Решение от 05.07.2024 по делу № 2-289/2024 (2-5804/2023;) от 14.09.2023

Дело № 2-289/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2024 года                                                                            г. Солнечногорск

         Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яхшибекяна Армена Армаисовича к ТУ Федеральное агентство по управлению имуществом по Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, Администрации г.о. Солнечногорск Московской области, СНТ «Энтузиаст» о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,-

    УСТАНОВИЛ:

       Яхшибекян А.А., с учетом уточненных требований, обратился в суд с иском к ТУ Федеральное агентство по управлению имуществом по Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, Администрации г.о. Солнечногорск Московской области, СНТ «Энтузиаст», Федеральное агентство лесного хозяйства о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №), расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, ФГУП «Октябрьская железная дорога» и участка из земель гослесфонда, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в определенных границах.

         В обоснование заявленных требований истец указал, что Яхшибекян А.А. владеет земельным участком №, площадью 873 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>», который первоначально выделен Герасимовой О.В. решением общего собрания членов <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, после чего передан Истцу в пользование решением общего собрания членов СНТ «Энтузиаст» ДД.ММ.ГГГГ При получении, с 2014 года земельный участок огорожен забором, и его фактическая площадь составляла 873 кв.м. С момента получения участка и до настоящего времени Истец открыто и непрерывно пользуется им, обрабатывает этот земельный участок, поддерживает в надлежащем состоянии все хозяйственные и служебные постройки, находящиеся на нем, добросовестно исполняет обязанности члена садоводческого объединения, в том числе своевременно оплачивает все членские взносы и целевые платежи. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца установлено, что фактическая площадь вышеуказанного участка имеет пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №), принадлежащего ответчику ТУ Федеральное агентство по управлению имуществом по Московской области и землями гослесфонда. Постановка на кадастровый учет уточненных границ земельного участка истца невозможна без исправления реестровой ошибки в координатах ранее учтенного участка с кадастровым номером №

            В судебное заседание истец не явился, его представитель уточненные исковые требования поддержала, пояснив их по существу.

                Ответчик ТУ Федеральное агентство по управлению имуществом по Московской области, надлежащим образом уведомленный, в судебное заседание представителя не направил.

                Ответчик Федеральное агентство лесного хозяйства, надлежащим образом уведомленный, в судебное заседание представителя не направил, представлен отзыв.

                 Ответчик Администрация г.о. Солнечногорск в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом.

                Третье лицо ОАО «Российские железные дороги» в лице представителя возражало против удовлетворения исковых требований.

                Третье лицо Комитет лесного хозяйства Московской области, надлежащим образом уведомленное, в судебное заседание представителя не направило, представило отзыв с возражениями.

                Третьи лица Разоренов В.В., Яхшибекян О.К., надлежащим образом уведомленные, в судебное заседание не явились.

                 Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

                Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

          Согласно ч. 2 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества.

Часть 3 названной статьи указывает, что в члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

Согласно ст.ст. 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

         Предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 ЗК РФ на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

- протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

         Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

        Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

       Как следует из материалов дела, Постановлением Главы администрации Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ для коллективного садоводства и организации с/т «Энтузиаст» отведен земельный участок площадью 5,0 га. Так же утвержден проект планировки и застройки территории с/т «Энтузиаст».

         В 1996 году Префектура северного административного округа г Москвы ходатайствовала о передаче выделенного участка, зарегистрированному на этой земле, садовому товариществу «Энтузиаст» и поручила переоформитъ документы о владении землей на имя с/т «Энтузиаст».

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Солнечногорского района Московской области утверждены материалы предварительного согласования по выбору земельных участков Префектуре Северного административного округа Москвы для садоводческого товарищества «Энтузиаст» (прирезка к ранее отведенного участку) в районе платформ Радищево-Алабушево под коллективное садоводство общей площадью 5,08 га, в том числе из земель Октябрьской ж.д. – 0,6 га

       Из пояснений представителя истца следует, что Яхшибекян А.А. владеет земельным участком №, площадью 873 кв.м, расположенным по адресу: № который первоначально выделен Герасимовой О.В. решением общего собрания членов СНТ «Энтузиаст» ДД.ММ.ГГГГ, после чего передан Истцу в пользование решением общего собрания членов СНТ «Энтузиаст» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом общего собрания СНТ «Энтузиаст» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела представлены сведения об оплате членских взносов за период 2018-2022 года.

         Сведений об участии истца в приватизации иных земельных участков, не имеется.

         На момент рассмотрения дела истец не исключен из членов СНТ, земельный участок у него не изъят.

         В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

    Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    Поскольку в ходе рассмотрения дела возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, по делу проведена землеустроительная экспертиза для установления фактических границ спорных земельных участков, производство которой было поручено экспертам АНО «Центр научных исследований и экспертизы».

