Решение по делу № 2-4797/2018 от 24.10.2018

Гражданское дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА Именем Российской Федерации

18 декабря 2018 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Т. П. к Разареновой Н. А., Дорофеевой В. Ф., Левиной М. А. о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец Воробьева Т.П. обратилась в суд с иском Разареновой Н.А., Дорофеевой В.Ф., Левиной М.А. о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующее.

Истец является членом СНТ «Березка-2» с 1990 года. С 2000 года она пользуется земельным участком № в СНТ «Березка-2» площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, который был в собственности у Левиной М.А., Дорофеевой В.Ф., Разореновой Н.А., которые стали собственниками по 1/3 доли каждый на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, в связи с чем, ей была выдана расписка о передаче документов на земельный участок № в с/т «Березка», расположенный по адресу: <адрес>. Она неоднократно обращалась к ответчикам с предложением в добровольном порядке решить вопрос о прекращения за ними права собственности на спорный земельный участок, однако соглашаясь, последние не предпринимают никаких действий. Фактически спорным земельным участком истец владеет с 1995 года по устной договоренности с прежним собственником Дорофеевым А.М. С этого момента она непрерывно пользуется спорным земельным участком, несет все необходимые расходы по его содержанию, оплачивает членские и целевые взносы, построила на земельном участке садовый дом и хозяйственные постройки. После смерти прежнего собственника Дорофеева А.М. до 1997 года образовалась задолженность по членским и целевым взносам, которая числилась за ответчиками перед СНТ с 1997 по 2000 годы, которую она погасила, о чем имеется письменное подтверждение (запись в членской книжке садовода). Факт владения и пользования указанным земельным участком подтверждается следующими документами: свидетельством на право собственности на землю Разареновой Н.А. в 1/3 доли, Дорофеевой В.Ф, в 1/3доли, Левиной М.А. в 1/3 доли, членской книжкой садовода от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой садовода от 2000 года, квитанциями об оплате членских и целевых взносов. В течение всего срока владения и пользования указанным земельным участком никаких требований от ответчиков о возврате данного имущества из чужого незаконного владения не поступало. Таким образом, истец полагает, что имеет право требовать признания за ней права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 99, кадастровый № в порядке приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.234 ГК РФ, истец просит суд: прекратить право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № за Разареновой Н.А., Дорофеевой В.Ф., Левиной М.А. по 1/3 доли за каждым; признать за Воробьевой Т.П. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Березка-2», уч. №, кадастровый № согласно плана расположения земельного участка, изготовленного инженером ООО НПП РУМБ.

Истец Воробьева Т.П. в суд не явилась, ее представитель Королева Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Ранее истец Воробьева Т.П. в судебном заседании поясняла суду, что изначально о передаче земельного участка она договаривалась в 1995г. с Дорофеевым А.М., прежним собственником. Тогда ей была передана членская книжка на условиях оплаты ею всех долгов по оплате взносов в СНТ за земельный участок. Истец указывает, что она стала обрабатывать участок, поднимала его уровень, построила небольшую бытовку, посадила груши, клубнику, малину, смородину, сливу, установила теплицу, возвела забор из сетки рабицы, благоустроила колодец. Со временем в 2002г. построила садовый домик. После смерти Дорофеева А.М. и после оплаты ею всех долгов в 1999г. ответчики передали ей свои свидетельства о праве собственности на земельный участок. Каким-либо образом оформлять передачу права собственности на земельный участок ответчики отказываются.

Ответчики Разаренова Н.А., Левина М.А., Дорофеева В.Ф. в суд не явились, о явке извещены надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц СНТ «Березка-2», Управления Росреестра по <адрес>, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Выслушав объяснения представителя истца, огласив показания допрошенных свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ответчики Разаренова Н.А., Дорофеева В.Ф., Левина М.А. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:16:0402022:196, площадью 600кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6-11).

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательством, вместе с тем, расположение земельного участка отражено в плане, изготовленном инженером ООО НПП РУМБ ДД.ММ.ГГГГ, спора о границах земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

Документы о праве собственности на земельный участок были переданы истцу ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской (л.д.5).

С 2000г. истец пользуется указанным земельным участком, является членом СНТ «Березка-2». В членской книжке изменена фамилия прежнего владельца Дорофеева А.М. на фамилию истца (л.д.12).

Судом установлено, что истец добросовестно исполняет обязанности по оплате членских и иных взносов в СНТ «Березка-2», погасила задолженность по взносам прежних владельцев.

Факт того, что ответчики утратили интерес в отношении земельного участка, площадью 600кв.м, по адресу: <адрес>, с/т «Березка-2», уч.99, а истец Воробьева Т.П. с 2000г. открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным земельным участком, пользуется имуществом: сажает овощи, кустарники, ягоды, возводит постройки, огородила забором; охраняет от притязаний третьих лиц, подтверждается не только объяснениями истца, но и показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля, подтвердившей открытость, непрерывность и добросовестность владения Воробьевой Т.П. указанным имуществом.

Так свидетель Мацук В.П. показала суду, что она была председателем СНТ с 1995г. по 2004г., она знала прежних владельцев земельного участка № в СНТ «Березка-2», у них был большой долг по оплате взносов в СНТ, они подали в правление заявление, что передают земельный участок истцу с условием оплаты задолженности по взносам. На общем собрании членов СНТ было принято решение о принятии истца в члены СНТ. После этого свидетель записала Воробьеву Т.П. в членскую книжку вместо прежнего владельца. Свидетелю известно, что истец оплатила задолженность по взносам в СНТ, производит оплату членских взносов своевременно, пользуется и обрабатывает земельный участок, считая его своим.

Суд доверяет показаниям допрошенного в судебном заседании свидетеля, поскольку они логичны, последовательны и не противоречат другим доказательствам по делу.

Также установлено, что истец страховала строение, расположенное на земельном участке № в СНТ «Березка-2» с 2009г. по 2015г.

Таким образом, из представленных доказательств судом установлено, что истец Воробьева Т.П. пользовалась земельным участком с кадастровым номером 50:16:0402022:196, площадью 600кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Березка-2», уч.99, открыто, добросовестно и непрерывно, обрабатывала земельный участок, возводила постройки, охраняла от притязаний третьих лиц. За это время истец не передавала его во владение третьим лицам, не совершала действий, которые свидетельствовали бы об ее отказе от владения и пользования земельным участком.

При этом наличие титульных собственников само по себе не исключает возможность приобретения права собственности Воробьевой Т.П. в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что в течение всего времени владения никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным не имеется.

В связи с чем, за истцом Воробьевой Т.П. в силу ст. 234 ГК РФ может быть признано право собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Поскольку за истцом признается право собственности на земельный участок, то право собственности ответчиков должно прекратиться.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Воробьевой Т. П. к Разареновой Н. А., Дорофеевой В. Ф., Левиной М. А. о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности заявлены законно и обоснованно, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Воробьевой Т. П. к Разареновой Н. А., Дорофеевой В. Ф., Левиной М. А. о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Воробьевой Т. П. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № согласно плана расположения земельного участка, изготовленного инженером ООО НПП РУМБ ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности Разареновой Н. А., Дорофеевой В. Ф., Левиной М. А. на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Воробьевой Т.П. права собственности на указанный земельный участок.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Полякова Ю.В.