Решение по делу № 2-803/2019 от 13.05.2019

Дело № № ДД.ММ.ГГГГ года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

судьи Хандриковой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО2 и ее представителя адвоката ФИО12, действующей на основании ордера и доверенности, ответчика ФИО1 и ее представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о сохранении жилого дома в измененном (реконструированном) виде, выделении в собственность квартир, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила:

1. признать одноэтажный жилой дом с надворными постройками, площадью 88,2 кв.м., инв. №, лит. А, А1, а, а1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной жилой застройки;

2. снять с государственного кадастрового учета и провести государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на одноэтажный жилой дом с надворными постройками площадью 88,2 кв.м., инв. №, лит. А, А1, а, а1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

3. признать за ФИО2 право собственности на здание - блок жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>а;

4. признать за ФИО1 право собственности на здание-блок жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала на то, что решением Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>. Однако решение до настоящего времени полностью не исполнено. Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о регистрации права общей долевой собственности: за ФИО1 на 3/5 доли, за ФИО2 – на 2/5 доли.

Жилой дом расположен на двух земельных участках, находящихся в собственности у сторон: ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, ФИО2 – земельный участок с кадастровым номером №.

Поскольку вступившее в законную силу решение суда о разделе жилого дома обязательно для сторон, истцом проведена реконструкция, в результате которой создан объект - «жилой дом блокированной застройки».

ФИО1 не дает согласия на снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости – жилого дома и государственную регистрацию прекращения прав на него, с одновременным государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав, на блоки жилого дома блокированной застройки.

В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец по результатам проведенной судебной экспертизы уточнил исковые требования и просил суд:

1. сохранить жилой дом, инв.№, лит.А,А1,а, а1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в измененном (реконструированном) виде;

2. выделить в собственность ФИО1 в счет 2/5 долей жилого дома: изолированную и обособленную часть (квартиру), левую по фасаду, с уточнением площади по результатам переоборудования дома на изолированные части, состоящую из: 1 этаж: кухня-коридор-прихожая – 11,53 кв.м.; коридор - 5,07 кв.м.; комната 10,98 кв.м.; комната 15,42 кв.м.; душевая 0,9 кв.м.; туалет 1,05 кв.м.; кладовая 0,73 кв.м.; мансардный этаж: коридор 9,2 кв.м.; комната 12,8 кв.м.; чердак 23,0 кв.м.;

3. выделить в собственность ФИО2 в счет 3/5 доли жилого дома: изолированную и обособленную часть (квартиру) жилого дома, правую по фасаду, с уточнением площади по результатам переоборудования дома на изолированные части, состоящую из: 1 этаж: кухня-коридор-прихожая 29,76 кв.м.; комната 13,05 кв.м.; совмещенный санузел 11,58 кв.м.; мансардный этаж: комната 11,74 кв.м.; комната 12,5 кв.м.; комната 9,99 кв.м.; коридор с лестницей 20,56 кв.м.;

4. в связи с разделом прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ле6нинградская область, <адрес>, за ФИО1 и ФИО2.

5. установить, что вступившее в законную силу судебное решение является основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, вновь образуемых объектов - выделяемых каждой из сторон частей жилого дома (квартир), по обращению любого из сособственников без согласия или иного участия другого собственника жилого дома, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности за каждой из сторон на выделяемые ей соответствующие части жилого дома (квартиры).

Определением суда от 04.06.2019 в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (л.д. 86).

Истец ФИО2 и ее представитель адвокат ФИО12 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали. Дополнительно пояснили, что технические характеристики спорного жилого дома, соответствуют характеристикам многоквартирного жилого дома, что подтверждено заключением экспертизы. В пользовании каждой стороны находятся помещения в отдельных частях строения, каждая часть строения автономно обеспечена системами водоснабжения, канализации, теплоснабжения.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования не признали по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д. 95-96), возражениях на уточненное исковое заявление (л.д.209-212), возражениях на экспертное заключение (л.д.213-215).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило, в заявлении просило рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 204).

Третье лицо администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направила.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры по извещению лиц, участвующих в деле, о времени, дате и месте слушания дела, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10.06.1980 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» и ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с решением Приозерского городского суда Ленинградской области от 06.02.2006 года по делу № произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>. ФИО5 выделены помещения жилого дома и мансарды, составляющие 3/5 доли, ФИО6 выделены помещения жилого дома и мансарды, составляющие 2/5 доли. На ФИО5 возложена обязанность произвести работы по переоборудованию дома с целью его раздела. С ФИО6 взыскана денежная сумма в пользу ФИО5 в качестве компенсации ее затрат на работы и материалы по переустройству дома. С ФИО5 в пользу ФИО6 была взыскана денежная сумма в качестве компенсации в связи с отклонением выделенной доли в натуре от доли в праве (л.д. 45-47).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 22.06.2006 решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 06.02.2006 оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО6 – без удовлетворения (л.д. 48-49).

