Решение от 17.10.2024 по делу № 2-4252/2024 от 20.03.2024

Дело № 2-4252/2024

УИД 59RS0007-01-2024-003098-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17.10.2024                                          г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя ответчика ФИО10,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Финансового управляющего ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок «Краснова» о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л :

Финансовый управляющий ФИО4 - ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Жилищно-эксплуатационный участок «Краснова» о взыскании суммы неосновательного обогащения в сумме 3 518 640 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 25 750 рублей.

Требования мотивированы тем, что Арбитражным судом Пермского края вынесено решение по делу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о введении в отношении ФИО9 процедуры реализации имущества.

Финансовым управляющим ФИО9 утвержден ФИО1

ФИО9 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости нежилые помещения по адресу <адрес>.

С целью проведения осмотра и составления описи, принадлежащего должнику имущества, в адрес должника был направлен запрос-требование исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости предоставления доступа.

Учитывая то обстоятельство, что собственность является индивидуальной, часть принадлежащих должнику объектов находится в подвале <адрес> в <адрес> с управляющей компанией ООО «ЖЭУ «Краснова» была согласована дата ДД.ММ.ГГГГ осуществления осмотра.

Осмотр осуществлялся в присутствии: ФУ ФИО1, представителей должника ФИО5 и ФИО6, представитель ООО «ЖЭУ «Краснова» ФИО7

В результате осуществленного осмотра установлено, что нежилые помещения №: 2 3, 9, 10 отображенные на плане экспликации (общей площадью 215,7 кв.м. = 52,2+57+54+52,5) подвала <адрес> в <адрес> заняты вентиляционным оборудованием, и нежилые помещения второго этажа №: 6, 7, 38, 39 - общей площадью 110,1 кв.м.) занятые оборудованием ИТП - эксплуатируемым организацией ответчика.

Постольку поскольку договорные отношения между ФИО12 и организацией ответчика отсутствуют, взаимоотношения сторон подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно сведениям открытых источников (интернет-сайт - Авито, Дом клик, Циан) среднерыночная стоимость одного квадратного метра аренды помещений аналогичных помещениям ФИО13 составляет 300,00 руб. в месяц.

Претензию с предложением в течение 30 календарных дней погасить сумму образовавшейся задолженности за последние три года в размере 3.518.640,00 руб., посредством перечисления соответствующей суммы денежных средств ответчик проигнорировал.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

ФИО9 участия в судебном заседании не принимал, судом извещен.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против исковых требований, просила отказать.

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик указывает на то, что вентиляционное оборудование, находящееся в подвале и на втором этаже многоквартирного <адрес>, расположенное в нежилых помещениях истца, является общедомовым имуществом собственников МКД. При этом, индивидуальный тепловой пункт, находящийся в подвале жилого дома, согласно данным технического паспорта расположен в помещениях МОП жилого дома (не в помещениях истца). ООО «Жилищно-эксплуатационный участок «Краснова» являлось управляющей организацией в многоквартирном доме по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не являлся и не является собственником вышеуказанного технологического оборудования, а лишь выполняла функции по содержанию общедомового имущества за счет средств собственником многоквартирного дома. Спорные помещения изначально проектировались как помещения вентиляционных камер и используются с момента строительства дома по настоящее время для целей размещения инженерного оборудования, предназначенного для вентиляции нежилых помещений жилого дома. ФИО16 приобрел данные помещения после осмотра и принял в том качественном состоянии у покупателя «как оно есть», т.е. с расположенным в них вентиляционным оборудованием. Вентиляционное оборудование, установленное в помещениях ФИО17 является технологическим оборудованием, предназначенным для вентиляции нежилых помещений жилого дома, т.е. в силу ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом собственников помещений. Вентиляционное оборудование обслуживалось ответчиком в целях оказания услуг собственникам жилого дома по договору управления. Для иных целей помещения истца ответчиком не использовались. Пользование помещениями ФИО9 на возмездной основе было бы возможно только при компенсации управляющей компании данных расходов собственниками путем включения расходов по аренде в тариф на содержание общего имущества жилого дома щ решению общего собрания собственников. Однако, ФИО9 никогда не обращался ни к собственникам, ни к управляющей компании с инициативой о сдаче принадлежащих ему помещений ответчику в арену собственникам для целей, связанных с содержанием общего имущества, собственники на принимали решений о пользовании помещениями истца на возмездной основе для целей содержания общего имущества жилого дома. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица в судебном заседании возражал против исковых требований, просил отказать.

