Решение от 27.12.2022 по делу № 2-2248/2022 от 14.11.2022

К делу № 2-2248/2022

УИД: 23RS0020-01-2022-003367-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2022 года г. Кореновск

Судья Кореновского районного суда Краснодарского края Швецов С.И., при секретаре Куслий И.Ю., с участием представителя истца Еременко Т.М. по доверенности Поповой Я.Ю., ответчика Еременко А.И., представителя заинтересованного лица - ОСП по г. Кореновску и Выселковскому району УФССП КК по доверенности Козыдуб А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца Еременко Т.М. к Еременко А.И. о признании права собственности, на земельный участок, обозначенный в межевом плане под номером ЗУ 1, площадью 500 кв. м., расположенного по адресу: <...> <...>,

УСТАНОВИЛ:

Еременко Т.М. в лице представителя обратилась в суд с иском к Еременко А.И. о признании права собственности, на земельный участок, обозначенный в межевом плане под номером ЗУ 1, площадью 500 кв. м., расположенного по адресу: <...> <...>, ссылаясь на то, что сторонам, на основании решения Кореновского районного суда Краснодарского края, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому земельный участок, площадью 1001 кв. м, кадастровый <...>, категория земель:    населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, расположенный по адресу: <...>. В 2021 г. между сторонами достигнуто соглашение о выделе в натуре долей указанного земельного участка в соответствии со ст. ст. 252 ГК РФ, 11.5 ЗК РФ. Указанный земельный участок, имеет уточненные границы. Согласно межевому плану от <...>, подготовленному кадастровым инженером Серым С.Н. (ОГРНИП <...>) установлены границы двух земельных участков, равных долям каждого участника долевой собственности.

В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана установлены границы выделяемых земельных участков, при этом, площадь образованного земельного участка, выделяемого истцу, составила 500 кв. м; площадь образованного земельного участка, выделяемого, ответчику составила 501 кв. м. Спор о границах земельного участка между сторонами отсутствует.

     Уведомлением Кореновского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от <...> государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на выделенные земельные участки приостановлены, в виду наличия в ЕГРН записей о запретах на совершение регистрационных действий в отношении ответчика Еременко А.И. Согласно ч. 6 ст.26 Закона осуществление государственной регистрации прав приостановлено до снятия приставом-исполнителем данных запретов. Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование, которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

С учетом уточненных исковых требований просила суд, признать за Еременко Т.М. право собственности на земельный участок, обозначенный в межевом плане номером ЗУ 1, площадью 500 кв. м., расположенный по адресу: <...> с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от <...>, при наличии существующих арестов и обременений в отношении Еременко А.И..

Признать за Еременко А.И. право собственности на земельный участок, обозначенный в межевом плане номером ЗУ 2, площадью 501 кв. м., расположенный по адресу: <...>, с установлением границ, согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от <...>, при наличии существующих арестов и обременений в отношении Еременко А.И..

Право долевой собственности истца на земельный участок площадью 1001 кв. м, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...> прекратить.

     В судебном заседании представитель истца Еременко Т.М. - по доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Просила суд удовлетворить уточненные исковые требования его доверителя. По поводу предъявленных ответчиком претензий по установке забора на границе выделенных смежных участков, пояснила, что после постановки выделенных участков, на кадастровый учет, будут установлены новые точки координат границ и забор, будет перенесен, в соответствии с новыми границами.

Представитель заинтересованного лица – Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, хотя о времени, дате и месте рассмотрения дела был надлежащим образом уведомленным. Ранее, в ходе судебного разбирательства, по делу представитель Росреестра, при принятии решения по делу полагалась на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица - ОСП по г. Кореновску и Выселковскому району УФССП КК по доверенности Козыдуб А.В., в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, в случае, если принято решение по делу не затронет законные интересы взыскателей, по исполнительным производствам, возбужденных в отношении должника Еременко А.И. Также пояснил суду, что принудительные меры, в виде запрета на регистрацию в отношении спорного земельного участка, были приняты в рамках указанных исполнительных производств, в общей сумме размер взыскания с ответчика составляет сумму более 7 000 000 руб.

Заслушав мнения и доводы сторон и их представителей, представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Еременко Т.М. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
     Из материалов дела следует, что на основании решения Кореновского районного суда Краснодарского края от <...>, за истцом и ответчиком, было признано право собственности, в праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому, на земельный участок, площадью 1001 кв. м, кадастровый <...>, категория земель:    населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, расположенный по адресу: <...>.

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН, решение суда исполнено, право собственности за каждым зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним.

     Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

     Вместе с тем, ст. 252 ГК РФ, предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

     Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

     При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

     Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.
     Частью 5 ст. 11.2 ЗК РФ, установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
     В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка, осуществляется в случае выдела доли или долей, из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка, образуются один или несколько земельных участков.

     Судом установлено, что истец Еременко Т.М., в лице представителя Поповой Я.Ю. и Еременко А.И., пришли к соглашению о разделе указанного участка, о чем в филиал ФГБУ «ФКП Росрестра» по Краснодарскому краю <...> было подано соответствующее заявление (л.д. 58).

     В рамках процедуры выдела земельных долей, из спорного земельного участка кадастровым инженером Серым С.Н. (ОГРНИП <...>) подготовлено межевание земельных участков.

     Из заключения кадастрового инженера, следует, что исходный земельный участок, имеет уточненные границы, поэтому акт согласования для образуемого земельного участка не требуется, т.к. все границы исходного соответствуют требованиям действующего законодательства. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером <...>, фактически располагается в кадастровом квартале <...> (л.д. 42 –межевой план от <...>).

