Решение по делу № 2-165/2024 от 09.02.2024

Дело №2-165/2024

УИД: 21RS0004-01-2024-000057-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2024 года                          п.Вурнары Чувашкой Республики

Вурнарский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в составе

председательствующего судьи Филиппова О.А.,

при секретаре Спиридоновой С.Н.,

с участием:

представителя истца Иванова А.А.- Васильева С.И., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело

по иску Иванова <данные изъяты>, Саксоновой <данные изъяты> к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Юнтапа» о расторжении договора аренды земельного участка, об обязании ответчика возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Иванов А.А., Саксонова Г.А. ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с иском к СХПК «Юнтапа» о взыскании с СХПК «Юнтапа» в пользу них долга по договору № аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, из категории земель сельскохозяйственного назначения, от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15900 рублей, пени в сумме 12524 рубля 96 копеек на ДД.ММ.ГГГГ, далее по действующей ставке рефинансирования по день исполнения своих обязательств, об обязании СХПК «Юнтапа» возвратить им земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., по акту приема-передачи, и с учетом уточнения иска, принятого в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, просят расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между собственниками земельного участка- между ними с одной стороны (арендодатели) и СХПК «Юнтапа» Вурнарского района Чувашской Республики с другой стороны (арендодатель); об обязании СХПК «Юнтапа» возвратить им земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи.

В обоснование своих требований Иванов А.А., Саксонова Г.А. указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними- участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м. (арендодателями) и СХПК «Юнтапа» (арендатором) был заключен договор аренды № со сроком действия на один год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). СХПК «Юнтапа» на дату заключения соответствующего договора по настоящее время находился на территории <адрес>. В соответствии с п.3.1 договора за пользование земельным участком арендатор обязался вносить ежегодную арендную плату в количестве <данные изъяты> кг фуражного зерна и <данные изъяты> кг соломы или в денежном выражении исходя из рыночной стоимости фуражного зерна и соломы на момент расчета. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и в силу п.1 ст.614 ГК РФ и ст.22 Земельного кодекса РФ. Согласно п.1.3 договора при отсутствии возражений арендодателей арендатор имеет право пользоваться земельным участком после истечения срока договора аренды, который считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В таком случае каждая из сторон договора вправе отказаться от исполнения, предупредив в письменной форме другую сторону за 1 месяц до предполагаемой даты отказа от исполнения договора. ДД.ММ.ГГГГ они уведомили председателя СХПК «Юнтапа» о систематической неоплате арендной платы, о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и возвращении земельного участка. Данное уведомление арендатором было получено ДД.ММ.ГГГГ. Однако арендатором- СХПК «Юнтапа» данные требования арендодателей игнорируются, до сих пор на земельном участке с кадастровым номером: № производятся посевные работы, арендная плата не выплачивается, земельный участок не возвращен арендодателям, то есть арендатор соответствующим земельным участком пользуется с существенным нарушением условий договора. В силу п.12 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Согласно ст.619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом в случаях пользования арендованным имуществом с существенным нарушением условий договора, не внесения арендной платы более двух раз подряд установленного договором срока платежа. Арендатор со дня заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ ни разу не платил им арендную плату. В соответствии со ст.12 ГК РФ предусмотрен способ защиты гражданских прав путем прекращения или изменения правоотношений.

В судебном заседании представитель истца Иванова А.А.- Васильев С.И. исковые требования поддержал по изложенным основаниям, дополнительно пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ года истцы от СХПК «Юнтапа» арендную плату не получали ни в каком виде. Представитель СХПК «Юнтапа»- Трифонов П.В. арендную плату не выплатил, но и в этом году участок истцов засеял. Продолжать договор аренды истцы не желают, хотят продать земельный участок, поскольку арендатор не исполняет должным образом обязанности, указанные в договоре аренды.