При жизни, ФИО5 и ФИО6 не исполнили указанное решение суда в полном объеме, свои права на образованные в результате раздела жилого дома объекты недвижимости не зарегистрировали.

ФИО1 является наследником ФИО5 (л.д. 49), ФИО2 является наследником ФИО6 (л.д. 60-61).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 22.05.2019 (л.д. 68-69) жилой дом с кадастровым номером № площадью 88,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО1 (3/5 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Приозерского нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре за № (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО2 (2/5 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО9, зарегистрированного в реестре за № (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).

Данный жилой дом расположен на двух земельных участках:

- на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1 (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 15-22);

- на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 527 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированные жилые <адрес> этажа с придомовыми участками, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО2 (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 23-29).

Согласно выписки из Правил землепользования и застройки от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № относится к зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2). Данная зона предназначена для застройки многоквартирными малоэтажными (до 4-х этажей, включая мансардный) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительных регламентов (л.д. 116-117).

Постановлением администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нем жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 110).

Как следует из пояснения сторон и подтверждается материалами дела, ФИО10 в отношении принадлежащего ей объекта недвижимости, расположенного в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, произведены работы по реконструкции.

Согласно сообщению отдела по архитектуре администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на имя ФИО2 не выдавалось (л.д. 118).

С целью установления технических характеристик объекта недвижимого имущества, образованного в результате производства работ по разделу жилого дома и реконструкции его части, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 123-126)

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 140-179) здание, расположенное по адресу: <адрес>, с учетом произведенной ФИО10 реконструкции, на момент осмотра разделено на две части, одна из которых находится в пользовании истца, другая – в пользовании ответчика.

В части строения, находящегося в пользовании истца, расположены следующие помещения:

- 1-й этаж: кухня – коридор – прихожая – 29,76 кв.м.; комната – 13,05 кв.м.; совмещенный санузел – 11,58 кв.м.;

- мансардный этаж: комната – 11,74 кв.м.; комната – 12,5 кв.м.; комната – 9,99 кв.м.; коридор (с лестницей) – 20,56 кв.м.

В части строения, находящегося в пользовании ответчика, расположены следующие помещения:

- 1-й этаж: кухня – коридор – прихожая – 11,53 кв.м.; коридор - 5,07 кв.м.; комната – 10,98 кв.м.; комната – 15,42 кв.м.; душевая – 0,9 кв.м.; туалет – 1,05 кв.м.; кладовая – 0,73 кв.м.;

- мансардный этаж: коридор – 9,2 кв.м.; комната – 12,8 кв.м.; чердак – 23,0 кв.м.

Каждая часть строения обеспечена автономными системами водоснабжения (центральное), канализации (локальные очистные сооружения), теплоснабжения (от электронагревателей).

Технические характеристики жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует характеристикам дома блокированной застройки, а отвечают требованиям, предъявляемым к многоквартирным жилым домам.

Работы по реконструкции части жилого дома, находящегося в пользовании ФИО2, выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, градостроительных норм. Дефектов в возведенных конструкциях не имеется, несущая способность указанной части строения обеспечена, угроза обрушения дома в дальнейшем из-за работ, произведенных ФИО2, отсутствует. Часть жилого дома, находящегося в пользовании ФИО1 санитарным нормам, а также нормам противопожарной безопасности не соответствует по причине ненадлежащей ее эксплуатации и не находится в причинной связи с произведенной реконструкции части дома, находящегося в пользовании ФИО2

Указанное заключение в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 Гражданского процессуального кодекса РФ. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, так как он имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч.2 ст.51 ГрК РФ).

Как установлено статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, окончание строительных работ в связи со строительством нового объекта, реконструкцией объекта капитального строительства оформляется разрешением на ввод в эксплуатацию.

