Решение от 29.06.2015 по делу № 2-6499/2015 от 05.05.2015

Дело №2-6499/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Якутск                             29 июня 2015 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кочкиной А.А., при секретаре Голиковой Е.Д., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Попова С.И. к Голикову А.А. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, об устранении нарушений прав собственника,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением мотивируя тем, что более ___ лет фактически пользуется, владеет земельным участком, расположенным по адресу: ____., кадастровый номер №. Однако, в постановке земельного участка на кадастровый учет с уточнением границ местоположения участка на местности отказано, поскольку границы участка истца полностью совпадают с границами земельного участка принадлежащего ответчику Голикову А.А. с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ____. Из экспертного заключения от ____ 2014 года следует, что ошибка кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ привела к тому, что земельный участок ответчика зарегистрирован на месте земельного участка Попова С.И.

В судебном заседании истец Попов С.И., представитель истца Черепанова А.У. исковые требования поддержали, просят удовлетворить, признать право ответчика отсутствующим, устранить нарушения прав собственника не связанные с лишением владения путем изменений в сведения ЕГРП и ГКН о земельных участках.

Ответчик Голиков А.А., надлежаще извещенный о времени и месте разбирательства в суд не явился. Представитель ответчика Герасимов Г.М. исковые требования не признал, пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № оформлен в собственность Голикова А.А. законно, в 2011 году Комиссией по принятию предварительных решений о предоставлении земельных участков Окружной администрации г. Якутска было принято решение предварительно согласовать предоставление Голикову А.А. в аренду земельного участка площадью ___ кв.м., утверждена схема расположения земельного участка, земельный участок был сформирован в соответствии с требованиями закона, ____ 2012 года был предоставлен Голикову А.А. в аренду, ____ 2014 года оформлено право собственности Голикова на земельный участок. Из плана кадастрового квартала следует, что координаты границ земельного участка Попова С.И. с кадастровым номером № определены в ином месте, отличном от координат границ земельного участка ответчика. Таким образом, регистрацией права собственности Голикова права истца никак не нарушены, это истец незаконно построил дом на не отведенном ему земельном участке и препятствует Голикову фактически пользоваться принадлежащим ему имуществом. Не отрицает, что дачный дом и хозяйственные постройки, принадлежащие Попову С.И., фактически находятся на земельном участке с кадастровым номером № и что ответчик никогда фактически не пользовался указанным земельным участком, так как им фактически владеет Попов.

Представитель Окружной администрации города Якутска по доверенности Янкова Д.Н. в суде пояснила, что на момент предоставления Голикову земельного участка в кадастровом плане территории отсутствовали сведения о формировании земельного участка № и его принадлежности другому лицу. Земельный участок истца № и в настоящее время сформирован на кадастровом плане в другом месте. Вместе с тем подтвердила те обстоятельства, что фактически Попов С.И. пользуется земельным участком расположенным на том же месте, где сформирован земельный участок Голикова, что у Попова на земельном участке имеется дом, земельный участок находится в пределах территории СОТ «___».

Управление Росреестра по РС(Я) извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направило, с учетом мнения участвующих лиц дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 2).

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п.52, п. 53).

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что у ответчика Голикова А.А. в собственности находится земельный участок, расположенный по адресу: РС(Я), ____., площадью ___ кв.м. с кадастровым номером №. Земельный участок был приобретен ответчиком на основании распоряжения исполняющего обязанности Главы ГО «Город Якутск» № от ____ 2012 года о предоставлении земельного участка в аренду, последующего заключения договора передачи земельного участка в собственность от ____ 2014 года. Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ____ 2014 года серии №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Истцу Попову С.И. как члену СОТ «___» распоряжением Главы Администрации города Якутска от ____ 1997 года № в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью ___ кв.м. Постановлением Якутского городского Совета народных депутатов от ____ 1991 года № утверждены устав СОТ «___» и состав членов товарищества в количестве ___ человек, в том числе истец Попов С.И. На дачном участке истцом возведен дачный дом в 1994 году и хозяйственные постройки, что следует из кадастрового и технического паспортов. С 1991 года истец фактически владеет и постоянно пользуется выделенным ему земельным участком с кадастровым номером №.

В соответствии с положениями Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

____ 2013 года в соответствии с положениями ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в Управлении Росреестра по РС(Я) произведена регистрация права собственности Попова С.И. на земельный участок, расположенный по адресу: ____., кадастровый номер №, общей площадью ___ кв.м., что подтверждается свидетельством о регистрации права серии №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу Попову С.И., номер в государственный кадастр недвижимости внесен ____ 2005 года, то есть до введения в действие Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Согласно ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет объектов недвижимости, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения, признается юридически действительным и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре. Таким образом, при наличии оснований считать земельный участок Попова ранее учтенным проведение кадастровых работ (и изготовление межевого плана) для государственной регистрации прав на такой земельный участок не требуется.