Истец Иванов А.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведения об уважительных причинах неявки не представил.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец Иванов А.А. исковые требования поддержал, дополнительно пояснив, что договор аренды земельного участка был зарегистрирован. Зерно и солому за аренду земельного участка СХПК «Юнтапа» вообще не выдавало. Другим собственникам земельных долей СХПП «Юнтапа» также не выдавало ничего. Он каждый год встречался с председателем СХПК «Юнтапа»- ФИО5, разговаривал по телефону, тот все обещал. Почему СХПК «Юнтапа» не хочет им возвратить земельный участок, он не знает. ДД.ММ.ГГГГ для подписания он отправил в СХПК «Юнтапа» 3 экземпляра дополнительного соглашения. ФИО5 получил экземпляры дополнительного соглашения, но не подписал. В дополнительном соглашении он хотел изменить получение арендной платы не в натуральном виде, а в денежном выражении- <данные изъяты> рублей раз в год ежегодно.

Истец Саксонова Г.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебные заседания не явились, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, указав, что исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика- СХПК «Юнтапа», представители третьих лиц: Филиала ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике-Чувашии, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в судебные заседания также не явились, сведения об уважительных причинах неявки не представили.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истцов, представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав доводы истцов, представителя истца- Васильева С.И., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.п.1, 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно п.п.1, 2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии с п.п.2, 4, 12 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.5 ст.79 Земельного кодекса РФ использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п.1 ст.9 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Согласно п.1 ст.12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Чувашской Республики Саксоновой Г.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии «<данные изъяты> № на имущество её отца- ФИО6, состоящее из земельной доли общей площадью <данные изъяты> га, в том числе <данные изъяты> га пашни, в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: № (предыдущий №), категории земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием- для сельскохозяйственного производства, площадью целого земельного участка <данные изъяты> кв.м., расположенного на территории землепользования колхоза «Яндобинский», местоположением: <адрес>, принадлежавшей наследодателю- ФИО6 на праве собственности согласно свидетельству о праве собственности на земельную долю серии <данные изъяты> №.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Чувашской Республики Иванову А.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии <данные изъяты> № на имущество его матери- ФИО7, состоящее из земельной доли общей площадью <данные изъяты> га, в том числе <данные изъяты> га пашни, в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: № (предыдущий №), категории земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием- для сельскохозяйственного производства, площадью целого земельного участка <данные изъяты> кв.м., расположенного на территории землепользования колхоза «<данные изъяты>», местоположением<адрес>, принадлежавшей наследодателю- ФИО7 на праве собственности согласно свидетельству о праве собственности на земельную долю серии <данные изъяты> №.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности на земельную долю от ДД.ММ.ГГГГ серии № № на праве общей долевой собственности принадлежала земельная доля размером <данные изъяты> га; ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на земельную долю от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № на праве общей долевой собственности принадлежала земельная доля размером <данные изъяты> га.

ДД.ММ.ГГГГ Иванов А.А. и Саксонова Г.А., являющиеся участниками общей долевой собственности на выделяемый земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключили соглашение о порядке владения и пользования земельным участком, из п.п.1.1, 2.1, 2.2, 2.3 которого следует, что соглашение заключается на предмет установления порядка владения и пользования выделяемым земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., из земельного участка общедолевой собственности с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>»; на момент подписания настоящего соглашения сособственники имеют по 1/2 выделяемого земельного участка или <данные изъяты> кв.м. каждый сособственник; сособственники сообща владеют и пользуются выделяемым земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м.; доходы от использования земельного участка распределяются между сособственниками соразмерно их доли, также в период владения и пользования земельным участком каждый сособственник соразмерно его доле несет расходы, связанные с выплатой необходимых платежей по содержанию и использованием земельного участка. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, номера регистрации: №, №

