Решение по делу № 2-157/2022 от 28.02.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                г. Правдинск

    Правдинский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Ерёмина С.В.,

с участием представителя истца комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ» Толкуновой Е.С.,

адвоката Лузана А.В.,

при секретаре Макуриной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ» к Смирнову Сергею Владимировичу о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

    Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ» обратился в суд с иском о признании Смирнова С.В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, снятии его с регистрационного учёта по данному адресу, расторжении договора социального найма указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №. В обоснование своих требований истец сослался на то, что он является собственником этой квартиры. Ответчик зарегистрирован в квартире <адрес> с ... года, однако там не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, квартира находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии. Место жительства ответчика неизвестно, его регистрация в принадлежащей истцу квартире нарушает его права как собственника жилья, так как не дает возможности распорядиться этим жильём по своему усмотрению. Свои обязательства по договору социального найма Смирнов С.В. не выполняет, не содержит спорное жильё в надлежащем состоянии, длительное время не пользуется им, имеет задолженность по квартплате.

    В судебном заседании представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ» Толкунова Е.С. иск поддержала, доводы изложила аналогично вышеописанному.

Ответчик Смирнов С.В. в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, место его пребывания суду неизвестно.

Адвокат Лузан А.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Смирнова С.В. просил вынести решение в соответствии с законом.

    Выслушав стороны, свидетеля, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с законами Калининградской области от 2 ноября 2006 года № 73, от 27 апреля 2015 года № 418, квартира <адрес> является собственностью муниципального образования «Правдинский муниципальный округ». Это также подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из похозяйственных книг, адресной справки следует, что в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Смирнов С.В. Ответчик зарегистрирован в указанном жилье на основании договора социального найма №, заключенного с ним администрацией Правдинского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО пояснил, что ответчик Смирнов С.В. в спорной квартире не живёт длительное время, жильё находится в непригодном для проживании состоянии.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (ч. 1). Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма (ч. 2). В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 3). Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: - невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению (ч. 4).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Смирнова С.В. за наём жилья составляет ..., что подтверждается справкой.

Акты осмотров жилого помещения свидетельствуют о допущенных со стороны ответчика нарушениях условий договора социального найма, которые влекут его расторжение.

Смирнов С.В. отказался от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилья, он не имеет реальной заинтересованности в использовании квартиры <адрес> по прямому назначению, допустил её разрушение и повреждение. Указанные обстоятельства подтверждаются свободным доступом в квартиру, отсутствием дверей, окон и полов, печей в нерабочем состоянии в квартире, личных вещей и признаков проживания ответчика, наличием бытового мусора, задолженность по оплате за наём жилья.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьёй 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что истец чинил препятствия ответчику в его проживании в жилом помещении или лишал его возможности пользоваться жилым помещением.

Юридически значимым обстоятельством в данном случае является факт добровольного выбытия ответчика Смирнова С.В. из квартиры <адрес>, с момента выезда ответчик не несёт расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, не несёт бремени по содержанию квартиры, что в совокупности свидетельствует о том, что он добровольно отказался от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.

В соответствии со ст. 3, 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждёнными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. В случае признания утратившими право пользования жилым помещением граждане подлежат снятию с регистрационного учёта по данному адресу.

Отсутствие у ответчика Смирнова С.В., добровольно выехавшего из квартиры <адрес> в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этих граждан в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, прекратил все отношения, вытекающие из договора найма, препятствий в пользовании этим жильём ему не чинилось. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Смирнов С.В. утратил право пользования квартирой <адрес>, он подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Учитывая приведённые нормы законов и доказанные в суде обстоятельства, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ» удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ» и Смирновым Сергеем Владимировичем.

Признать Смирнова Сергея Владимировича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в пос. ..., утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                              С.В. Ерёмин