В соответствии с действовавшим законодательством на момент предоставления истцу земельного участка его выделение осуществлялось без проведения необходимых землеустроительных работ, направленных на установление и закрепление на местности границ данного участка, а также без приложения к свидетельству плана земельного участка, составленного по результатам его выделения в натуре, с установлением межевых знаков. Таким образом, внесенные ранее в ГКН координаты расположения границ земельного участка Попова С.И. являются условными. Также судом установлено, что при их внесении допущена кадастровая ошибка.

При заказе Поповым С.И. в 2014 году землеустроительных работ, направленных на установление и закрепление на местности границ участка №, было обнаружено наложение фактических границ земельного участка истца на границы земельного участка, предоставленного ответчику.

Судом установлено, что используемый истцом Поповым земельный участок и приобретенный ответчиком Голиковым земельный участок является одним и тем же участком, имеется полное наложение, при этом, Попов С.И. пользуется земельным участком распределенным ему СОТ «___» в 1991 году. Фактические границы земельного участка, которым Попов владеет более 15 лет совпадают с границами земельного участка № в государственном кадастре недвижимости. Границы же земельного участка № внесены в ГКН неверно, отличаются от фактического расположения земельного участка.

Данные обстоятельства следуют из сопоставления топосъемки, утвержденной ____ 2014 МБУ ГАПУ (л.д.№), схем расположения принадлежащего Попову С.И. земельного участка (л.д. №), схемы распределения земельных участков в СОТ «___, утвержденной председателем (л.д. №), а также подтверждаются экспертным заключением кадастрового инженера (л.д.№), ответом ГУП РС(Я) «РЦТИ» от ____ 2014 года на обращение Попова С.И. о том, что наложение границ земельного участка Попова С.И., которые он просит уточнить на местности, с границами земельного участка Голикова А.А. является результатом ошибочного оформления либо оформления несуществующего участка Голиковым А.А., кадастровые работы прекращены, рекомендовано урегулировать возникший спор. Указанные выводы также согласуются с актом обследования земельных участков, проведенного Управлением муниципального контроля ОА г. Якутска на основании определения суда. Так актом подтверждено, что земельный участок, предоставленный Попову для садоводства и огородничества в СОТ «___», фактически расположен в границах земельного участка №, а координаты земельного участка № в кадастровом плане территории указаны ошибочно, на земельном участке имеется жилой дом.

Наличие на предоставленном Голикову А.А. земельном участке жилого дома истца, а также фактическое владение истцом земельным участком, предоставленным Голикову А.А. не оспаривает в суде и представитель ответчика. Таким образом, доводы ответчика о том, что регистрация права собственности Голикова А.А. на земельный участок фактически принадлежащий истцу не нарушает прав Попова, не состоятельны и подлежат отклонению.

По смыслу положений Земельного кодекса РФ органы местного самоуправления вправе предоставлять гражданам в аренду или собственность свободные от прав третьих лиц, не изъятые и не ограниченные в обороте, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности или собственность на которые не разграничена.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что на спорном земельном участке расположены возведенные истцом строения, земельным участком пользуется истец, участок предоставлен ему в 1991 году, право собственности истца на земельный участок зарегистрировано, то есть при предоставлении Голикову А.А. земельный участок свободным не был, что влечет недействительность всех принятых органом самоуправления распоряжений о предоставлении Голикову А.А. земельного участка с кадастровым номером № и договора купли-продажи земельного участка Голикову А.А. от ____ 2014 года, а также договора аренды от ____ 2012 года.

Поскольку запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ответчика Голикова А.А. на земельный участок внесена на основании недействительных договоров, нарушает права истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания отсутствующим права собственности ответчика на спорное имущество. При таких обстоятельствах, в силу положений ст. 304 ГК РФ подлежат удовлетворению требования истца об устранении нарушений его прав, как собственника имущества, не связанных с лишением владения путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – аннулировании записи о праве собственности Голикова А.А. на земельный участок с кадастровым номером №, а также о внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости – аннулировании сведений о земельном участке с кадастровым номером № и внесении в кадастровый учет сведений о фактических координатах и поворотных точках земельного участка, принадлежащего Попову С.И. с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ___ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░____.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░/░ ░.░. ░░░░░░░