Решение по делу № 2-989/2024 (2-8273/2023;) от 07.12.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2024 года г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.

при секретаре Уваровой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-989/24 по иску Зичкина А.А. к Администрации Кировского внутригородского района г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кВ.95. Истцом в жилом помещении произведена перепланировка и выполнено переустройство Истец выполнил переустройство и перепланировку жилого помещения самовольно, в результате которых разобраны ненесущие перегородки между кухней поз. 19 и жилой комнатой поз. 18 и коридором поз. 21, между жилой комнатой поз. 18 и коридором поз. 21, между жилой комнатой поз. 17; выполнены ненесущие перегородки для образования подсобного помещения поз. 2, ванной комнаты поз. 3, жилой комнаты поз. 5, кухни-гостиной поз. 6, в жилой комнате поз. 5, в кухне-гостиной поз. 6, душевой в санузле поз. 7; демонтирован оконный блок и балконная дверь, разобран подоконный простенок до уровня пола 12 этажа и расширен образовавшийся дверной проем до ширины 1650 мм между лоджией поз. 24 и кухней поз. 19, над проемом установлена металлическая перемычка из двух уголков, выполнено устройство дверного проема, установлена облегченная перегородка в кухне- гостиной, установлены дверные блоки в дверные проемы, установлены электрическая плита раковина на кухне с подключением к инженерным сетям, установлены санитарно- технические приборы в ванной комнате, санузлах с подключением к инженерным сетям, в ванной комнате, санузлах, на кухне выполнены полы из керамической плитки, вентиляция ванной комнаты и кухни осуществлена под потолком. При этом общая площадь уменьшилась с 66,3 кв.м. до 64,2 кв.м., что подтверждается проектом перепланировки и переустройства квартиры, техническим заключением ООО «Консоль-Проект», техническим планом жилого помещения от 06.07.2023 г.. Сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, что подтверждается техническим заключением по инженерно-техническому обследованию ООО «Консоль-Проект». Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и интересов других лиц. Отсутствует деформация квартиры и ее отдельных конструкций, отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций квартиры. Для согласования истец обратился в Администрацию Кировского внутригородского района г.о.Самара. Согласно распоряжению Администрации Кировского внутригородского района г.о.Самара № от 13.09.2023г. истцу отказано в согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки, ввиду непредставления протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и перепланировку в многоквартирном доме, предусмотренные ч.2 ст.40 ЖК РФ. Просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение.

В судебное заседание истец не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, уточнив их, просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кВ.95 в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 06.07.2023 г., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 67,70 кв.м., общей площадью 64,30 кв.м., жилой площадью 15,90 кв.м., вспомогательной площадью 48,3 кв.м., кроме того прочая 6,9 кв.м..

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании просила в иске отказать.

Представитель ПАО "Транскапиталбанк" в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Заичкин А.А. является жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кВ.95.

Из заявления следует, что истцом в жилом помещении произведена перепланировка и выполнено переустройство.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 06.07.2023 г., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кВ.95 имеет следующую площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 67,70 кв.м., общую площадь 64,30 кв.м., жилую площадь 15,90 кв.м., вспомогательную площадь 48,3 кв.м., кроме того прочая 6,9 кв.м..

Истец обратился в Администрацию Кировского внутригородского района г.о.Самара.

Согласно распоряжению Администрации Кировского внутригородского района г.о.Самара № от 13.09.2023г. истцу отказано в согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки, ввиду непредставления протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и перепланировку в многоквартирном доме, предусмотренные ч.2 ст.40 ЖК РФ.

Суду представлены техническое заключение ООО «Консоль-Проект», технические паспорт, проект перепланировки и переустройства.

По ходатайству представителя истца определением суда от 16.02.2024г. назначена строительно-техническая экспертиза, перед экспертами поставлен ряд вопросов.

Согласно экспертному заключению № от 30.04.2024 г. ООО Агентство Независимой Оценки «Экспертиза-Поволжья» 1 вопрос: Определить была ли проведена (перепланировка, переустройство, реконструкция) в <адрес> в г.Самаре? ответ: В жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство, признаки реконструкции не установлены. 2 вопрос: Если была проведена, повлияли ли выполненные работы в <адрес> в г.Самаре (перепланировка, переустройство, реконструкция) на несущую способность конструкций данной квартиры и жилого дома в целом, его техническое состояние и эксплуатационную пригодность, на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, определив, соответствуют/не соответствуют работы нормативным требованиям, нарушают/не нарушают, ухудшают/ не ухудшают правила эксплуатации других квартир данного жилого дома и представляют/не представляют угрозы жизни или здоровья собственников <адрес> в г.Самаре и иных жильцов дома, влекут/не влекут за собой потери несущей способности стен и перекрытий, устойчивости дома в целом, соответствуют/не соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарно- гигиенических, противопожарных норм и правил, а также отсутствуют /присутствуют нарушения прав и законных интересов граждан? Ответ: Согласно исследованию вопроса №, в жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство. Признаков, указывающих на аварийное, либо ограниченно-работоспособное состояние конструктивных элементов не установлено. Каких-либо дефектов/недостатков стен, перегородок, плит перекрытия и других конструктивных элементов не выявлено. Техническое состояние конструктивных элементов - работоспособное. Выполненные СМР не влияют на несущую способность конструкций исследуемой квартиры и жилого дома в целом, а также на его техническое состояние и эксплуатационную пригодность. Конструктивные и прочностные характеристики не затронуты. Перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует нормативно-технической документации, не нарушают и не ухудшают правила эксплуатации других квартир жилого дома. Угрозу жизни и здоровья жильцам исследуемой квартиры и иным жильцам других квартир, выполненные СМР, не несут. Потеря несущей способности стен, перекрытий и устойчивости здания в целом не установлена. Нарушение прав и законных интересов граждан не установлены. 3 вопрос: Если была проведена, выполненные работы (перепланировка, переустройство, реконструкция) относятся к данной квартире либо к общедомовому имуществу? Согласно исследованию вопроса №, в жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство. Выполненные работы относятся к данной квартире.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта. Данная экспертиза проведена по определению суда в рамках судебного разбирательства экспертом, обладающим специальным образование, с предупреждением об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение составлено в соответствии с нормативными и методическими документами, сведения, изложенные в нем, достоверны, подтверждаются материалами дела. Экспертное исследование является полным и объективно отражает имеющиеся повреждения. Эксперт имеет соответствующую экспертную специальность, стаж и опыт работы, кроме того, является независимым по отношению к сторонам судебного процесса, содержание заключения соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ.

Ходатайство о вызове эксперта, назначении дополнительной, повторной экспертизы стороны не заявляли.

Таким образом, принимая во внимание, заключение эксперта, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры по указанному адресу не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц; работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с действующими противопожарными и санитарно-эпидемиологическими нормами, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зичкина А.А. (паспорт №) к Администрации Кировского внутригородского района г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кВ.95 в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 06.07.2023 г., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 67,70 кв.м., общей площадью 64,30 кв.м., жилой площадью 15,90 кв.м., вспомогательной площадью 48,3 кв.м., кроме того прочая 6,9 кв.м..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2024 года.