Решение по делу № 2-555/2016 от 29.11.2016

                                                                    № №

                                                    РЕШЕНИЕ

                                      Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                            ДД.ММ.ГГГГ года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Зульбугаровой Е.А.

при секретаре Оганесян Л.А.,

с участием представителя истца Басова А.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леоновой Л.А. к Васильевой Н.А. , Межрайонному отделу Управления федеральной службы кадастра и картографии по Тюменской области о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

         Истец Леонова Л.А. обратилась в суд с требованиями к ответчикам о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

        Свои требования мотивирует, тем, что ФИО15 на основании записи похозяйственной книги № № <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов, лицевой счет № № принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года ФИО16 продал указанный жилой дом Леоновой Л.А., о чем был составлен и подписан сторонами договор купли-продажи и акт купли-продажи. Стороны по своей правовой неграмотности не зарегистрировали договор купли-продажи в регистрационном органе. После получения денежных средств ФИО17 выехал в <данные изъяты> область, в пгт <адрес> где ДД.ММ.ГГГГ года умер. Наследником ФИО18 является Васильева Н.А., которая зная о продаже дома, не вступила в наследство на данный жилой дом и земельный участок.

            Истец Леонова Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает в полном объеме.

         Представитель истца Басов А.Н. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, указанным в заявлении.

          Ответчик Васильева Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие, требования истца признает в полном объеме.

Представитель ответчика –Межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель третьего лица нотариус Васильева Н.И. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом, о причинах своей неявки сведений в суд не представила. В отзыве просит рассмотреть гражданское дело ее отсутствие.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, и с учётом мнения участников процесса, определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истца, представителей ответчиков, третьего лица.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

        Суд, заслушав объяснения представителя истца, свидетелей и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суду представлен паспорт истца Леоновой Л.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которого она проживает по адресу: <адрес>

        В судебном заседании установлено, что на основании записи похозяйственной книги №№ <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов, лицевой счет № № ФИО20 принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>

       Справкой администрации <данные изъяты> сельского поселения № № от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается, что ФИО21 принадлежал жилой дом. расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. Регистрационная запись в похозяйственной книге сделана с ДД.ММ.ГГГГ года. Запрещений, арестов по данному жилому дому не зарегистрировано.

Как следует из технического паспорта домовладения, составленного ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Как следует из технического паспорта здания (строения), составленного ДД.ММ.ГГГГ года, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в т.ч.жилая площадь ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Согласно приказа о присвоении адреса № № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>

Согласно справке о принадлежности № № Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Тобольского городского отделения от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не производилась.

         Уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ года и от ДД.ММ.ГГГГ года, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют.

              Согласно выписки из домовой книги, по адресу: <адрес> зарегистрирована Леонова Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ года и Леонов П.П.. с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно свидетельства о смерти №, выданного отделом ЗАГС <данные изъяты> района <данные изъяты> области ДД.ММ.ГГГГ, М.П. умер ДД.ММ.ГГГГ года в поселке городского типа <адрес>

Копией кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО23 земельный участок имеет кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м.

         Свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается, что ФИО24 является собственником земельного участка, по адресу: <адрес>

       Согласно заключения о рыночной стоимости объекта недвижимости <данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ года, рыночная стоимость жилого дома №№ расположенного по адресу: <адрес> сотавляет <данные изъяты> рублей.

         Свидетели ФИО25 и ФИО26 суду показали, что знают о том, что ФИО27 проживал по адресу: <адрес> и продал данный дом Леоновой Л.А., которая пользуется данным домом, ухаживает за ним, несет бремя по его содержанию. ФИО28 жил один, к нему никто не приезжал, споров и притязаний нет.

         В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

         В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

        На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

        Исходя из положений норм ст. ст. 209, 420, 421 ГК РФ для отчуждения имущества по договору купли-продажи необходима воля собственника.

        При возникновении разногласий относительно классификации договора суд принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора устанавливается сопоставлением с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

         Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

         Из приведенной нормы следует, что соответствующим правовым последствием договора купли-продажи является переход права собственности на имущество от продавца к покупателю и получение продавцом за это имущество определенной денежной суммы.

          В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

           Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

          Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

         В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

         При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

         Пунктом 1 статьи 555 Кодекса предусмотрено, что договор купли- продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

         В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года Леонова Л.А. приобрела у ФИО29 жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта купли-продажи, из содержания которых следует, что ФИО30 продал Леоновой Л.А. вышеуказанное имущество и получил от последней за это <данные изъяты> рублей.

           Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года суд признает допустимым и относимым доказательством, так как содержит все необходимые условия для данного вида договора - в нем имеется указание на достигнутое между сторонами соглашение, определены предмет договора и цена продаваемого имущества.

          В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

          Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного жилого дома, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида.

           С учетом совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, является заключенным, Леонова Л.А. приобрела право собственности на данный жилой дом с момента заключения сделки - с ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, исковые требования Леоновой Л.А. подлежат удовлетворению.

           На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 8, 178, 218, 223, 301, 421, 431, 432, 454 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░33 ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

            ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░.░. .

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: