Решение по делу № 2-907/2018 от 29.01.2018

дело № 2-907/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жученко Галины Александровны, Скоркина Евгения Федоровича, Фитисовой Валентины Ивановны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что на основании постановления главы Администрации г.Новочеркасска Ростовской области № от <дата> земельный участок площадью 1,18га был отведен для проектирования и строительства индивидуальных гаражей в коммунальном квартале Восточного жилого района. На основании постановления главы Администрации г. Новочеркасска Ростовской области № от <дата> указанный земельный участок площадью 11800,ом², расположенный по адресу: <адрес> был передан в аренду Гаражно- строительному кооперативу «З.» под гаражи. Договоры аренды земельного участка неоднократно продлевались. Согласно постановлению главы Администрации г.Новочеркасска Ростовской области № от <дата> за ГСК «З.» были закреплены границы и площадь земельного участка <адрес> для эксплуатации гаражей площадью 12044,0 м² вместо 11800,0 м². По данным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, согласно техническим паспортам от <дата>, в пользовании истцов- членов ГСК «З.» находятся возведенные за их собственные средства здания гаражей, расположенные по адресу: <адрес>, соответственно: Жученко Галины Александровны -здание гаража № литер «Н» общей площадью 21,7 м² ; Скоркина Евгения Федоровича- здание гаража № литер «Ф», общей площадью 38,4 м²; Фитисовой Валентины Ивановны- здание гаража № литер «Т», общей площадью 43,2 м². В связи с тем, что ГСК «З.» прекратило свою деятельность, по вопросу оформления прав собственности на гаражи истцы обратились в Администрацию г. Новочеркасска, но им было разъяснено, что право собственности на самовольные постройки может быть признано судом, в установленном законом порядке. Согласно заключению специалиста от <дата> конструктивные решения здания гаража литера «Н», здания гаража литера «Ф», здания гаража литера «Т» соответствуют типовому строению, описанному в таблице № 67а Сборника № 19 УПВС, не ведут к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций зданий, нарушению противопожарных устройств и не угрожают жизни и здоровью граждан. Назначение зданий соответствует установленному документацией по планировке территории. Специалист пришел к выводу о том, что нежилое здание гаража литер «Н» общей площадью 21,7м², площадью застройки 25,lм²; здание гаража литер «Ф», общей площадью 38,4м², площадью застройки 26,5м²; здание гаража литер «Т», общей площадью 67,ом², площадью застройки 65,3 м², находящиеся по адресу: <адрес>, являются объектами капитального строительства, относящимся к 1-й группе капитальности, имеют фундаменты и прочно связаны с землей. Перенос зданий без нанесения несоразмерного ущерба их техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

Просили суд признать здание гаража литер «Н» общей площадью 21, 7м², площадью застройки 25,lм²; здание гаража литер «Ф», общей площадью 38,4м², площадью застройки 26,5м²; здание гаража литер «Т», общей площадью 67,ом², площадью застройки 65,3 м², расположенные по адресу: <адрес> капитальными строениями, не подлежащими сносу. Признать за Жученко Галиной Александровной право собственности на нежилое здание - гараж №литер «Н» общей площадью 21,7 м², расположенное по адресу: <адрес>. Признать за Скоркиным Евгением Федоровичем право собственности на нежилое здание -гараж №литер «Ф», общей площадью 38,4м², расположенное по адресу: <адрес>. Признать за Фитисовой Валентиной Ивановной право собственности на нежилое здание -гараж №литер «Т», общей площадью 43,2 м², расположенное по адресу: <адрес>

Жученко Г.А., Скоркин Е.Ф., Фитисова В.И., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов- адвокат Соломенникова Л.Н., действующая на основании ордера № от <дата> в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание представитель Администрации г.Новочеркасска, не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что на основании постановления главы Администрации г.Новочеркасска Ростовской области № от <дата> земельный участок площадью 1,18га был отведен для проектирования и строительства индивидуальных гаражей в коммунальном квартале Восточного жилого района (л.д.9).

В соответствии с Постановлением главы Администрации г. Новочеркасска Ростовской области № от <дата> указанный земельный участок площадью 11800,ом², расположенный по адресу: <адрес> был передан в аренду Гаражно- строительному кооперативу «З.» под гаражи (л.д.10). Договоры аренды земельного участка неоднократно продлевались (л.д.11,12,15).

Согласно постановлению главы Администрации г.Новочеркасска Ростовской области № от <дата> за ГСК «З.» были закреплены границы и площадь земельного участка в <адрес> для эксплуатации гаражей площадью 12044,0 м² вместо 11800,0 м(л.д.17).

Из технических паспортов МУЦП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> следует, что в пользовании истцов- членов ГСК «З.» находятся возведенные за их собственные средства здания гаражей, расположенные по адресу: <адрес>, соответственно: Жученко Галины Александровны -здание гаража № литер «Н» общей площадью 21,7 м² ; Скоркина Евгения Федоровича- здание гаража № литер «Ф», общей площадью 38,4 м²; Фитисовой Валентины Ивановны- здание гаража № литер «Т», общей площадью 43,2 м².

Между тем, строения в эксплуатацию не сданы и числятся по данным МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска самовольно возведенными.

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлениями о сохранении гаражей литер «Н» общей площадью 21, 7м², площадью застройки 25,lм²; литера «Ф», общей площадью 38,4м², площадью застройки 26,5м²; литера «Т», общей площадью 67,ом², площадью застройки 65,3 м², расположенных по адресу: <адрес>, сообщением Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска от <дата> истцам разъяснено, что в компетенцию Управления не входит принятие решений о сохранении самовольных построек (л.д.48).

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из заключений НП «С.» от <дата> конструктивные решения здания гаража литер «Н», здания гаража литер «Ф», здания гаража литер «Т» соответствуют типовому строению, описанному в таблице № 67а Сборника № 19 УПВС, не ведут к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций зданий, нарушению противопожарных устройств и не угрожают жизни и здоровью граждан. Назначение зданий соответствует установленному документацией по планировке территории. Специалист пришел к выводу о том, что нежилое здание гаража литер «Н» общей площадью 21,7м², площадью застройки 25,lм²; здание гаража литер «Ф», общей площадью 38,4м², площадью застройки 26,5м²; здание гаража литер «Т», общей площадью 67,ом², площадью застройки 65,3 м², находящиеся по адресу: <адрес>, являются объектами капитального строительства, относящимся к 1-й группе капитальности, имеют фундаменты и прочно связаны с землей. Перенос зданий без нанесения несоразмерного ущерба их техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным (л.д.60-93).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

С учетом того, что земельный участок был предоставлен Некоммерческому Партнерству Владельцев Гаражей «З.», используется истцами в соответствии с его целевым назначением, строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жученко Галины Александровны, Скоркина Евгения Федоровича, Фитисовой Валентины Ивановны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на гаражи, удовлетворить.

Признать здание гаража литер «Н» общей площадью 21, 7м², площадью застройки 25,lм²; здание гаража литер «Ф», общей площадью 38,4м², площадью застройки 26,5м²; здание гаража литер «Т», общей площадью 67,ом², площадью застройки 65,3 м², расположенные по адресу: <адрес>, капитальными строениями, не подлежащими сносу.

Признать за Жученко Галиной Александровной право собственности на нежилое здание - гараж №литер «Н» общей площадью 21,7 м², расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Скоркиным Евгением Федоровичем право собственности на нежилое здание -гараж №литер «Ф», общей площадью 38,4м², расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Фитисовой Валентиной Ивановной право собственности на нежилое здание -гараж №литер «Т», общей площадью 43,2 м², расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2018 года

Судья: Н.М. Калашникова