Решение по делу № 2-716/2022 (2-4293/2021;) от 19.10.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

01 марта 2022 года                                                         <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Хулаповой Г.А.,

при секретаре судебного заседания – ФИО3

с участием ответчика - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Железнодорожный Жилсервис» к ФИО2, третье лицо - Инспекция по жилищному надзору Республики Крым о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Железнодорожный Жилсервис» обратилось в Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2 с исковым заявлением об обязании ФИО2 обеспечить свободный доступ представителям управляющей компании МУП «Железнодорожный Жилсервис» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для обследования общедомовых инженерных сетей холодного водоснабжения и канализации; о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное дело передано по подсудности в Киевский районный суд <адрес> Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело поступило в Киевский районный суд <адрес> Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ принято к рассмотрению и назначено судебное заседание.

Исковые требования мотивированы тем, что МУП «Железнодорожный Жилсервис» осуществляет управление многоквартирного <адрес>, в <адрес>, Республики Крым, на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с которым, управляющая организация обязана обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, обеспечить постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в объеме и на условиях определенных в договоре. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ начальником ЖЭУ-2 ФИО4 утвержден акт, о том что в МКД № по <адрес> произошла аварийная ситуация, в результате которой в <адрес> имеются следы залития на потолке, однако причину установить не предоставляется возможным поскольку в вышерасположенной квартире ответчика № замурованы стояки ВДС и их ответвления. Ответчику неоднократно устно разъяснялось о необходимости предоставления доступа для осмотра общего имущества и устранения аварийной ситуации, а также направлялись уведомления о необходимости предоставления свободного доступа к стоякам холодного водоснабжения и канализации на всем протяжении стояков ВДС. Однако вышеуказанные требования ответчиком остались без внимания.

В судебное заседании представитель истца МУП «Железнодорожный Жилсервис» не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ. Настаивал на рассмотрении дела по существо, возражал против отложения дела.

Представитель третьего лица Инспекции по жилищному надзору Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда направил письменные пояснения, в которых поддержал исковые требования истца, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Заслушав объяснения ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 6, 7, 9 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений (ч. 6). Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации (ч. 7). Эксплуатационный контроль осуществляется лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения (ч. 9).

В соответствии с пп. "и" п. 10 Правил пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25) в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В силу пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354) (далее - Правила от ДД.ММ.ГГГГ N 354) потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 85 Правил от ДД.ММ.ГГГГ N 354 проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами;

г) если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета;

д) исполнитель обязан провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск исполнителя в помещение для проверки.

Исполнитель обязан: а) проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия; б) проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители) (п. 82 Правил от ДД.ММ.ГГГГ N 354).

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-11534861, ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72-76).

Истец МУП «Железнодорожный Жилсервси» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривалось лицами, участвующими в деле (л.д. 8-17).

Заявляя требования об обязании ответчика обеспечить доступ представителям управляющей организации в жилое помещение для обследования общедомовых инженерных сетей холодного водоснабжения, водоотведения, а также обеспечить беспрепятственный, свободный доступ к данным сетям в санблоке по всей длине, истец ссылается на факт отказа ФИО2 предоставить свободный доступ к указанному общему имуществу многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

В определении о подготовке гражданского дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ суд разъяснил истцу ст. 56 ГПК РФ, а именно, бремя доказывания обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование заявленных требований,

Вместе с тем в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены достаточные и достоверные доказательства, подтверждающие невыполнение ответчиком обязанности по доступу представителей истца в занимаемое жилое помещение для осмотра технического состояния общедомовых инженерных сетей горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения и отопления.

Напротив, из представленных стороной ответчика фотографий следует, что ФИО2 предоставлен представителям управляющей организации МУП Железнодорожный Жилсервис» свободный доступ в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, в указанные даты техническое состояние инженерных сетей холодного водоснабжения, водоотведения, и неоднократно было осмотрено комиссией истца. Сами инженерные сети согласно фотоиллюстраций, не замурованы, как указано иске, а имеют свободный и беспрепятственный доступ.

Согласно уведомлениям (л.д. 22-23), направленных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, ответчик также обеспечил доступ истца к общедомовым инженерным сетям холодного водоснабжения, водоотведения в санблоке своего жилого помещения для осмотра. Однако созданная истцом для указанного осмотра комиссия в жилое помещение ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не явилась. МУП «Железнодорожный Жилсервис» не предоставил суду акты о невозможности произвести полный осмотр общедомовых стояков, проходящих в санблоке квартиры ответчика, что оценивается судом как недопустимое и недостоверное доказательство доводов истца о невозможности произвести осмотр данного общедомового имущества, расположенного в санблоке квартиры ответчика, по всей его длине.

Установленные судом обстоятельства не свидетельствуют о наличии со стороны ответчика воспрепятствования в осуществлении управляющей организации осмотра вышеуказанных общедомовых инженерных сетей.

На нарушения ответчиком проекта перепланировки квартиры истец не указывает. Сведения о предъявлении ответчику требований о приведении такого жилого помещения в прежнее состояние суду не представлены.

Кроме того, согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ Инспекции по жилищному надзору Республики Крым, визуальным осмотром квартиры по адресу: <адрес> установлено, что конфигурация помещений соответствует технической документации. Нарушений не установлено (л.д.90).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ответчик ФИО2 доступ представителей МУП «Жилезнодорожный Жилсервис» в жилое помещение обеспечил, в даты указанные истцом в уведомлении. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а равно доказательств, подтверждающих наличие воспрепятствования со стороны ответчика в доступе к осмотру общедомового имущества, расположенного в квартире ответчика, суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, оценив собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, то исходя из смысла ст. 98 ГПК РФ не подлежат возмещению истцу и понесенные им по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 321 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Железнодорожный Жилсервис» к ФИО2, третье лицо - Инспекция по жилищному надзору Республики Крым о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                                                                       Г.А. Хулапова