Решение по делу № 2-5490/2021 от 18.06.2021

    Дело № 2-5490/2021

    РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области                                                   04 августа 2021 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Скворцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Екатерины Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» о признании нежилого помещения общим имуществом в многоквартирном доме, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

    Установил:

Истец Макарова Е.В., действуя через своего представителя, предъявила к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» иск, в котором просит суд признать общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, нежилое помещение: назначение: нежилое, общая площадь 17,3 кв.м., этаж: цокольный, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>; истребовать из чужого незаконного владения ответчика нежилое помещение: нежилое, общая площадь 17,3 кв.м., этаж: цокольный, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>, входящее в состав общего имущества собственников помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ответчика на нежилое помещение: нежилое, общая площадь 17,3 кв.м., этаж: цокольный, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>. В обоснование иска указано о том, что она является собственником нежилого помещения № <адрес>. В апреле 2021 года ей от представителя ответчика поступило предложение о приобретении нежилого помещения № <адрес>, принадлежащего ответчику на праве собственности. В ходе осмотра помещения № <адрес> и ознакомления с документацией было установлено, что в помещении № <адрес> расположен секционный узел системы отопления, обслуживающий все квартиры и нежилые помещения в шестой секции (подъезде) МКД, при этом, на входе в помещение установлена металлическая дверь с замком. Согласно реестра лицензий Московской области управление ООО «УК «Виктория-5» МКД прекращено с 31 марта 2020 года, и с 01 апреля 2020 года перешло к ТСН «Заречная 32». Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Таким образом помещение № <данные изъяты> относится к общему имуществу собственников помещений МКД, отчуждено ответчиком незаконно, без согласия собственников помещений, вследствие чего нарушено право на долю в праве собственности на общее имущество МКД, более того, наличие на входе в помещение металлической двери с замком и отсутствие в него свободного доступа эксплуатирующей организации при возникновении аварийных ситуаций может повлечь для собственников увеличение расходов на оплату коммунального ресурса (т. 1 л.д. 3-6).

В судебное заседание истец Макарова Е.В. не явилась, о времени и месте надлежащим образом извещена по известному суду из материалов дела месту жительства (т. 3 л.д. 80), о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности (т. 1 л.д. 33; 65; 66) - Трусов С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте надлежащим образом извещен лично под расписку (т. 3 л.д. 74). Представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя истца (т. 3 л.д. 75).

Представитель ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» по доверенности (т. 1 л.д. 64) - Евграфов М.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте надлежащим образом извещен лично под расписку (т. 3 л.д. 74), о причинах неявки суду не сообщил. Ранее представил в дело письменное заявление о признании иска, которое приобщено к материалам дела на подготовке дела к судебному разбирательству (т. 1 л.д. 49-50). Полномочия на признание иска подтверждены доверенностью.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Товарищество собственников недвижимости «Заречная 32» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте надлежащим образом извещены (т. 3 л.д. 78; 79), о причинах неявки представителей суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Из положений ст. 129 ГК РФ следует, что объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.

Как установлено ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Из положений ст.ст. 244, 246, 247 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В силу положений ст.ст. 301, 302, 304, 305 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как установлено ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 36 ЖК РФ, в числе иного, определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Положениями ст.ст. 37-39 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 названных выше Правил в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что Макарова Е.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> площадь 26.9 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 19 июля 2019 года (т. 1 л.д. 13; 14; 45-46).

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, площадью 17.3 кв.м.. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 29 апреля 2009 года. Сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости ко дню судебного заседания в отношении данного нежилого помещения не зарегистрированы (т. 1 л.д. 15; 16; 47-48; т. 3 л.д. 76-77).

Право собственности ответчика в отношении указанного выше нежилого помещения зарегистрировано на основании договора уступки № 7 права инвестирования строительства жилых домов № <данные изъяты> от 08 июля 2004 года (т. 1 л.д. 51-55), дополнительного соглашения № <данные изъяты> к договору уступки № <данные изъяты> права инвестирования строительства жилых домов от 07 июля 2008 года (т. 1 л.д. 56-57), акта о реализации договора уступки № 7 права инвестирования строительства жилых домов от 22 декабря 2008 года (т. 1 л.д. 58).

Данные обстоятельства также подтверждены представленной по запросу суда компетентным в данной сфере органом копией регистрационного дела в отношении указанного выше нежилого помещения (т. 1 л.д. 67; 68-250; т. 2 л.д. 1-250; т. 3 л.д. 1-73).

В указанном выше нежилом помещении ответчика имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (т. 1 л.д. 17-21; 22-26; 27-30).

Ранее управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес> являлось ООО «УК «ВИКТОРИЯ-5» (т. 1 л.д. 31), ко дню судебного заседания управление данным многоквартирным домом осуществляет Товарищество собственников недвижимости «Заречная 32» (т. 1 л.д. 32).

Как следует из письменного сообщения Товарищества собственников недвижимости «Заречная 32» в Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» от 09 ноября 2020 года, в нежилом помещении № <данные изъяты>, которое расположено в подвальном помещении, расположено инженерное оборудование (включая сети инженерно-технического обеспечения), которые являются общим имуществом собственников помещений МКД (т. 1 л.д. 59).

В данное гражданское дело также представлены иные сведения о переписке третьего лица и ответчика по вопросу спорного нежилого помещения (т. 1 л.д. 60-61; 62; 63).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным по следующим основаниям.

По данному гражданскому делу установлено, что 29 апреля 2009 года в установленном законом порядке за Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» зарегистрировано право собственности в отношении нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, площадью 17.3 кв.м..

Вместе с этим, применительно к положениям ст.ст. 289-290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, указанное нежилое помещение является общим имуществом в указанном многоквартирном доме, и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в указанном многоквартирном доме.

Данный вывод суда основан на том, что в указанном нежилом помещении имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

С учетом изложенного выше, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку такое признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Нарушенное право подлежит восстановлению путем прекращения зарегистрированного за ответчиком права собственности в отношении указанного нежилого помещения.

При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, требование истца об истребовании из чужого незаконного владения ответчика спорного нежилого помещения является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

Иск Макаровой Екатерины Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» о признании нежилого помещения общим имуществом в многоквартирном доме, истребовании имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить.

Признать общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, площадью 17.3 кв.м..

Истребовать из чужого незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в пользу собственников помещений в многоквартирном доме нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, площадью 17.3 кв.м..

Прекратить зарегистрированное за Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» 29 апреля 2009 года право собственности в отношении нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, площадью 17.3 кв.м., номер государственной регистрации права: <данные изъяты>

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 11 августа 2021 г.

            Судья                                                                                               Д.И. Лебедев