Решение по делу № 2-258/2024 (2-5476/2023;) от 10.10.2023

Гражданское дело № 2-258/2024

27RS0004-01-2023-007073-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года                                                                                 г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Герасимовой И.И.

с участием представителя истца ФИО7

с участием представителя ответчика ФИО2

при секретаре судебного заседания Гусихиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о выделе доли жилого дома в натуре, о признании жилого дома домом блокированной застройки,

                    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о выделе доли жилого дома в натуре, о признании жилого дома домом блокированной застройки, ссылаясь на то, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> общей площадью 59,9 кв.м. Сособственником ? доли жилого дома являлась ФИО4 Дом построен в ДД.ММ.ГГГГ г. отцом и дядей истца сразу на два изолированных дома, блокированных в одном ряду общей боковой стеной с разными входами. Наследство после смерти ФИО4 никто не принимал. В связи с чем ? доля жилого дома является выморочным имуществом. В настоящее время право на объект за муниципальным образованием не зарегистрировано. В связи с чем обращение сособственников жилого дома в Росреестр с совместным заявлением об учете изменений сведений в ЕГРН невозможно. Жилой дом уже на этапе строительства представлял из себя два изолированных объекта, поэтому его раздел не повлечет за собой производство работ по перепланировке и реконструкции жилого дома. В связи с чем истец просит признать жилой <адрес> домом блокированной застройки; выделить в натуре долю истца в общей долевой собственности на жилой дом в виде блока жилого дома блокированной застройки с помещениями 1,2,3 (согласно технического паспорта) общей площадью 31 кв.м.

    В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

    В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

    В судебном заседании представитель ответчика иск не признала, указав на отсутствие доказательств, подтверждающих отнесение спорного дома к дому блокированной застройки. ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в муниципальную собственность как выморочное имущество не оформлялось. В связи с чем просит суд отказать в удовлетворении иска, предъявленного к администрации <адрес>.

    Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

    В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

    В соответствии с положениями ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом.

    Вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>.

    Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.    собственниками жилого <адрес> кадастровый № являются ФИО1 и ФИО5 по ? доле каждый.

    Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ /<данные изъяты>/ одноэтажный жилой <адрес> представляет собой два изолированных объекта, блокированных друг с другом в одном ряду общей боковой стеной без проемов, имеющих отдельные выходы на земельный участок и отдельные системы отопления. На долю истца приходится часть домовладения, состоящая из кухни площадью 9,6 кв.м, жилой комнаты площадью 12, 8 кв.м, жилой комнаты площадью 8,6 кв.м (помещения 1,2,3 согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ ), на долю второго собственника жилого <адрес> приходится часть домовладения, состоящая из жилой комнаты площадью 6,0 кв.м, жилой комнаты площадью 11, 2 кв.м, кухни площадью 11, 7 кв.м (помещения 4, 5, 6 согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ).

    Как следует из сообщения ПАО «ДЭК» от ДД.ММ.ГГГГ для собственников жилого <адрес> расчет размера платы за коммунальную услугу электрическая энергия производится по двум лицевым счетам по разным индивидуальным приборам учета.

    Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ /<данные изъяты>/ обследованный жилой <адрес> кадастровый № является устойчивым строением, не угрожает жизни и здоровью жильцов. Конфигурация жилого дома соответствует данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Планируемое выделение ? доли (отделение помещений (1), (2), (3) от помещений (4),(5), (6)) технически возможно.

    Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что жилой <адрес> соответствует требованиям градостроительного законодательства, предъявляемым к домам блокированной застройки.

    Согласно выписке из федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния от ДД.ММ.ГГГГ /<данные изъяты>/ собственник ? доли <адрес> ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно сообщению нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ не открывалось.

    Право собственности за наследником имущества ФИО4 не зарегистрировано.

    В связи с чем обращение сособственников жилого <адрес> в орган регистрации прав с совместным заявлением об учете изменений сведений в ЕГРН невозможно.

    При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании в судебном порядке жилого <адрес> домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

    В соответствии с п.п.1-3 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Суд находит возможным произвести раздел в натуре жилого <адрес> кадастровый №, выделив собственнику ФИО1 часть домовладения, состоящую из кухни площадью 9,6 кв.м, жилой комнаты площадью 12, 8 кв.м, жилой комнаты площадью 8,6 кв.м (помещения 1,2,3 согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ ), выделив собственнику второй доли жилого <адрес> часть домовладения, состоящую из жилой комнаты площадью 6,0 кв.м, жилой комнаты площадью 11, 2 кв.м, кухни площадью 11, 7 кв.м (помещения 4, 5, 6 согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ).

    На основании изложенного,     руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о выделе доли жилого дома в натуре, о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

    Признать жилой <адрес> кадастровый № домом блокированной застройки.

    Разделить в натуре жилой <адрес> кадастровый №, выделив собственнику ФИО1 часть домовладения, состоящую из кухни площадью 9,6 кв.м, жилой комнаты площадью 12, 8 кв.м, жилой комнаты площадью 8,6 кв.м (помещения 1,2,3 согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ ), выделив собственнику второй доли жилого <адрес> часть домовладения, состоящую из жилой комнаты площадью 6,0 кв.м, жилой комнаты площадью 11, 2 кв.м, кухни площадью 11, 7 кв.м (помещения 4, 5, 6 согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ).

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья                                             И.И.Герасимова

Решение принято в окончательной форме 28 июня 2024 г.