Решение по делу № 2-1580/2021 от 02.02.2021

Дело №2-1580/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2021 года                                                   г.Сергиев Посад, М.о.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.

с участием прокурора Ковалевой О.А.,

при секретаре Петровых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергеева А.О. к Сергееву И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Сергеев А.О. с учетом уточнения требований (л.д.26-27) обратился в суд с иском к Сергееву И.А. о признании его утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>, выселении его из указанной квартиры и снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец Сергеев А.О. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал в квартире ответчика Сергеева И.А., который проживает в квартире до настоящего времени. Освободить жилое помещение добровольно и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Просит суд признать Сергеева И.А. утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>, выселить его из указанной квартиры и снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

    В судебном заседании истец Сергеев А.О. исковые требования поддержал и пояснил, что ответчик приходится братом его отцу. Он зарегистрировал ответчика в своей квартире по просьбе отца, так как у ответчика были какие-то семейные проблемы. С 2017 года ответчик проживает в квартире вместе с отцом истца. В последнее время ответчик чаще проживает в Раменском, где проживает его жена, но периодически ответчик проживает и в спорной квартире, где у него стоит сумка с его вещами. В настоящее время истец хочет продать квартиру для покупки дома, но не может распорядиться своим имуществом в связи с тем, что ответчик отказывается выселяться и сниматься с регистрационного учета. Поскольку ответчик не является членом его семьи, соглашение о пользовании квартирой между ними не заключалось, просит суд исковые требования удовлетворить.

    Ответчик Сергеев И.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.25). Ранее в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что действительно проживает в спорной квартире, так как другого жилья у него нет. С требованиями не согласен, так как не хочет, чтобы квартира была продана.

Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

         Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

          В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения. пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин- собственник жилого помещения может его использовать для личного проживания и проживания членов его семьи.

    Нормой ст.292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащим ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную ответственность совместно с собственником по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

    Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

     Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

      Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец Сергеев А.О. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.28-32). ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал в квартире ответчика Сергеева И.А., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.22).

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, указанным Кодексом.                                                    Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании п. 1 ст. 35 ЖКРФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.                                                        Исходя из изложенного, учитывая, что ответчик членом семьи истца по смыслу п. 1 ст. 31 ЖК РФ не является, соглашение о пользовании квартирой между истцом и ответчиком не заключалось, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку регистрация и проживание ответчика в спорной квартире нарушает право истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, а в силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Поскольку регистрация в жилом помещении является производной от права пользования жилым помещением, прекращение права пользования жилым помещением подразумевает снятие с регистрационного учета в жилом помещении.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Сергеева А.О. к Сергееву И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

    Признать Сергеева И.А. прекратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить Сергеева И.А. из квартиры по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Сергеева И.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Федеральный судья:                    Пчелинцева С.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья:                    Пчелинцева С.Н.