В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана, установлены границы выделяемых земельных участков, при этом, площадь образованного земельного участка, выделяемого истцу, составила 500 кв. м; площадь образованного земельного участка, выделяемого, ответчику составила 501 кв. м. Спор о границах земельного участка между сторонами отсутствует.

Уведомлением Кореновского отдела Управления Росреестра по <...> от <...> государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на выделенные земельные участки приостановлены, в виду наличия того, что образующийся земельный участок <...>: ЗУ1 : Точка <...> не совпадает с точкой <...>; образующийся земельный участок <...> : Точка <...> совпадает с точкой <...> п. 7 ч. 1 ст. 26: совпадение образующихся объектов с предыдущими; объединение образующихся объектов не совпадает с объединением исходных.

Также к предоставленному межевому плану не приложено соглашение о разделе объекта недвижимости.

Кроме этого, согласно сведениям ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером <...> зарегистрированы запрещения с регистрационным номером <...>, и т.д. (л.д. 59).

Согласно ч. 6 ст. 26 Закона, осуществление государственной регистрации прав приостановлено до снятия приставом-исполнителем данных запретов.

Судом установлено и подтверждено в ходе судебного разбирательства по делу, представителем заинтересованного лица - ОСП по г. Кореновску и Выселковскому району УФССП КК по доверенности Козыдуб А.В., что указанные обременения, на земельный участок, были приняты в рамках исполнительных производств по взысканию денежных средств, возбужденных в отношении ответчика Еременко А.И. Однако, поскольку доли в указанном земельном участке не выделены, то меры принудительного характера, в виде запрета на регистрацию применены в отношении всего земельного участка.

     Указанные обстоятельства, действительно являются препятствием в реализации истцом, своего права на земельный участок.

Согласно ст. 11 ГК РФ, защите подлежит нарушенное или оспариваемое право.
     Земельным кодексом РФ, закреплено, что участники, которыми владеют граждане, образуются разными способами. Участники перераспределяют из уже имеющихся наделов, выделяют из существующих, отдают или продают участки из земель государственной или муниципальной собственности.

Выделение доли из участка земли – это такое же выделение участка. А тот, от которого выделили часть, будет и дальше числится участком, но – в новых границах. Гражданин, имеющий в собственности долю в земельном участке, после ее выделения становится таким же собственником полученного участка.

В то же время, независимо от способа раздела земельного участка, все его доли должны отвечать первоначальному целевому назначению и разрешённому использованию. В соответствии с действующим законодательством у участков, в зависимости от их целевого назначения и разрешённого использования, установлены предельно минимальные и предельно максимальные размеры.
     Из положений абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, а также из положений п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что суд должен отказать в удовлетворении иска о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности в случаях, если выдел доли: не допускается законом (установлен императивный нормативный запрет на раздел имущества); невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
     Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 ГК РФ, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
     Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

В качестве доказательства по делу суду истцом был предоставлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером Серым С.Н. (СНИЛС <...> являющимся членом СРО КИ Саморегулируемая организация Ассоциация "Некоммерческое партнерство "Кадастровые инженеры юга"(дата вступления в СРО "26" апреля 2019 г., уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ N НП002806). Сведения о СРО КИ Саморегулируемая организация Ассоциация "Некоммерческое партнерство "Кадастровые инженеры юга" содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от "24" августа 2016 г. N 006).

Заключением кадастрового инженера к межевому плану установлено следующее. Согласно выписки из Правил землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района, утвержденных решением Совета Кореновского городского поселения Кореновского района от 25 декабря 2013 года №396 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района» (с изменениями от <...> <...> от <...> <...>), размещенные на официальном сайте https://www.korenovsk.ru/, земельный участок с кадастровым номером <...> находится в территориальной зоне Ж-1А Зона Застройки индивидуальными жилыми домами. В данной зоне на территории гор. Кореновск Кореновского района при разделе, объединении, перераспределении существующих земельных участков установлены предельные максимальные и минимальные параметры земельных участков для индивидуального жилищного строительства в размере — Рмин -200кв.м, Рмакс - 2000 кв.м. Сведения государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности от <...> <...> прилагаются.

     В соответствии с п. 3 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемого земельного участка признается целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе образуются земельные участки, т.е. категория земель - :ЗУ 1; :ЗУ2 - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - :ЗУ 1; :ЗУ2 - для строительства жилого дома. Согласно Постановления администрации Кореновского городского поселения Кореновского района от <...> <...> образуемым земельным участкам были присвоены адреса: -ЗУ1 - <...> земельный участок 25, -ЗУ2 - <...>, земельный участок <...>. Кадастровые работы выполнены на основании договора на выполнение кадастровых работ № <...> от <...>.

     При этом, из чертежа земельного участка в межевом плане следует, что выделяемые участки, сформированы компактно в границах исходного земельного участка.

     Образование данных земельных участков, не приводит к вливанию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосицы и другим препятствующим использованию земли недостаткам.

     Таким образом, разрешая заявленные требования, суд, учитывая, что истцом были выполнены условия, предусмотренные законодателем при выделе земельного участка из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, площадью 1001 кв. м, кадастровый номер <...>, категория земель:    населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, расположенный по адресу: <...>, с учетом отсутствия спора между сторонами, по произведенному выделу долей, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, о выделе земельных участков с площадью 500 кв. м. и 501 кв. м. и установлении границ в координатах земельных участков, выделяемых истцу и ответчику в счёт принадлежащих им земельных долей в соответствии межевым планом подготовленным кадастровым инженером Серым С.Н.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ 1, ░░░░░░░░ 500 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> <...> - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ 1, ░░░░░░░░ 500 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> <...> ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ 2, ░░░░░░░░ 501 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> <...>, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1001 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>; ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ 1, ░░░░░░░░ 500 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> <...>, ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ 2, ░░░░░░░░ 501 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> <...>, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░.