Решение по делу № 2-531/2013 от 06.03.2013

№ 2-531/2013 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 17 июня 2013 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Третьяковой К.В.

к

Рыжкову И.Ю.,

Харитонову В.Г.,

Цыкуненко Ж.А.

о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Спорное имущество представляет собой жилое помещение – комнату <адрес>.

Истец Третьякова К. В. обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В исковом заявлении истец просит: обязать ответчиков Рыжкова И. Ю., Харитонова В. Г. зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области переход права собственности на жилое помещение – комнату <адрес>.

Истец Третьякова К. В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что Рыжков И. Ю. предложил ей купить спорную комнату. Она хотела вложить денежные средства, сама по себе комната ее не интересовала. По этой причине она не ходила смотреть комнату. Рыжков И. Ю. привел ее в потребительский кооператив «А» там был оформлен договор займа, денежные средства по которому были переданы Рыжкову И. Ю. Затем она планировала погасить из средств материнского капитала. Был подписан договор купли-продажи спорной комнаты, от имени покупателя его подписывал Рыжков И. Ю. по доверенности, документы были сданы в ФРС. Она слышала как Рыжкову И. Ю. разъяснили, что необходимо предоставить согласие соседей на продажу комнаты. Ей в кооперативе разъяснили, что поскольку документы в ФРС приняты, то при отсутствии согласия соседей в течение двухнедельного срока, сделка будет признана действительной. Она не предпринимала мер к извещению соседей о приобретении комнаты, полагала, что это должен делать продавец. Потом ей позвонили из кооператива и сообщили, что сделка отозвана из ФРС, комната продается соседям, также сказали, что Рыжков И. Ю. погасит ее заем. Однако он ничего не погасил, поэтому она обратилась с иском в суд.

Ответчик Рыжков И. Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, письменный отзыв по иску суду не представил.

Ответчик Харитонов В. Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, письменный отзыв по иску суду не представил.

В судебном заседании ответчик Цыкуненко Ж. А. исковые требования не признала, суду пояснила, что она и члены ее семьи занимали две комнаты в <адрес>. Третья комната находилась в собственности Харитонова В. Г. Она неоднократно предлагала ему продать ей комнату, варианты предлагались разные: расчет денежными средствами или приобретение равноценной комнаты. В ** года Харитонов В. Г. стал говорить, что хочет продать комнату, предложил ей она согласилась. Тогда появился Рыжков И. Ю. и сказал, что он занимается продажей комнаты. Она отказалась с ним разговаривать, сказала, что будет разговаривать когда будут подлинники документов на комнату и доверенность от Харитонова В. Г. Более двух недель ей не показывали документы, затем Рыжков И. Ю. предъявил ей все документы и доверенность. Был назначен день сделки, встретились все вместе, денежные средства она перевела на счет Харитонова В. Г., частью средств оплатила квартплату на имя Харитонова В. Г., после чего была зарегистрирована сделка. Она получила свидетельство о государственной регистрации права. Претензий к ней Харитонов В. Г. не предъявлял. В ФРС при сдаче документов ей разъясняли, что сдавалась еще одна сделка, что возможны судебные разбирательства. Она спрашивала у Харитонова В. Г. кому он еще продал комнату, он очень удивился и сказал, что никому комнату не продавал. Полагает, что у нее имелось преимущественное право на приобретение комнаты, от которого она не была намерена отказываться.

Представитель 3-го лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 59).

Заслушав объяснения истца, ответчика Цыкуненко Ж. А., изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

** года между Рыжковым И.Ю., действовавшим на основании доверенности от ** года, удостоверенной исполняющим обязанности нотариуса А. за Харитонова В.Г. и Третьяковой К.В. подписан договор купли-продажи при возникновении ипотеки в силу закона, согласно которому Харитонов В. Г. продал, а Третьякова К. В. купила жилое помещение – комнату <адрес>.

Право собственности Третьяковой К. В. в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Регистрационной службой было отказано в регистрации договора, подписанного с истцом в связи с отсутствием согласия соседей на отчуждение спорной комнаты.

Истцом не представлено суду доказательств вручения извещения соседям по продаваемой комнате в коммунальной квартире о ее отчуждении.

Из кадастрового паспорта на спорную квартиру (л.д. 91-92) следует, что квартира <адрес> состоит из трех комнат: ** кв.м, ** кв.м, ** кв.м

Комната площадью ** кв.м принадлежала Харитонову В. Г. (л.д. 12, 13).

Комнаты площадью ** кв.м и ** кв.м принадлежат на праве равнодолевой собственности – по ** доле каждому: Цыкуненко Ж. А., ее супругу Ц., ее ** (л.д. 99-104).

Учитывая изложенное, у семьи Цыкуненко Ж. А. имелось преимущественное право покупки спорной комнаты.

Доказательств их отказа от права покупки суду не представлено. Договор приобретения Цыкуненко Ж. А. спорной комнаты заключен с учетом действующего законодательства, прошел государственную регистрацию и в настоящее время никем не оспорен.

При таких обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат.

Определением Красногорского районного суда города Каменска-Уральского Свердловской области от ** года приняты обеспечительные меры в виде ареста на жилое помещение – комнату <адрес> и с ** года запрещено производить действия по его отчуждению.

В соответствии со статьей 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

Суд полагает необходимым отменить обеспечительные меры после вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Третьяковой К.В. к Рыжкову И.Ю., Харитонову В.Г., Цыкуненко Ж.А. о государственной регистрации перехода права собственности оставить без удовлетворения.

Арест, наложенный на жилое помещение – комнату <адрес> определением Красногорского районного суда от ** года сохранять до вступления решения в законную силу, после чего отменить.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение в окончательной форме изготовлено ** года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова