Решение по делу № 2-184/2024 (2-2078/2023;) от 27.06.2023

Дело № 2-184/2024                                                            15 января 2024 года

78RS0018-01-2023-001770-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                   Петровой И.В.,

при секретаре                                               Зайцевой В.Н.,

с участием прокурора                                  Сорокиной Е.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гаджиевой Б.Г. Кызы к Юсубову Ш.Ю., Гусейновой Р.К. о признании утратившей право пользования жилой площадью, со снятием с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Гаджиева Б.Г. Кызы обратилась в Петродворцовый районный суд с иском к Юсубову Ш.Ю., Гусейновой Р.К. о признании их утратившими право пользования жилой площадью, со снятием с регистрационного учета, расположенной по адресу: <адрес>, указав, что она является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от 06.02.2020 года. Ответчик Юсубов Ш.Ю. бывший собственник, вместе с супругой выехал из жилого помещения, однако с регистрационного учета не снялся в связи с конфликтными отношениями. Никакого соглашения о порядке пользования жилым помещением не определялось. Сохранение за ними регистрации, создает в бедующем затруднения при пользовании принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества.

Истец Гаджиева Б.Г. Кызы в суд не явилась, ее представитель по доверенности Контемиров С.В. в суд явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Юсубов Ш.Ю. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, об отложении не просил, доказательства уважительности причин отсутствия не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик Гусейнова Р.К. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась по месту регистрации, от получения судебных уведомлений уклонилась.

Исходя из общих принципов права, согласно которым реализация предоставленных гражданину прав не является его обязанностью и осуществляется по его усмотрению, с принятием на себя риска наступления неблагоприятных последствий в связи с отказом от осуществления своих прав, суд приходит к выводу о том, что ответчики отказались реализовывать права, предоставленные им как лицам, участвующим – являющимся стороной по делу, указанные в ст. 35, 39 ГПК РФ, в частности лично участвовать в судебном разбирательстве, давать объяснения, заявлять ходатайства, предоставлять доказательства. Отказ от осуществления прав не исключает дальнейшего производства по делу, в том числе и вынесении решения на основании имеющихся материалов в отсутствие ответчиков.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Юсубов М.Б. Оглы в суд не явился, его представитель по доверенности Контемиров С.В. в суд явился, исковые требования поддержал.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора полагавшего иск удовлетворить, оценив собранные по делу доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2).

Из объяснения истца следует, что с 2020 года она является собственником квартиры, на основании договора купли-продажи от 06.02.2020 (л.д.42-46).

Согласно справке о регистрации в квартире зарегистрированы: Гаджиева Б.Г. Кызы, Юсубов Ш.Ю., Гусейнова Р.К., Юсубова Э.М., Юсубов М.Б. Оглы (л.д. 47).

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.35 ч.1 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Юсубов Ш.Ю. является бывшим собственником жилого помещения, Гусейнова Р.К. его супруга, зарегистрированная в качестве члена его семьи, соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами отсутствует. В данном случае проживание ответчиков в жилом помещении, им не принадлежащего, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в использовании своего имущества по его личному усмотрению. Устранение нарушения права истца может быть достигнуто путём признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

С учетом фактических обстоятельств дела, установленных в ходе судебного разбирательства на основе анализа совокупности представленных сторонами доказательств, суд пришел к выводу об отсутствии оснований к сохранению за ответчиками права пользования спорного жилого помещения, а так же ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гаджиевой Б.Г. Кызы к Юсубову Ш.Ю., Гусейновой Р.К. о признании утратившей право пользования жилой площадью, со снятием с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать Юсубова Ш.Ю., <данные изъяты>, Гусейнову Р.К., <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы в Петродворцовый районный суд.

Судья

Решение изготовлено и подписано 15.01.2024 года.