Решение по делу № 2-1128/2019 от 08.04.2019

Дело № 2-1128/2019

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

30 сентября 2019 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самсоновой А.О., с участием ст. помощника прокурора Шумилиной Е.И., при секретаре Коробовой Е.С., с участием представителя истца Банк ВТБ (ПАО) и третьего лица ИП Михеева А.Н. – Епифанцева А.В., ответчика Курбановой Н.А., представителя ответчиков адвоката Горбунова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Курбановой Наталье Александровне, действующей в интересах несовершеннолетних К.Д.К, К.М.К., К.Э.К., К.А.К, а также Курбанову Магомедхабибу Курбаналиевичу о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и взыскании задолженности,

у с т а н о в и л :

08.04.2019 в Электростальский городской суд поступило исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) к Курбановой Н.А., действующей в интересах несовершеннолетних К.Д.К, К.М.К К.Э,К К,Д.К. Курбанова М.К. о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и взыскании задолженности.

Иск мотивирован тем, что Банк ВТБ (ПАО) является собственником недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которое было передано ему по Соглашению об отступном №4187 от 01.06.2016 в счет исполнения обязательств Должника. Право собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в ЕГРН 14.07.2016 сделана запись регистрации №. 08.08.2016 между истцом (наймодатель) и ответчиком Курбановой Н.А. (наниматель) был заключен Договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа №5879. Согласно условиям Договора Банк (наймодатель) предоставляет нанимателю за плату во владение и пользование для проживания принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В соответствии с п.п.2.1.1, 3.1, 3.2 Договора наниматель обязан вносить плату за пользование квартирой ежемесячно до 28 числа каждого календарного месяца действия договора путем перечисления платы в размере 1000 руб. на счет наймодателя. В соответствии с п.п.2.1.2, 3.3 Договора наниматель обязан в период действия Договора надлежащим образом, своевременно и самостоятельно производить расчета с коммунальными службами за потребленные им услуги: электроэнергию, горячую и холодную воду, газ, канализацию, вывоз мусора, пользование телефоном и иные услуги. Стоимость указанных услуг не входит в размер платы за пользование квартирой. Согласно выписке из финансового лицевого счета по состоянию на 10.01.2019 задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 26325,22 руб. Договор заключен сроком на 24 месяца, т.е. по 08.08.2018. 07.08.2018 Банк направил в адрес Нанимателя уведомление об отказе в продлении Договора коммерческого найма в связи с нарушением его условий Нанимателем; в Уведомлении содержалось также требование о выселении в срок до 07.09.2018. В квартире зарегистрированы ответчики, которые продолжают пользоваться указанным жилым помещением, что является препятствием для осуществления законных прав истца. Ссылаясь на ст.ст. 209, 213, 288, 292, 301, 304, 309, 310, 678, 688 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, просит суд: 1. Признать утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Банк ВТБ (ПАО), снять с регистрационного учета и выселить из неё ответчиков: Курбанову Наталью Александровну, <дата> г.р., Курбанова Магомедхабиба Курбаналиевича, <дата> г.р., К.Д.К., <дата> г.р., К.М.К, <дата> г.р., К.Э.К., <дата> г.р., КАК, <дата> г.р.; 2. Взыскать с Курбановой Натальи Александровны в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по коммунальным платежам в размере 26325 руб. 22 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6989 руб. 76 коп.

В судебном заседании представитель истца Банк ВТБ (ПАО) Епифанцев А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. Но указал, что в настоящее время собственником квартиры по договору купли-продажи является ИП Михеев А.Н. Он, Епифанцев А.А., как представитель Михеева А.Н. по доверенности, также поддерживает требования о выселении ответчиков и снятии их с регистрационного учета.

Ответчик Курбанова Н.А., действующая в том числе в интересах несовершеннолетних К.М.К (не явился, извещен надлежащим образом), К.Д.К. Курбанова М.К., К,Э.К. К.А.К. и представитель ответчиков Курбановой Н.А. и Курбанова М.К. по ордеру адвокат Горбунов А.В. исковые требования не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях. Полагали, что нет оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица Михеева Н.А., извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Шумилиной Е.И., полагавшего что исковые требования не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана Банку ВТБ (ПАО) по Соглашению об отступном №4187 от 01.06.2016 в счет исполнения обязательств Должника Курбановой Н.А.

Право собственности истца было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации №.

08.08.2016 между истцом Банк ВТБ (ПАО) (наймодатель) и ответчиком Курбановой Н.А. (наниматель) был заключен Договор коммерческого найма данного жилого помещения с правом выкупа №5879.

Договор заключен сроком на 24 месяца, т.е. по 08.08.2018.

07.08.2018 Банк направил в адрес Нанимателя уведомление об отказе в продлении Договора коммерческого найма в связи с нарушением его условий Нанимателем; в Уведомлении содержалось также требование о выселении в срок до 07.09.2018. Требование ответчиками не исполнено.

Согласно выписке из карточки учета и поквартирной карточки в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, по месту жительства зарегистрирована Курбанова Наталья Александровна, <дата> г.р., и её несовершеннолетние дети: Курбанов Магомедхабиб Курбаналиевич, <дата> г.р., К.Д.К., <дата> г.р., К.М.К., <дата> г.р., К.Э.К., <дата> г.р., К.А.К, <дата> г.р.

Банк ВТБ (ПАО) указал, что ответчики продолжают пользоваться жилым помещением, что является препятствием для осуществления законных прав истца.

Вместе с тем, истцом представлен Договор купли-продажи недвижимого имущества б/н от 19.07.2019, согласно которому Банк ВТБ (ПАО) продал двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ИП Михееву А.Н.

Право собственности Михеева А.Н. зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (запись регистрации № от 29.07.2019).

Из разъяснений, изложенных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Действующим законодательством признается, что прекращение имущественных прав влечет за собой и прекращение всех неимущественных прав, связанных с ним.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ в суде осуществляется защита только нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Из изложенных норм следует, что судебной защите подлежат лишь нарушенное или оспоренное гражданское право, что подразумевает под собой, во-первых, сам факт существования этого права у заявителя, и, во- вторых, его нарушение.

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что у истца в настоящее время отсутствует нарушенное субъективное право, подлежащее защите в соответствии с положениями ст. 3 и 4 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ.

Принимая во внимание, что истцу не принадлежит право требования к ответчикам, собственником жилого помещения по договору купли-продажи является Михеев А.Н., оснований для удовлетворения заявленных требований Банка ВТБ (ПАО) не усматривается.

Поскольку судом отказано в удовлетворении иска в полном объеме, судебные расходы истца также не подлежат возмещению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░ ░░░ (░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░,░., ░.░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 26325 ░░░. 22 ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6989 ░░░. 76 ░░░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2020 ░░░░

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.