Решение по делу № 2-6378/2024 от 01.07.2024

Мотивированное решение

изготовлено 23.08.2024 г.

                                 50RS№-92

                                     РЕШЕНИЕ                                2-6378/24

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Подольский ФИО4 суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <адрес> Подольск к ФИО3 о признании отсутствующим право собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 <адрес> Подольск обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании отсутствующим право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 25, 1 кв.м по адресу: <адрес>, свои требования мотивируя тем, что между Комитетом имущественных и земельных отношений ФИО1 <адрес> Подольск и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030702:703 площадью 1191 кв.м, с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешённое использования - для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п. 4.3.2 Договора аренды арендатор имеет право возводить с соблюдением правил землепользования и застройки, здания, строения, сооружения в соответствии с разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов и иных правил и норм. Сотрудниками Комитета имущественных и земельных отношений произведен осмотр земельного участка, о чем составлен акт, из которого следует, что объект недвижимости – жилой дом не отвечает признакам объекта недвижимости, а именно: фундамент у дома «зашит» сайдингом и определить его наличие не представляется возможным, отсутствует входная группа (крыльцо). Спорный объект не является недвижимой вещью, государственная регистрация права собственности на этот объект произведена в отсутствие предусмотренных законом оснований.

ФИО1 <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

        Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена.

ФИО1 ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил возражения на исковое заявление.

        Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений ФИО1 <адрес> Подольск заключен договор аренды земельного участка №фа/22 по результатам проведения торгов.

      Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

       В соответствии с пунктом 1.1 Договора аренды Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 1191 кв.м, с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешённое использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

       Земельный участок передан Арендатору по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

       В соответствии с п. 4.3.2 Договора аренды арендатор имеет право возводить с соблюдением правил землепользования и застройки здания, строения, сооружения в соответствии с разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов и иных правил и норм.

        Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № площадью 25, 1 кв.м. Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

        Сотрудниками Комитета имущественных и земельных отношений произведен осмотр земельного участка, о чем составлен акт, из которого следует, что объект недвижимости – жилой дом не отвечает признакам объекта недвижимости, а именно: фундамент у дома «зашит» сайдингом и определить его наличие не представляется возможным, отсутствует входная группа (крыльцо).

        В силу п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

        Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств ( абз. 1 п.1 ст.130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абц.2 п.1 ст.130 ГК РФ).

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН.

        В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

         Следовательно, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими, когда право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество.

         Таким образом, в предмет доказывания входит установление физических свойств объекта, позволяющих отнести его к объектам недвижимого имущества.

         Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходит из того, что возведенный ФИО3 дом, зарегистрирован как жилой дом, дому ФИО1 <адрес> Подольск присвоен адрес: РФ, <адрес>, ФИО4 округ Подольск, <адрес>.

         Частью 2 статьи 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

         Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом ( ч.2 ст. 209 ГПК РФ).

          Решением ФИО2 суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, ФИО1 <адрес> Подольск, Комитет имущественных и земельных отношений ФИО1 <адрес> Подольск обязаны предоставить ФИО3 в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 1191 кв.м, с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешённое использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> за плату в размере 3-х процентной кадастровой стоимости земельного участка без проведения торгов.

         При рассмотрении данного дела суд принял в качестве доказательства по делу заключение досудебной строительно-технической экспертизы. Указанное заключение ни ФИО1 <адрес> Подольск ни Комитетом имущественных и земельных отношений ФИО1 <адрес> Подольск не оспаривалось, встречные иски не заявлялись.

         Согласно заключению эксперта жилой дом ФИО3 является объектом капитального строительства, прочно связанным с землей. Жилой дом имеет следующие характеристики: этажность 1, площадь 25,1 кв.м, высота 2.3 м, фундамент, сваи заглублены на 2,5 м, наружные стены – бревно, крыша – металлочерепица, полы дощатые, заполнение проемов – ПВХ с двухкамерным стеклопакетом, металлическая и деревянная дверь, имеется электроснабжение, отопление. Здание оснащено инженерными коммуникациями, площадь комнаты 21,3, санузел 3,3 кв.м, индивидуальный жилой дом обладает признаками объекта капитального строительства, прочно связанного с землей. Фундамент свайно-винтовой.

         Судом при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО3 к ФИО1 <адрес> Подольск, Комитету имущественных и земельных отношений ФИО1 <адрес> Подольск о предоставлении земельного участка в собственность было установлено, что дом по адресу: <адрес>, возведенный ответчицей является жилым домом, т.е. объектом недвижимости.

          Данное обстоятельство также отражено в Апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ и в определении Судебной коллеги по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГг.

         В связи с тем, что дом является объектом недвижимости, государственная регистрация права собственности на имя ФИО3 произведена на законных основаниях.

ФИО2 <адрес> в настоящее время оспаривает обстоятельство, а именно, что дом является объектом недвижимости, которое было уже установлено судебными постановлениями.

         Доводы ФИО1 истца о том, что при рассмотрении предыдущего дела предметом спора являлся земельный участок, не могут быть приняты во внимание, поскольку, несмотря на другой предмет спора, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ имеет преюдициальное значение, т.к. спор рассматривался между теми же участниками дела.

          С учетом того, что жилой дом принадлежащий ответчице является объектом недвижимости, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

          Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           В удовлетворении исковых требований ФИО1 <адрес> Подольск к ФИО3 о признании отсутствующим право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 25,1 кв.м по адресу: <адрес> – отказать.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в порядке апелляции через Подольский ФИО4 суд в течение месяца.

     Председательствующий-                                                 Тимохина С.В.