редакции с учетом дополнительного соглашения №2 к кредитному договору от 23.05.2013г.).

В силу п.п. 2.1 - 2.2 Договора исполнение обязательств заемщика обеспечивается ипотекой объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ***.

В соответствии с п.1 ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии п.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств неоднократно нарушал условия договора, что в свою очередь регулярно приводило к образованию просроченной задолженности, в связи, с чем с *** задолженность ответчика многократно выносилась на счет просроченных ссуд. Платежей за период с 31.07.2014г. по 10.11.2014г. не поступало.

Ответчику направлялось письменное требование о возврате просроченной задолженности по кредиту, однако платежей в счет погашения задолженности не последовало.

В п. 4.4 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за несвоевременное внесение (перечисление) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в виде неустойки в размере двухкратной процентной ставки по Договору от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу п. 5.2.5 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, и предъявить аналогичные требования поручителю(ям), обратить взыскание на заложенное имущество в случае: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного).

По состоянию на 10.11.2014г. задолженность ответчика по кредитному договору составила *** руб., из которых:

- неустойка за просрочку процентов - *** руб.,

- неустойка на просроченный основной долг - *** руб.,

- проценты за кредит – *** руб.,

- просроченный основной долг - *** руб.

В связи с изложенным, исковые требования истца в части взыскания с ответчика образовавшейся кредитной задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ, а также положениям ст.50 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст.337 Гражданского кодекса РФ).

Общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на 10.11.2014 г. составляет *** руб.

Согласно договору предметом залога является недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику:

- ***

***

Залоговая стоимость заложенного имущества согласно п. 2.1.2 кредитного договора устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии договором купли-продажи.

В соответствии с информацией, указанной заемщиком в заявлении-анкете, стоимость объекта недвижимости составила 1850 000 руб.

Согласно истории операций по договору последний платеж в счет погашения задолженности по кредиту осуществлен 12.04.2014 г.

В соответствии со ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В связи с тем, что период просрочки составляет более одного месяца, и сумма долга составляет более 5% от стоимости залога, исковые требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом консалтинговой компании «Калетта» №05/09/14-02

«Об оценке рыночной стоимости и ликвидационной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: ***» стоимость объекта оценки по состоянию на 03.09.2014г. составляет *** руб.

Истец просит установить начальную продажную цену залогового имущества в размере *** руб., что составляет восемьдесят процентов рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете консалтинговой компании.

Ответчиком указанная начальная продажная стоимость не оспорена, доказательств иной стоимости имущества на момент рассмотрения дела не представлено, в связи с чем, суд находит данное требование подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления - 16382 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Тамбовского отделения № 8594 удовлетворить.

Взыскать с Пчелинцева И.В. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Тамбовского отделения № 8594 задолженность по кредитному договору *** от *** в сумме *** а также судебные расходы в сумме ***.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Пчелинцеву И.В.:

- ***

- ***

Установить начальную продажную цену залогового имущества в размере *** руб.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Ленинский районный суд г.Тамбова в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения и сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н.Амельчева

Мотивированное решение изготовлено *** судья И.Н.Амельчева

Копия верна: судья И.Н.Амельчева