Решение по делу № 2-1420/2016 от 04.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Цапковском И. В., с участием представителя истца Пряхина К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОЕС к ЗАО «Язовская Слобода инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАВНОВИЛ:

Истец ОЕС обратилась с иском к ответчику, просила суд взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в её пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 444776 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы. В обоснование исковых требований указала, что на основании Договора № уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, ею были приняты часть прав и обязанностей Участника по Договору участия в долевом строительстве №/МД от ДД.ММ.ГГГГ Она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данная квартира была оформлена в собственность на основании: 1) Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, 2) Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. и 3) Договора № от ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи Ответчиком (Застройщиком) объектов долевого строительства по акту приема-передачи, в соответствии с п. 1.4 Договора № - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительных соглашений и согласований о переносе сроков передачи объектов между Застройщиком и участниками долевого строительства не подписывалось.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, пояснил, что квартира передана с нарушением обязательств по сроку передачи, расчёт неустойки произведён от стоимости квартиры по договору уступки, в досудебном порядке требования о выплате неустойки не удовлетворены.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о снижении неустойки не заявил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что в силу Договора № уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, истцом были приняты часть прав и обязанностей Участника по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца на квартиру возникло на основании Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора № от ДД.ММ.ГГГГ., Договора № от ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи Ответчиком объектов долевого строительства по акту приема-передачи, в соответствии с п. 1.4 Договора № – установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Фактически квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Ответчик не исполнил обязательство по договору.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с неисполнением Ответчиком договора Истец, в соответствии с п. 4.2. Договора, вправе потребовать взыскать с Ответчика неустойку в размере «одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, начиная со дня, следующего за днем, когда обязательство должно быть исполнено»

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Поскольку договор участия в долевом строительстве допускает право участника передавать свои права третьим лицам, истец является физическим лицом, расчёт неустойки является правильным. Расчёт неустойки представлен истцом неверно, поскольку стоимость квартиры необходимо учитывать по договору участия в долевом строительстве, без учёта её повышения договором уступки права требования. Стоимость квартиры составляет 38000 руб. * 57,6 кв.м.=218800 руб. *0,085/300*172=103530 руб. 24 коп.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращалась к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 51765 руб. 12 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ в доход государства подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 3570 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░ № ░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 103530 ░░░. 24 ░░░., ░░░░░ 51765 ░░░. 12 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░ № ░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 3570 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.