    Как следует из экспертного заключения АНО «ЦНИЭ» № ЭЗ-005/2024, в результате проведенного визуально-инструментального обследования земельного участка истца, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе пл.Радищево–Алабушево, Октябрьской железной дороги, СНТ «Энтузиаст», участок № и сопоставления фактических границ исследуемого земельного участка экспертом установлено, что спорный земельный участок имеет фактическую общую границу в виде металлического забора с задней стороны, со стороны леса участок имеет границу в виде деревянного и металлического забора со стороны участка с КН № участок не имеет фактической границы и с лицевой передней стороны, со стороны проезда участок имеет фактическую границу в виде металлического забора. Земельный участок освоен, благоустроен и используется по целевому назначению. Площадь участка определена с трех сторон по фактической границе и с четвертой стороны по смежной границе участка с КН № согласно данным из ЕГРН которая составляет 879 кв. м, что на 6 кв. м больше площади по правоустанавливающим документам и входит в допустимую погрешность определения площади земельного участка. Размеры земельного участка незначительно отличаются от размеров, указанных на схеме расположения земельного участка в СНТ «Энтузиаст» (копия верна ДД.ММ.ГГГГ). Экспертом составлен ситуационный план с отражением местоположения земельного участка, а также отражены границы участка 0,6 га, выделяемые СНТ «Энтузиаст» из земель Октябрьской ж.д. Спорный участок № полностью расположен в границах участка 0,6 га. Экспертом также установлено, что участок № имеет пересечение с границами участка с КН № (3) и с землями гослесфонда Клинского лесничества. При этом если границы земельного участка КН № (3) установлены в соответствие с требованием земельного законодательства, то границы гослесфонда Клинского лесничества не установлены в соответствие с требованием земельного законодательства, а являются зоной с особым использованием территории или ЗОУИТ, определенные по границам земельных участков сведения о которых внесены в ЕГРН, в частности в районе расположения земельного участка №, граница Клинского лесничества определены по границы участка КН № (3). Экспертом установлено, что земельный участок № имеет пересечение с границами участка с КН № и с землями гослесфонда Клинского лесничества. Пересечение границ участка № с границами участка с КН №3) возникло вследствие реестровой ошибки в отношении границ участка с КН № Пересечение границ участка с землями гослесфонда Клинского лесничества, возникло вследствии того, что границы участка № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а границы Клинского лесничества определены по границам земельных участков сведения о которых внесены в ЕГРН, в частности, в районе расположения земельного участка №, границы Клинского лесничества определены по границы участка КН №3). Эксперт также ссылается на то, что право собственности у истца на земельный участок № возникло ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, а значит земельный участок попадает под лесную амнистию и подлежит исключению из земель гослесфонда.

Так же экспертом предложен вариант уточнения границ земельного участка истца и ответчиков.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется, поскольку выводы эксперта согласуется с собранными по делу доказательствами, являются логичными и никем не оспорены, эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Оценивая данное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу с учетом содержания статьи 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о соответствии данного заключения экспертизы требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, в связи с чем данное заключение принимается судом как допустимое и относимое доказательство по делу.

Из дополнительных письменных пояснений эксперта следует, что при ответе на поставленный судом вопрос, экспертом указан земельный участок с КН № Данный участок является земельным участком с КН №), указанным в определении. Земельный участок с КН № является многоконтурным земельным участком. На момент судебного разбирательства земельный участок полосы отвода Октябрьской железной дороги, в районе расположения СНТ «Энтузиаст» имел КН № а на момент проведения натурального осмотра земельный участок полосы отвода Октябрьской железной дороги в районе расположения СНТ «Энтузиаст» имел КН №3), согласно общедоступному сервису https://pkk.rosreestr.ru. Поэтому при ответе на поставленные судом вопросы, эксперт указывал актуальный кадастровый №(3) вместо неактуального №). Актуальные координаты были взяты экспертом из электронного архива кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ общедоступного сервиса https://pbprog.ru.

Таким образом, поскольку судом установлено, что испрашиваемый истцом земельный участок входит в состав территории СНТ «Энтузиаст», истец, являясь членом данного некоммерческого товарищество, пользуется этим участком на законных основаниях, установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность отсутствует, уточненная площадь участка не превышает допустимую погрешность определения площади земельного участка, сведений о наличии споров с соседями и другими членами товарищества не имеется суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации и установлении его границ с внесением соответствующих изменений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №(3), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>», ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» №░░-005/2024,    ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
	░	Y
			1	№	№

       ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №(3), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2-3-4 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» №░░-005/2024,    ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2:

№ ░░░░░	░	Y
2	№	№
№	№	№
№	№	№

        ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 427 ░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 8-9-10-11-2 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» №░░-005/2024,    ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4:

░░░░░░░ 4.

№ ░░░░░	░	Y
8	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 882 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░. ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» №░░-005/2024,    ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3:

░░░░░░░ 3.

№ ░░░░░	░	Y
2	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                      ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 10 ░░░░ 2024 ░░░░