Решение от 03.07.2015 по делу № 2-542/2015 от 13.05.2015

Дело №2-542/2015

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Семячкиной О.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и ФИО3 о признании недействительным решения собственников решения собственников жилья,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к КУИ г.Дубны МО и ФИО3 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом №з от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленного требования истец ссылается на те обстоятельства, что является одним из собственников квартиры по адресу: <адрес>. Ему стало известно о существовании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Из данного протокола следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: <адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Истец, как и большинство собственников помещений в многоквартирном доме участия в проведении собрания не принимал и не был надлежащим образом уведомлен о его проведении, в связи с чем считает, что указанное собрание было проведено с нарушением требований жилищного законодательства, а именно нарушена процедура уведомления, собрание путем общего присутствия не проводилось, в протоколе отсутствует подпись председательствующего. Также истец сомневается в наличии кворума.

ФИО1 в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО6 в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование требований дополнительно уточнила, что при сверке площадей выяснилось, что у некоторых собственников, принявших участие в голосовании, площади помещений указаны больше, чем в данных технической документации. Общая сумма увеличения площади составила <данные изъяты> кв.м. Решения собственников квартиры № должны быть признаны недействительными, поскольку три бюллетеня были подписаны одной подписью. В бюллетене собственника квартиры №№ отмечены ответы «против» и «воздержался», в связи с чем подлежит исключению из голосования. Бюллетени собственников квартир №№ должны быть признаны недействительными, поскольку собственники данных квартир написали в суд заявление о том, что не подписывали бюллетени и не принимали участие в голосовании. Общая площадь их квартир составляет <данные изъяты> кв.м. собственники квартир № пояснили, что бюллетени не подписывали, однако отказались дать письменные заявления в суд, в связи с чем их бюллетени также должны быть признаны недействительными. Собственники квартир № не могли принять участие в голосовании, поскольку не проживают в доме и длительное время не были в г.Дубна. С учетом подлежащих исключению площадей, площадь принявших участие в голосовании составляет <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> % от общей площади дома равной <данные изъяты> кв.м., в связи с чем кворум отсутствует.

Представитель ответчика КУИ г.Дубны ФИО7 исковые требования не признала, в обоснование позиции пояснила, что процедура проведения собрания была полностью соблюдена. Наличие кворума неоднократно было проверено. Все доводы представителя истца являются несостоятельными, поскольку никаких доказательств в подтверждение позиции истцом не представлено. То, что подписи в бюллетенях по квартире № выполнены одним и тем же лицом, может подтвердить только заключение экспертизы, на проведении которой истец не настаивал. Заявления от собственников квартир о том, что они не подписывали бюллетени истцом не представлено, а кроме того они не могут служить достоверным доказательством того, что они не принимали участие в голосовании, поскольку как свидетели собственники данных квартир показаний не давали. Устное сообщение собственников помещений вообще не может служить доказательством при рассмотрении дела. То обстоятельство, что собственники квартир отсутствуют в городе либо проживают по другим адресам также документально не подтверждено. Просила в удовлетворении требований отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, его интересы, а также интересы третьего лица- ООО «Управдом «Дубна» на основании доверенностей представляла ФИО8, которая исковые требования не признала, в обоснование позиции указав, что ДД.ММ.ГГГГ. было проведено собрание в очной форме, которое не состоялось по причине отсутствия кворума, в связи с чем инициатором собрания ДД.ММ.ГГГГ. были размещены в общедоступных местах (при входе в подъезды на досках объявлений) уведомления о проведении внеочередного общего собрания в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.. Одновременно собственниками помещений в <адрес> были розданы для ознакомления и принятия решений бланки решений для участия в заочном голосовании, на которых также содержалась информация о проведении заочного собрания. Истец является собственником 1/4 доли квартиры №, которая составляет <данные изъяты> кв.м. и №% от общего числа голосов собственников многоквартирного дома при общей полезной площади дома <данные изъяты> кв.м. и при общем количестве голосовавших его участие в голосовании не повлияло бы на принятое решение. Кворум при проведении собрания имелся.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая Компания «Дубна» ФИО9 поддержал доводы истца и просил исковые требования удовлетворить.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье.

Процедура проведения общего собрания регламентируется положениями ст.ст.45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Данными нормами предусматривается возможность проведения внеочередного собрания, инициатором которого может выступать любой из собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес> и КУИ <адрес> было организовано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома в очной форме, на повестку дня поставлены вопросы:

1. Избрание счетной комиссии для подсчета голосов на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме;

2. Решение вопроса о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «ЖКУ-Дубна». Выбор уполномоченного лица среди собственников квартир для уведомления ООО «ЖКУ-Дубна» о расторжении договора управления многоквартирным домом;

3. Решение вопроса о выборе ООО «Управдом «Дубна» (№, генеральный директор – ФИО2) в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом № по <адрес>.