Частью 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Установив, что стороны являются собственниками спорного жилого дома и земельных участков, на которых он расположен, что ФИО2 осуществлена реконструкция жилого дома в части, находящейся в ее пользовании в границах принадлежащего ей земельного участка и в соответствии с целевым использованием участка, и, учитывая, что при реконструкции градостроительные нормы и правила, в том числе Правила землепользования и застройки, градостроительные регламенты, требования санитарно-эпидемиологической и экологической безопасности населения, а также требования пожарной безопасности, не нарушены, опасности для жизни и здоровья людей указанный объект не представляет, сохранение спорного здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о сохранении жилого дома с кадастровым номером № в измененном (реконструированном) виде.

Разрешая требования истца о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, в связи с его разделом, и выделении в собственность каждой из сторон жилого помещения (квартиры), суд приходит к следующему.

Гражданский кодекс РФ не содержит каких-либо запретов или ограничений, связанных с делимостью жилых домов.

Исходя из анализа действующего жилищного и градостроительного законодательства, при разделе индивидуального жилого дома в натуре возможно:

1) изменение вида объекта с "индивидуальный жилой дом" на "жилой дом блокированной застройки";

2) изменение вида объекта с "индивидуальный жилой дом" на "многоквартирный жилой дом".

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Учитывая вышеизложенное, автономным является блок с количеством этажей не больше трех, который предназначен для проживания только одной семьи, при отсутствии элементов общедомового имущества. Такой блок является самостоятельным зданием и отвечает признакам индивидуального жилого дома.

Однако как следует из заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, часть перекрытия 1-го этажа обследуемого жилого дома представляет собой единую конструкцию, расположенную как в части строения, находящегося в пользовании истца, так и в части строения, находящегося в пользовании ответчика. Крыша на участке, расположенном над помещением кухни, устроенной истцом, покрывает помещение чердака, находящего в пользовании ответчика, и является общей для обоих частей здания.

Вышеуказанное свидетельствует о том, что часть конструкции перекрытия и часть крыши строения являются общими для всего здания, и не являются самостоятельными для каждого из его частей. То есть, обе части строения имеют общее перекрытие и крышу. Кроме того, имеет место связь между блоками через общедомовое имущество в виде перекрытия, крыши (включая кровлю).

Таким образом, в отсутствие признаков индивидуального жилого дома (части строения не являются отдельными одноквартирными домами), часть строения, в котором расположены помещения, находящиеся в пользовании истца, а также часть строения, в котором расположены помещения, находящиеся в пользовании ответчика, не являются жилыми блоками жилого дома блокированной застройки, а относятся к типу многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Частью 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, указано, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Учитывая изложенное, судом установлено, что в результате реконструкции жилого дома с кадастровым номером №, проведенной с целью его раздела, создан новый объект недвижимого имущества, технические характеристики которого отвечают требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу изложенного, в собственность каждой из сторон подлежат выделению жилые помещения (квартиры), представляющие собой обособленные объекты с отдельными входами и коммуникациями и имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи.

Руководствуясь положениями статей 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о сохранении жилого дома в измененном (реконструированном) виде, выделении в собственность квартир, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № (инв.№, лит.А, А1, а, а1), расположенный по адресу: <адрес>, в измененном (реконструированном) виде.

Выделить в собственность ФИО1, <данные изъяты> в счет 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с его разделом: жилое помещение (квартиру), левую по фасаду, состоящую из: 1 этаж: кухня-коридор-прихожая площадью 11,53 кв.м.; коридор - 5,07 кв.м.; комната - 10,98 кв.м.; комната - 15,42 кв.м.; душевая - 0,9 кв.м.; туалет - 1,05 кв.м.; кладовая 0,73 кв.м.; мансардный этаж: коридор - 9,2 кв.м.; комната - 12,8 кв.м.; чердак - 23,0 кв.м., с учетом уточнения площади по результатам кадастровых работ.

Выделить в собственность ФИО2, <данные изъяты> в счет 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с его разделом: жилое помещение (квартиру), правую по фасаду, состоящую из: 1 этаж: кухня-коридор-прихожая площадью 29,76 кв.м.; комната - 13,05 кв.м.; совмещенный санузел - 11,58 кв.м.; мансардный этаж: комната - 11,74 кв.м.; комната - 12,5 кв.м.; комната - 9,99 кв.м.; коридор с лестницей - 20,56 кв.м., с учетом уточнения площади по результатам кадастровых работ.

В связи с разделом прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 и ФИО2.

Установить, что данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, вновь образуемых объектов - выделяемых каждой из сторон частей жилого дома (квартир), по обращению любого из сособственников без согласия или иного участия другого собственника жилого дома, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности за каждой из сторон на выделяемое ей жилое помещение (квартиру).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд.

Судья Е.В. Хандрикова

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2019 года