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Юнтапа» создано ДД.ММ.ГГГГ, лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, является председатель ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером: № Ивановым А.А. и Саксоновой Г.А. (арендодателями) и СХПК «Юнтапа» Вурнарского района Чувашской Республики (арендатором) в лице руководителя- ФИО5 заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, из категории земель сельскохозяйственного назначения, из п.п.1.1, 1.2, 1.3, 2.1, 2.1.1, 2.2.1, 2.2.2, 2.3, 2.3.5, 3.1, 3.2, 3.3, 4.2 которого следует, что арендодателя обязуются передать арендатору за плату во временное пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности арендодателей, имеющий следующие характеристики: площадь земельного участка- <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; договор заключен сроком на 1 год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и вступает в силу с момента его подписания сторонами, течение срока аренды земельного участка начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка и заканчивается одновременно с прекращением срока действия договора; в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанного в п.1.2 договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателей, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в таком случае каждая из сторон договора вправе отказаться от исполнения, предупредив в письменной форме другую сторону за 1 месяц до предполагаемой даты отказа от исполнения договора; арендодатели обязуются в течение 1 месяцп со дня подписания сторонами настоящего договора передать арендатору земельный участок по акту приема-передачи; арендодатели вправе потребовать расторжения настоящего договора в случае нарушения арендатором его условий; арендатор обязан уплачивать арендную плату за земельный участок в размере и в сроки, установленные настоящим договором; за пользование земельным участком по настоящему договору арендатор обязуется вносить арендную плату в натуральной форме: фуражное зерно и солома, размер арендной платы за земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. на одну за один календарный год составляет <данные изъяты> кг зерна и <данные изъяты> кг соломы, в случае отказа арендодателями от арендной платы в натуральной форме производится оплата арендной платы за текущий год в денежном выражении исходя из рыночной стоимости фуражного зерна и соломы на момент расчета; в случае изменения размера арендной платы по соглашению сторон, дальнейшее исчисление и уплата арендной платы арендатором осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору; арендная плата в размере, указанном в пункте 3.1 договора, выдается арендатором ежегодно не позднее октября текущего года; в случае нарушения арендатором срока возврата земельного участка, предусмотренного настоящим договором, арендодатели вправе потребовать от арендатора внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ собственники общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером: № Иванов А.А. и Саксонова Г.А. (арендодатели) передали в аренду, а СХПК «Юнтапа» (арендатор) в лице руководителя- ФИО5 принял земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящейся в общей долевой собственности арендодателей, имеющий следующие характеристики: площадь земельного участка- <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Иванову А.А., Саксоновой Г.А. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства, местоположением <адрес>. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ Ивановым А.А. и Саксоновой Г.А. председателю СХПК «Юнтапа» ФИО5 по адресу: <адрес> направлено письменное уведомление, в котором указано, что в связи с систематической не оплатой арендной платы они уведомляют о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, из категории земель сельскохозяйственного назначения, по истечении 5 дней с даты получения данного письма. По окончании данного срока просят освободить данный земельный участок и возвратить его по акту приема-передачи, в случае неисполнения данного требования будут вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав. Согласно почтовому уведомлению указанное письменное уведомление получено председателем СХПК «Юнтапа»- ФИО5 по Почте России ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ивановым А.А. и Саксоновой Г.А. председателю СХПК «Юнтапа» ФИО5 по адресу: <адрес> направлена письменная претензия, в которой указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и СХПК «Юнтапа» был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, из категории земель сельскохозяйственного назначения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя СХПК «Юнтапа»- ФИО5 было направлено уведомление о расторжении вышеуказанного договора и возвращении земельного участка по акту приема-передачи. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок так и не передан им по акту приема-передачи. Кроме того, снова произведены посевные работы, чем им причинен материальный ущерб, который они оценивают в размере <данные изъяты> рублей. Просят в течение 10 дней передать земельный участок по акту приема-передачи, оплатить сумму причиненного им материального ущерба. В случае отказа будут вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав. Указанная письменная претензия направлена ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО5 заказным письмом по Почте России.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 А.А. и Саксонова Г.А. обратились к прокурору Чувашской Республики с заявлением произвести проверку и принять соответствующие меры к СХПК «Юнтапа» по освобождению их земельного участка, указав, что они являются собственниками общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ передали в аренду данный земельный участок СХПК «Юнтапа» по договору № (акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ они уведомили СХПК «Юнтапа» о расторжении договора в течение 5 дней с даты получения данного уведомления. Данное уведомление было получено СХПК «Юнтапа» ДД.ММ.ГГГГ, однако никаких действий по освобождению земельного участка предпринято не было. ДД.ММ.ГГГГ ими была направлена в СХПК «Юнтапа» претензия об освобождении земельного участка, а также о возмещении материального ущерба, так как вместо освобождения их земельного участка СХПК «Юнтапа» произвело посевные работы, на которые не имело право. Данная претензия была получена ДД.ММ.ГГГГ, однако никаких действий по освобождению земельного участка предпринято не было. На какие-либо их действия СХПК «Юнтапа» не реагирует и продолжает незаконно использовать их земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ прокурором Вурнарского района Чувашской Республики в адрес Иванова А.А. и Саксоновой Г.А. направлено письмо, в котором разъяснено, что они вправе обратиться в суд за защитой нарушенных гражданских прав, в том числе о взыскании ущерба или упущенной выгоды.