4. Утверждение существенных условий договора управления многоквартирным домом (предмет, срок, цена), а также утверждение проекта договора в предложенном ООО «Управдом «Дубна» варианте в акцептном порядке.

5. Определение порядка ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены по итогам проведения общего собрания, определение места, где с ними можно ознакомиться.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, указанное уведомление было размещено на доске объявлений у входа в подъезд дома.

Указанное собрание не состоялось по причине отсутствия кворума, что следует из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме очного голосования, и уведомления от ДД.ММ.ГГГГ г..

Ст.47 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

ДД.ММ.ГГГГ. собственником <адрес>, расположенной в <адрес> и КУИ г.Дубны Московской области было организовано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., на повестку дня которого были поставлены аналогичные предшествующим вопросы.

Общими нормативными положениями, установленными ст. ст. 45 - 48 Жилищного Кодекса РФ предусматривается, что извещение собственников помещений о проведении внеочередного общего собрания в форме заочного голосования производится не позднее чем за десять дней до даты его проведения, путем направления уведомления каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Бюллетени для голосования были вручены собственникам помещений лично, сообщение о проведении общего собрания было размещено на досках объявлений у подъездов дома. Доказательств обратного суду в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, опровергается довод истца о ненадлежащем извещении о проведении общего собрания собственников помещений и несоблюдении процедуры организации общего собрания. Процедура организации и проведения общего собрания в форме заочного голосования соблюдена инициатором собрания в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Кроме того, факт участия в собрании более чем 50% собственников многоквартирного дома сам по себе свидетельствует о надлежащем извещении указанных лиц.

По результатам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования составлен протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Решения собственников помещений по каждому вопросу отражены в решениях собственников. Указанные решения содержат информацию о лице, принявшем участие в голосовании, адрес места нахождения помещения, площади помещения, размере доли в праве собственности, результаты голосования по каждому из поставленных на повестку дня вопросов, а также подписи голосовавших собственников.

На основании представленных в материалы дела решений собственников участвовавших в голосовании, а также протокола № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что решения собственников были сданы в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, то есть до истечения срока, указанного в уведомлении, следовательно они правомерно были учтены при подсчете голосов.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно части 1 статьи 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 1 статьи 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 ГПК Российской Федерации).

В силу части 3 названной статьи суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, результат чего суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 ГПК Российской Федерации).

С учетом положений вышеуказанных норм суд не может согласиться с доводами представителя истца о том, что из подсчета кворума подлежат исключению решения собственников квартир №№ № поскольку письменные и устные объяснения достаточным и бесспорным доказательством обстоятельств, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, не являются. Об ответственности по ст. 307 УК РФ собственники указанных квартир не предупреждалась, и такой способ доказывания, как предъявление суду письменных объяснений либо ссылка на устные объяснения лиц, не участвующих в деле, полученных одной из сторон спора, нормами ГПК РФ не предусмотрен. Кроме того, стороной истца никаких доказательств, в том числе и письменных заявлений, в суд не представлено.

Доводы истца о том, что собственники квартир № не могли принять участие в голосовании, поскольку не проживают в доме и длительное время не были в г.Дубна, также не подтверждены письменными доказательствами.

В силу ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Проверив представленный ответчиком расчет кворума, суд соглашается с ним, поскольку он является арифметически правильным и соответствует письменным доказательствам, представленным в материалы дела.

При этом суд учитывает, что даже если исключить из подсчета кворума площадь 2/3 долей квартиры №, общей площадью <данные изъяты>7 кв.м. (<данные изъяты> кв.м.) и 1/3 долю площади квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> кв.м.) при общей размере общей полезной площади дома равной <данные изъяты> кв.м с учетом принявших участие в голосовании площадей равной в данном случае <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>) кворум составит <данные изъяты>%.

Согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 этой же статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, законом установлено, что для наличия кворума необходимо участие в общем собрании, обладающих правом собственности в отношении более чем 50% жилых и нежилых помещений дома.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что кворум для проведения собрания в форме заочного голосования имелся, а соответственно доводы представителя истца в данной части признает несостоятельными.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Указанной правовой нормой не предусмотрено в качестве безусловного основания для признания решения общего собрания собственников помещений недействительным не доведение до сведения собственников его результатов, на что также ссылается истец.

Истец, исходя из размера доли 1/4 при общей площади помещения <данные изъяты>.м. обладает <данные изъяты> кв.м., исходя из расчета <данные изъяты>.м., а соответственно обладает 0,1 % голосов от общего числа голосов собственников помещений, что не могло повлиять на результаты голосования и соответственно на принятые решения.

Иные доводы истца и его представителя суд считает несостоятельными, поскольку они не могут повлиять на существо рассматриваемого спора.

При таких обстоятельствах, с учетом исследованных по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░: