Решение от 18.06.2024 по делу № 2-722/2024 от 25.01.2024

Производство №2-722/2024

                                                                            (УИД) 57RS0026-01-2024-000199-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года                                                                                        город Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Мелкозеровой Ю.И.,

при секретаре Баранове П.А.,

с участием:

представителя истца адвоката Сачковой Г.Е.,

представителя ответчика адвоката Гусевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний суда гражданское дело по иску Волобуевой Ланы Сергеевны к Цукановой Людмиле Викторовне об устранении препятствий в пользовании домом,

установил:

Волобуева Л.С. обратилась в суд с иском к Цукановой Л.В. об устранении препятствий в пользовании домом.

В обоснование указывает, что истец и ответчик являются собственниками (по 1/2 доли в праве) земельного участка с кадастровым номером 57:10:2750101:1532, общей площадью 750кв.м. и объекта незавершенного строительства с проектируемым назначением - жилой дом, площадью 132,7 кв.м с кадастровым номером 57:10:2750101:2007, расположенных по адресу: <адрес>. Всем спорным домовладением и земельным участком пользуется ответчик, в дом её не пускает, поставила ей условия, что в дом она может зайти одна, с её разрешения в её присутствии. С ответчицей сложились неприязненные отношения. Технического паспорта на спорный объект недвижимости она не имеет, фактическая площадь жилого дома и количество комнат ей не известны. В связи с чем, ей необходим доступ в дом, чтобы организации, которые дают заключение о возможности введения дома в эксплуатацию могли осмотреть дом и дать своё заключение. Она имеет намерение продать принадлежащую ей часть домовладения, для этого в дом будут приходить покупатели. Собаки, находящиеся на дворовой территории будут проявлять агрессию, в связи с чем, Цукановой Л.В. необходимо убрать собак. Поскольку у Цукановой Л.В. на территории дома установлена система видеонаблюдения, полагает, что имеет право установить в доме свою систему видеонаблюдения.

По указанным основаниям, уточнив исковые требования, просит обязать Цуканову Л.В. не чинить препятствий ей, сотрудникам БТИ, специалистам по установке видеонаблюдения, покупателям, в доступе в дом через общий вход, а сотрудникам БТИ, покупателям осматривать домовладение по адресу: <адрес>. Обязать Цуканову Л.В. убрать с территории домовладения по адресу: <адрес>, собак. Обязать Цуканову Л.В. не производить ремонт, переоборудование, перестройку, реконструкцию домовладения по адресу: <адрес>, без предварительного согласования с истцом.

В судебном заседании представитель истца адвокат Сачкова Г.Е. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что, несмотря на наличие ключей от дома, Волобуева Л.С. лишена возможности пользоваться принадлежащим ей имуществом, поскольку на территории двора имеются собаки, которых истец боится.

Представитель ответчика адвокат Гусева Е.В. исковые требования не признала, пояснила, что ответчик не препятствует Волобуевой Л.С. входить в дом, однако не желает, чтобы истец входила в дом в сопровождении посторонних граждан, поскольку опасается за свою безопасность. Имеющаяся у Цукановой Л.В. собака находится в вольере и опасности для истца не представляет.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом установлено, что Волобуева Л.С. является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:10:2750101:1532, общей площадью 750кв.м. и объект незавершенного строительства с проектируемым назначением - жилой дом, площадью 132,7 кв.м с кадастровым номером 57:10:2750101:2007, расположенных по адресу: <адрес>. Цукановой Л.В. также принадлежит 1/2 доля в праве собственности на земельный участок и дом по вышеуказанному адресу, что подтверждается Выписками из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от Датаг., от Датаг.

В спорном доме проживает Цуканова Л.С.

Истец в спорном доме не проживает, регистрации не имеет.

В подтверждение доводов о том, что истец Волобуева Л.С. не имеет возможности пользоваться указанным жилым домом и участком со стороны ответчика истцом представлен акт санитарно-эпидемиологического обследования от Датаг. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» и письмо от Датаг. №, согласно которым собственники не обеспечили доступ в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>а; постановление от Датаг. об отказе в возбуждении уголовного дела КУСП № от Датаг. из которого следует, что факт чинения препятствий ответчиком не образует состав уголовного преступления, а усматриваются гражданско-правовые отношения.

Кроме того, истцом представлены скриншоты переписки в сети «Интернет», из которых следует, что Волобуева Л.С. просит Цуканову Л.С. передать ей комплект ключей от дома, не препятствовать в пользовании вышеуказанным имуществом. Указанные сообщения ответчиком оставлены без ответа.

Свидетель Пролубникова Г.С. в судебном заседании пояснила, что в связи с тем, что Цуканова Л.В. не реагировала на сообщения Волобуевой Л.С. с просьбой встретиться, она приезжала со своей дочерью Волобуевой Л.С. в спорный дом. Однако им никто не открыл. До этого в дом также пытались попасть совместно с представителями специальных служб. Однако доступ в дом предоставлен не был.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения имеют равные права пользования, владения и распоряжения принадлежащей им собственностью.

В силу п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Принимая во внимание, что истец как и ответчик имеют равные права пользования имуществом, при этом, ответчик препятствует истцу в пользовании жилым домом и земельным участком, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в части возложения на ответчика обязанности не чинить препятствий в доступе сотрудников БТИ для составления технического и кадастрового паспорта жилого дома по адресу: <адрес>.

Что касается требований о нечинении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, указанные требования не подлежат удовлетворению, поскольку спорный дом местом жительства истца не является, истец не имеет регистрации по месту жительства в данном доме, между сторонами имеется спор о пользовании указанным имуществом, при этом, истцом требований об определении порядка пользования либо реальном разделе спорного имущества (дома и земельного участка) не заявлено.

Также судом принято во внимание, что истец не лишена возможности обратиться с соответствующими исковыми требованиями в общем порядке.

При этом суд учитывает, что истец Волобуева Л.С. не имеет интереса во владении и пользовании спорным недвижимым имуществом, в том числе, на вселение и проживание в спорном жилом доме, исходя из представленного в материалы дела письменного уведомления, волеизъявление Волобуевой Л.С. направлено на выкуп другим сособственником принадлежащей ей доли в праве собственности на дом.

Разрешая исковые требования Волобуевой Л.С. о возложении на ответчика Цуканову Л.В. обязанности не производить ремонт, переоборудование, перестройку, реконструкцию домовладения по адресу: <адрес>, без предварительного согласования с истцом, суд находит их не подлежащими удовлетворению, исходя из того, что в материалы дела не представлено доказательств производства ответчиком ремонта, переоборудования, перестройки, реконструкции спорного домовладения и факта наличия реальной угрозы нарушения прав истца со стороны ответчика в будущем.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № №, ░░░░░ ░░░░░. <░░░░░> <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░ 2024░.

░░░░░                                                                                               ░.░. ░░░░░░░░░░░