В письменных пояснениях третье лицо ООО «СМУ № Сатурн-Р» указывает на то, что ООО «Строительно-монтажное управление № Сатурн - Р» не заключало договор об эксплуатации нежилых помещений с собственником ФИО18 и не использует эти помещения для хранения собственных материалов, инструмента и т.п., и не ведет указанных помещениях какую-либо хозяйственную деятельность.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения участвующих в деле, приходит к следующим выводам.        

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно статье 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> ФИО9 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим ФИО9 утвержден ФИО1 (л.д. 11-20).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО9 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым (условным) номером <данные изъяты> площадью 517,9 кв.м.: подвал №, этаж №, цокольный этаж, этаж № по адресу: <адрес> (л.д. 21-26) и нежилое помещение с кадастровым (условным) номером <данные изъяты> площадью 367,4 кв.м.: этаж №, цокольный этаж, подвал, этаж № по адресу: <адрес> (л.д. 27-31).

Согласно ответу ООО «СМУ № Сатурн-Р», направленному в адрес ФИО9, в нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, находятся вентиляционные камеры, в которых установлено тепловое энергетическое оборудование - вентиляторы с калориферами, предназначенное для обогрева офисной части здания.

В помещении № подвала установлено оборудование, обслуживающее нежилые помещения №№ XVII, XVIII, XX, XXI, XXII, XXIII подвала на отм. -7,700.

В помещении № подвала установлено оборудование, обслуживающее нежилые помещения №№,5,6,13, XVI подвала на отм. -7,700, а также помещения №№,15 цокольного этажа на отм. - 4,400.

В помещении № подвала установлено оборудование, обслуживающее нежилые помещения №№,8, X, XVI подвала на отм. -7,700, а также помещение № цокольного этажа на отм. - 4,400.

В помещении № подвала установлено оборудование, обслуживающее нежилые помещения №№ I, III, IV подвала на отм. -7,700.

В помещении № II этаж установлено оборудование, обслуживающее нежилое помещение 1II этажа.

В помещении № II этаж установлено оборудование, обслуживающее нежилые помещения №№,9,13 II этажа.

В помещении № II этаж установлено оборудование, обслуживающее нежилые помещения №№,35,36 II этажа.

В помещении № II этаж установлено оборудование, обслуживающее нежилое помещение № II этажа.

Таким образом, в указанных выше помещениях находится оборудование, обслуживающее несколько офисных помещений (л.д. 132-133).

ООО «Жилищно-эксплуатационный участок «Краснова» являлось организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Согласно решению Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ исключены из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО ЭЭУ «Краснова» сведения о многоквартирном <адрес> в связи с расторжением договора управления (л.д.44).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование об уплате суммы неосновательного обогащения в сумме 3 518 640 рублей, за пользование помещениями ФИО9 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статьей 59 ГПК РФ предусмотрена обязанность лица, участвующего в деле, предоставить доказательства своих доводов.

По настоящему гражданскому делу обязанность предоставить доказательства в обоснование доводов, на которых основаны исковые требования, возложена на истца. Именно истец обязан доказать факт использования ответчиком для размещения своего оборудования помещения истца и тем самым неосновательного сбережения своего имущества, ввиду невнесения арендной платы.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из представленной в материалы дела информации следует, что принадлежащие истцу помещения изначально проектировались как помещения вентиляционных камер и используются с момента строительства дома по настоящее время для целей размещения инженерного оборудования, предназначенного для вентиляции нежилых помещений.

Вентиляционное оборудование, установленное в помещениях, принадлежащих истцу, предназначено для обслуживания более чем одного помещения, следовательно, является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Анализируя имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к выводу, что собственником оборудования, находящегося в помещениях истца ответчик не является, истцом не представлено бесспорных, достоверных доказательств, что именно данное лицо неосновательно обогатилось за счет истца, разместив оборудование в его помещении.

Ответчиком осуществлялось техническое обслуживание вентиляционного оборудования в целях обеспечения его исправного функционирования, т.е. в интересах собственников многоквартирного дома, а не частных интересов общества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика суммы неосновательного обогащения, поскольку факт принадлежности оборудования, установленного в нежилом помещении по адресу: <адрес>, ответчику, а также факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца не нашел своего подтверждения при рассмотрении дела.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований Финансового управляющего ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок «Краснова» необходимо отказать.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.10.2024.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ № 2-4252/2024 ░░░ 59RS0007-01-2024-003098-48.