Свидетель ФИО11 суду показал, что он постоянно приезжает в <адрес> к матери- Саксоновой Г.А. С ДД.ММ.ГГГГ года арендную плату за земельные доли ни зерном, ни соломой, ни деньгами не выдавали. Зерно и солому СХПК «Юнтапа» не выдает не только его матери и дяде- Иванову А.А., но и другим. Он сам лично с председателем СХПК «Юнтапа»- ФИО5 не разговаривал, но однажды слышал как ФИО5 его дяде- Иванову А.А. говорил: «Давайте чуть позже, давайте потом». Судя по разговорам в деревне, ФИО5 никому практически не платит, никто ничего не получает.

Доводы истцов суд считает обоснованными. Поскольку договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен на срок не более 1 года, договор аренды не подлежал государственной регистрации. СХПК «Юнтапа» существенно нарушило условия договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора аренды земельного участка истцы рассчитывали ежегодно получать от ответчика- СХПК «Юнтапа» арендную плату, однако ответчик, пользуясь земельным участком истцов, арендную плату им не выплачивает, добровольно не желает расторгнуть договор аренды земельного участка и не возвращает истцам земельный участок. Ответчик- СХПК «Юнтапа» длительное время не исполняет условия договора аренды в части арендной платы, что делает невозможным и нецелесообразным для истцов продолжение договорных отношений с ответчиком, влечет для истцов невозможность достижения цели договора. Требование о необходимости исполнения условий договора аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка истцами было направлено в адрес ответчика, и ответчиком получено. Доказательств иного суду не представлено. При таких обстоятельствах договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

Поскольку последствием расторжения договора аренды земельного участка должно явиться фактическая передача участка истцам, суд обязывает ответчика возвратить истцам земельный участок по акту приема-передачи, установив срок в 1 месяц в соответствии с п.2.1.1 договора аренды, со дня вступления решения суда в законную силу.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Судебные расходы согласно ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы по уплате государственной пошлины стороне, в пользу которой состоялось решение суда, возмещаются в силу закона, без дополнительного заявления о возмещении данных расходов, ГПК РФ не предусмотрен отказ от их возмещения.

Поскольку суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме в соответствии с подп.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 года №23-ФЗ) с ответчика в пользу истца- Иванова А.А. подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), Саксоновой <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Юнтапа» (ОГРН: <данные изъяты>, ИНН: <данные изъяты>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного значения, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства, местоположением <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ивановым <данные изъяты>, Саксоновой <данные изъяты> (арендодателями) с одной стороны и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Юнтапа» (арендатором) в лице руководителя ФИО5 с другой стороны.

Обязать Сельскохозяйственный производственный кооператив «Юнтапа» вернуть Иванову <данные изъяты>, Саксоновой <данные изъяты> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного значения, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства, местоположением <адрес> в течение 1 (один) месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Юнтапа» в пользу Иванова <данные изъяты> в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики с подачей апелляционной жалобы в Вурнарский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2024 года.

Судья Вурнарского районного суда                    О.А.Филиппов