Решение по делу № 2-3482/2023 от 17.05.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сочи                                10 августа 2023 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судья Ефанов В.А.,

секретарь судебного заседания Дмитриева Е.В.,

рассмотрев исковое заявление Иванова Н. Л. к Боровиковой С. С., Гайдуковой И. В., Аджакавовой А. В., Шрейдер Е. В., Турушеву С. Ю., Журавлевой В. Р., Константинову Е. П., Каландия Р. И., Ганенковой В. А., Имашевой Т. Фёдоровне, Боженову Д. Ю., Войкиной Р. А., Арламову Е. А., Васильеву Е. С., Волковой М. А., Фоминой О. Н., Чередниченко Т. И., Дукоевой Е. М., Авджи Л. К., Кирилиной Н. А., Шебановой Н. В., Колесникову Д. В. о выделе в натуре доли из общего имущества и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд выделить в натуре долю из общего имущества в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 584 кв.м, с кадастровым номером: 23:<данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>; разделить земельный участок общей площадью 584 кв.м., с кадастровым номером: 23:49:<данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, выделив в собственность истцу Иванову, Н. Л. земельный участок № общей площадью 384 кв.м., указаны координаты; земельный участок № для эксплуатации объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, в котором образованы помещения, принадлежащие на праве собственности ответчикам; прекратить право общей долевой собственности Иванова Н. Л. на долю земельного участка общей площадью 584 кв.м., с кадастровым номером: 23:49:<данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>; указать, что данное решение является основанием для Центрального отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю 354000, г. Сочи; <адрес> государственной регистрации перехода права собственности и постановки на кадастровыйучет вышеуказанных объектов недвижимости за истцом и ответчиками в соответствии с представленным каталогом координат.

В иске указано, что Иванов Н.Л. является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 23:49:<данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Центральный район города Сочи, <адрес> общей площадью 584 кв.м.

Боровикова С.С., Гайдукова И.В., Аджакавова А.В., Шрейдер Е.В., Турушев С.Ю., Журавлева В.Р., Константинов Е.П., Каландия Р.И., Ганенкова В.А., Имашева Т.Ф., Баженов Д.Ю., Войкина Р.А., Арламов Е.А., Васильев Е.С.; Волкова М.А., Фомина О.Н., Чередниченко Т.И., Дукоева Е.М., Авджи Л.К., Кирилина Н.А., Шебанова Н.В., Колесников Д.В. также являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 23:49:0201016:102, расположенного по адресу: Краснодарский край, Центральный район города Сочи, <адрес> общей площадью 584 кв.м.

В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно ввиду разногласий в пользовании между истцом и ответчиками.

По запросу истца подготовлен план раздела земельного участка с кадастровым номером: 23:49:<данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край; Центральный район города Сочи, <адрес>.

На земельном участке с кадастровым номером 23:49<данные изъяты> расположено искусственное ограждение в виде бетонной, стены, разделяющее в отдельные части земельного участка, которые образуют самостоятельные земельные участки для эксплуатации объектов капитального строительства с кадастровыми номерами; 23:49:<данные изъяты> 23:49:<данные изъяты> принадлежащие разным собственникам.

Земельный участок № по фактическим границам для эксплуатации объекта капитального строительства с кадастровым номером: 23:49:<данные изъяты> принадлежащий на праве собственности Иванову Н. Л. площадью 384

Земельный участок № для эксплуатации объекта капитального строительства с кадастровым номером: 23:49:<данные изъяты>, в котором образованы помещения, принадлежащие на праве собственности ответчикам

площадью 200 кв.м.     

Для приведения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> к фактически сложившимся границам двух отдельных домовладений необходимо образовать два земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером: 23:49:<данные изъяты>

По данным кадастровых работ и нанесения их результатов на дежурную кадастровую карту было выявлено, что испрашиваемый земельный участок не затрагивает границы смежных земельных участков, которые установлены в соответствии с федеральным законодательством и фактически существующими на местности.

    Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте, которого были извещены надлежаще, представитель истца подал в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, настаивал на удовлетворении иска.

    Законный представитель ответчика Журавлевой В.Р. – Журавлев Р.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, так как раздел земельного участка противоречит требованиям закона.

    Другие ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте, которого были извещены надлежаще, причины неявки муду неизвестны. Представитель третьего лица Центрального отдела г. Сочи Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны. Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Как следует из материалов дела, сторонам по делу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Центральный район города Сочи, <адрес> общей площадью 584 кв.м., вид разрешенного использования садоводство. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.     Таким образом, в случае удовлетворения требований истцу будет выделены земельные участка площадью 384 кв.м., а ответчикам 200 кв.м.Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 ГК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь. Органы субъектов РФ осуществляют градостроительную деятельность (ст. 7 ГрК РФ). Следовательно, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, то данный выдел земельного участка буден нарушать закон. Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования. Согласно статье 12 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляют:для ведения садоводства и под дачное строительство - от 400 квадратных метров до 1000 квадратных метров; для ведения животноводства - от 1000 квадратных метров до 2000 квадратных метров; для ведения коллективного огородничества - от 600 квадратных метров до 1500 квадратных метров. Таким образом, в случае выдела доли в натуре будет образованы земельные участки площадью 384 кв.м. и 200 кв.м., то есть менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования, так как земельный участок, принадлежащий сторонам, имеет назначение для ведения садоводства. При таких обстоятельствах в удовлетворении требований о выделе в натуре доли земельного участка, следует отказать. В виду того, что в удовлетворении требований о выделе доли земельного участка в натуре судом отказа не подлежит удовлетворению производное требование о прекращении права собственности и возложении обязанностей произвести регистрацию права. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Иванова Н. Л. к Боровиковой С. С., Гайдуковой И. В., Аджакавовой А. В., Шрейдер Е. В., Турушеву С. Ю., Журавлевой В. Р., Константинову Е. П., Каландия Р. И., Ганенковой В. А., Имашевой Т. Фёдоровне, Боженову Д. Ю., Войкиной Р. А., Арламову Е. А., Васильеву Е. С., Волковой М. А., Фоминой О. Н., Чередниченко Т. И., Дукоевой Е. М., Авджи Л. К., Кирилиной Н. А., Шебановой Н. В., Колесникову Д. В. о выделе в натуре доли из общего имущества и прекращении права общей долевой собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2023.

    Судья