Решение по делу № 2-1884/2022 от 24.08.2022

Дело (УИД) 48RS0010-01-2022-002068-21                                                                          Дело № 2-1884/2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 г.                                                                                                            г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пресняковой Е.В.,

при помощнике Федоровой К.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой Натальи Викторовны, Разбойникова Виктора Ивановича к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении самовольной постройки и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных исковых требований указали, что им на праве общей долевой собственности, в размере <данные изъяты> доли за Смирновой Н.В. и <данные изъяты> доля за Разбойниковым В.И., принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 452,1 кв.м., степенью готовности 12%, проектируемое назначение: нежилое, местоположение: <адрес>. Указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, который предоставлен Смирновой Н.В. на праве аренды администрацией Грязинского муниципального района Липецкой области для строительства базы отдыха на основании договора аренды земельного участка № 3 от 09.01.2008 года. Объект незавершенного строительства возводился в соответствии с градостроительным планом, на основании проектно-сметной документации. В настоящее время строительство указанного объекта недвижимости истцами окончено. Однако, ввести его в эксплуатацию не представляется возможным, так как при во время строительства допущены отступления от проектной документации, изменены параметры здания. При этом, допущенные отклонения не оказывают влияния на несущую способность здания.

С учетом уточнения исковых требований, истцы Смирнова Н.В., Разбойников В.И. просят сохранить самовольно возведенное нежилое помещение – здание спального корпуса с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 550,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в существующем виде и признать за ними право собственности на указанное нежилое помещение в размере <данные изъяты> доли – за Смирновой Н.В. и <данные изъяты> доли – за Разбойниковым В.И.

В судебное заседание истцы Смирнова Н.В., Разбойников В.И., представитель истцов по доверенности Мохова О.А. не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина не явки не известна.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (ч. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет… (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности, в размере <данные изъяты> доли за Смирновой Н.В. и <данные изъяты> доля за Разбойниковым В.И., принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 452,1 кв.м., степенью готовности 12%, проектируемое назначение: нежилое, местоположение: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 19.01.2022 года.

Указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования: для строительства базы отдыха, который предоставлен Смирновой Н.В. на праве аренды администрацией Грязинского муниципального района Липецкой области для строительства базы отдыха на основании договора аренды земельного участка № 3 от 09.01.2008 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.08.2022 года.

Объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 452,1 кв.м., степенью готовности 12%, был возведен в соответствии с разрешением на строительство № № от 15.10.2008 года и на основании градостроительного плана земельного участка № № от 26.06.2008 года.

    Как установлено судом, в настоящее время истцы окончили строительство объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, которое представляет собой двухэтажное строение (спальный корпус), общей площадью 550,2 кв.м., в том числе основной 130,2 кв.м., вспомогательной 368,8 кв.м., и состоит из: 1 этаж – 1 тамбур площадью 6,6 кв.м., 2 гардеробная площадью 3,7 кв.м., 3 холл площадью 55 кв.м., 4 душевая площадью 1,4 кв.м., 5 парная площадью 5,3 кв.м., 6 туалет площадью 1,4 кв.м., 7 топочная площадью 1,8 кв.м., 8 бассейн площадью 49,4 кв.м., 9 гостевая площадью 42,2 кв.м., 10 кухня-столовая площадью 95,9 кв.м., 11 коридор площадью 9,8 кв.м., 12 топочная площадью 9 кв.м., 13 прачечная площадью 12,3 кв.м., 14 гараж площадью 69 кв.м., 15 санузел площадью 5,3 кв.м.; 2 этаж – 1 коридор площадью 10,2 кв.м., 2 комната отдыха площадью 34,4 кв.м., 3 санузел площадью 11,9 кв.м., 4 комната отдыха площадью 16,9 кв.м., 5 санузел площадью 5,9 кв.м., 6 комната отдыха площадью 37,3 кв.м., 7 санузел площадью 14,9 кв.м.

           При этом, установлено, что спальный корпус выполнен с отклонениями от проектной документации, изготовленной ООО «<данные изъяты>» и ИП ФИО7. шифр 02.08.12-ГП, АР в части 1-го этажа: увеличение габаритов и конфигурации помещения № 9 (площадью 42,2 кв.м) по условным осям 6, 8 в пределах осей Д-3; запроектирован дверной проем в наружной стене по оси Г в пределах осей 12-14, фактически дверной проем в наружной стене помещения № 14 (площадью 69,0 кв.м.) отсутствует; в части 2-го этажа: проектом предусмотрены оконные проемы в наружной стене по оси 7 в пределах осей А-Д, согласно плану 2-го этажа спального корпуса проемы в наружной стене помещений № 2 (площадью 34,4 кв.м.) и № 3 (площадью 11,9 кв.м.) отсутствуют; проектом предусмотрен оконный проем в наружной стене по оси 8 в пределах осей Д-З, согласно плану 2-го этажа спального корпуса проем в наружной стене помещения № 4 (площадью 16,3 кв.м.) по указанной оси отсутствует; планировка помещений № 2 (площадью 34,4 кв.м.) и № 3 (площадью 11,9 кв.м.) не соответствует проектной документации; выполнен оконный проем в наружной стене помещения № 4 (площадью 16,3 кв.м.), в проектной документации по условной оси Е в пределах осей 8-9 указанный проем отсутствует; планировка помещения № 6 (площадью 37,3 кв.м.) не соответствует плану 2-го этажа проектной документации; проектом предусмотрены два дверных проема во внутренней стене по условной оси 10 в пределах осей В-Д, согласно плану 2-го этажа спального корпуса выполнен один дверной проем во внутренней стене. Дверной проем для входа в помещение № 7 (площадью 14,9 кв.м.) выполнен в кирпичной перегородке; проектом предусмотрен оконный проем в наружной стене по оси В в пределах осей 11-12, согласно плану 2-го этажа спального корпуса проем в наружной стене помещения № 7 (площадью 14,9 кв.м.) по указанной оси отсутствует; отклонение от генерального плана земельного участка.

При этом, согласно выводам Технического заключения по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций спального корпуса, расположенного по адресу: <адрес> № №, выполненного ООО «<данные изъяты>», спальный корпус выполнен с отклонениями от проектной документации, изготовленной ООО «<данные изъяты>» и ИП ФИО8. шифр 02.08.12-ГП, АР в части увеличения габаритов и конфигурации помещения № 9 (1-й этаж), отсутствия части оконных и дверного проема в наружных и внутренних стенах 1-го и 2-го этажей, выполнение оконного проема в наружной стене 2-го этажа. Отклонение от генерального плана земельного участка. Данные отклонения не оказывают влияния на несущую способность здания. Спальный корпус выполнен в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции спального корпуса находятся в работоспособном состоянии, пригодны к эксплуатации и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Грязинском районе № № от 30.05.2022 года установлено, что нежилое здание спального корпуса, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям: п.п. 2.2, 2.3, 2.6, 2.7, 6.2.2, 6.2.8 (в части облицовочных материалов помещений), 6.2.9 (в части оборудования системами водообмена), 6.2.11, 6.2.14 (в части сброса загрязненных вод), 7.1, 7.3, 7.5, 7.6, 7.8, 7.9, 8.5.1, 8.5.2 (в части проточности), 8.5.4, 8.5.5, 8.5.9 СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг»; таблицы 5.54 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Эксплуатация бассейна возможна при осуществлении очистки и обеззараживания воды, обеспечивающих качества воды в ванне бассейна в соответствии с показателями и нормативами, установленными в приложениях №№ 4 и 5 СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг».

Согласно ответа Управления надзорной деятельности по Грязинскому, Усманскому и Добринскому районам, УНД и ПР ГУ МЧС Липецкой области № № от 05.04.2022 года объект защиты (спальный корпус), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. В адрес Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Липецкой области поступило заключение о проведении расчета по независимой оценке пожарного риска ( № 48-05-2022-00686 от 04.04.2022 года) с выводом о соответствии пожарной безопасности.

Из технического плана здания (раздел Исполнительская съемка) следует, что возведенное здание спального корпуса расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленных заключений, поскольку они изготовлены по результатам осмотра исследуемого объекта, сотрудниками специализированных организаций.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что самовольно возведенная постройка затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку спорный объект капитального строительства возведен истцами на земельном участке, выделенном Смирновой Н.В. в установленном законом порядке для этих целей, не нарушает чьи-либо права и законные интересы, то, в силу ст. 12 ГК РФ, право истцов на данный объект капитального строительства подлежит защите путем признания.

    Таким образом оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Сохранить нежилое здание спального корпуса с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, общей площадью 550,2 кв.м., в том числе основной 130,2 кв.м., вспомогательной 368,8 кв.м., состоящее из: 1 этаж – 1 тамбур площадью 6,6 кв.м., 2 гардеробная площадью 3,7 кв.м., 3 холл площадью 55 кв.м., 4 душевая площадью 1,4 кв.м., 5 парная площадью 5,3 кв.м., 6 туалет площадью 1,4 кв.м., 7 топочная площадью 1,8 кв.м., 8 бассейн площадью 49,4 кв.м., 9 гостевая площадью 42,2 кв.м., 10 кухня-столовая площадью 95,9 кв.м., 11 коридор площадью 9,8 кв.м., 12 топочная площадью 9 кв.м., 13 прачечная площадью 12,3 кв.м., 14 гараж площадью 69 кв.м., 15 санузел площадью 5,3 кв.м.; 2 этаж – 1 коридор площадью 10,2 кв.м., 2 комната отдыха площадью 34,4 кв.м., 3 санузел площадью 11,9 кв.м., 4 комната отдыха площадью 16,9 кв.м., 5 санузел площадью 5,9 кв.м., 6 комната отдыха площадью 37,3 кв.м., 7 санузел площадью 14,9 кв.м.

Признать за Смирновой Натальей Викторовной право собственности на <данные изъяты> долей нежилого здания спального корпуса с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, общей площадью 550,2 кв.м., в том числе основной 130,2 кв.м., вспомогательной 368,8 кв.м.

Признать за Разбойниковым Виктором Ивановичем право собственности на <данные изъяты> долю нежилого здания спального корпуса с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, общей площадью 550,2 кв.м., в том числе основной 130,2 кв.м., вспомогательной 368,8 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело и в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья                                  Преснякова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2022 года.