Решение по делу № 2-2708/2015 от 03.02.2015

дело № 2-2708/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2015 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.,

при секретаре      Ракиной П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симоненко А.Ю. к ТСЖ «Интернациональная, 196», ОАО «Волжская ТГК» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, о признании недействительным дополнительного соглашения,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику ТСЖ «Интернациональная, 196» о признании не законным вынесенного решения собственником в части пункта 11 об утверждении методики расчета коммунальных услуг и распределения корректировки (отопление, ХВС, ГВС). В обоснование иска указано следующее. Истец является собственником нежилого помещения в доме по адресу: .... В помещении истца введен в эксплуатацию прибор учета. С ** ** ** истец изменил порядок начисления платы за услугу отопление, обосновывая свои действия методикой расчета от ** ** ** года, с содержанием которой истец ознакомлен только при рассмотрении гражданского дела №... у мирового судьи ... судебного участка. Данное решение не соответствует закону и ущемляет интересы истца.

Также истцом заявлено требование о признании недействительным дополнения №... от ** ** ** к договору на подачу тепловой энергии и теплоносителя №... от ** ** ** с расчетом за потребляемую тепловую энергию и теплоноситель по прибором учета: жилье – ...%, встройка ...%, ГВС – ...%, встройка – ...%.

К участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО «Волжская ТГК».

В судебном заседании истец Симоненко А.Ю. и его представитель по ходатайству Мороз С.С. поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика ОАО «Волжская ТГК» по доверенности Крупина Е.А. возражала против удовлетворения иска, в суд представлены возражения на иск.

Представитель ответчика ТСЖ «Интернациональная, 196» по доверенности Радич Т.С. возражала против удовлетворения иска, в суд представлены возражения на иск.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела №... Сыктывкарского суда и материалы гражданского дела №... мирового судьи ... судебного участка, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Судом установлено.

Симоненко А.Ю. является собственником нежилого помещения общей полезной площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ** ** **., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ** ** **

Управление многоквартирным домом №... по ул.... осуществляется ТСЖ «Интернациональная, 196».

** ** ** года проведено общее собрание собственником многоквартирного дома по адресу: ..., на котором принято решение о создании Товарищества собственников жилья.

Решения собрания оформлено протоколом №... от ** ** **

Одновременно на данном общем собрании утверждена методика расчета коммунальных услуг и распределения корректировки по отоплению, ХВС и ГВС (п. 11 Протокола).

** ** **. между ТСЖ «Интернациональная, 196» и Симоненко А.Ю. заключен договор №... на оказание/выполнение комплекса работ по управлению, содержанию и текущий ремонт доли Заказчика в общем имуществе многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., включая инженерное оборудование (за исключением специального технологического) и придомовую территорию (в соответствии со сметой затрат, Приложение №3 к договору), оказание коммунальных услуг и иных услуг в соответствии с условиями договоров, заключенных Исполнителем с ресурсоснабжающими, обслуживающими и специализированными организациями.

Симоненко А.Ю. принимал участие в общем собрании от ** ** **, голосовал против утверждения методики расчета коммунальных услуг и распределения корректировки по отоплению, ХВС и ГВС (далее Методика), что подтверждается письменным решением собственника.

Требование истца о признании недействительным решения общего собрания от ** ** ** в части утверждения данной методики не подлежит удовлетворению по двум самостоятельным основаниям.

Первым основанием для отказа в иске в данной части является пропуск срока обращения в суд.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В норме п. 6 ст. 46 ЖК РФ установлен специальной срок для защиты нарушенного права, которым надлежит руководствоваться по данному делу.

Согласно ст. 196 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Из материалов дела следует, что истец, обратившись в суд ** ** **, оспаривает решение общего собрания собственников от ** ** ** года.

Стороной истца не приведено ни одного доказательства, которые могли быть признаны судом уважительными причинами пропуска срока обращения в суд.

Довод о том, что истец узнал о методике только при рассмотрении дела мировым судьей, отклоняется, поскольку, как указано ранее, истец принимал участие в общем собрании, голосовал против утверждения методики, зная тем самым о ее содержании.

Таким образом, с учетом заявления представителя ответчика ТСЖ о применении последствий пропуска срока обращения в суд, в удовлетворении исковых требований истца в части признания решения общего собрания недействительным необходимо отказать.

Вторым самостоятельным основанием является предъявление иска к ненадлежащему ответчику.

Как указано ранее, решение о создании Товарищества собственников жилья «Интернациональная, 196» принято также на общем собрании от ** ** **.ТСЖ является самостоятельным юридическим лицом и не может являться ответчиком по иску об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Также ТСЖ не является правопреемником общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании истец после получения возражения ответчика, в том числе по данному поводу, настаивал на рассмотрении заявленных требований к данному ответчику.

Поскольку ТСЖ является ненадлежащим ответчиком, в иске к ТСЖ об оспаривании решения общего собрания собственников необходимо отказать с учетом положений ч. 2 ст. 41 ГПК РФ.

** ** ** между ОАО «ТГК№9» (в настоящее время ОАО «Волжская ТГК») и ТСЖ «Интернациональная, 196» заключен договор энергоснабжения №... от ** ** ** года.

** ** ** года к данному договору заключено дополнение №..., согласно которому расчет за потребляемую тепловую энергию и теплоноситель по приборам учета составил: жилье - ... %, встройка – ...%; за ГВС: жилье – ...%, встройка ...%.

ОАО «Волжская ТГК» указывает на то, что необходимость заключения данного соглашения обусловлена тем, что в счетах – фактурах необходимо выделение НДС на отопление, приходящее на нежилые помещения, поскольку жилые помещения освобожден от НДС. Процентное соотношения взято из проектных показателей.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на день заключения дополнения № 1-п от 04 марта 2011 года)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на день заключения дополнения № 1-п от 04 марта 2011 года)

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на день заключения дополнения № 1-п от 04 марта 2011 года) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Истец указывает на незаконность применения в отношении него указанного в дополнения №... от ** ** ** года расчета.

Фактически истец указывает на ничтожность данного дополнения.

Суд полагает, что истец не может рассматриваться как заинтересованное лицо, которому принадлежит право заявлять требование о признании дополнения недействительным.

Истец является стороной договора №... от ** ** ** года, заключенного с ТСЖ «Интернациональная, 196».

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Учитывая изложенное, истец как собственник нежилого помещения обязан оплачивать плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом расчет платы осуществляется с учетом требований законодательства, принятых решений общего собрания собственников жилья и общего собрания членов ТСЖ.

Истец не имеет договорных отношений с ответчиком ОАО «Волжская ТГК», а значит, расчеты между ТСЖ «Интернациональная, 196» и ОАО «Волжская ТГК» не имеют дня него какое-либо значение.

Истец праве оспаривать расчет выставленных ТСЖ «Интернациональная, 196» к оплате сумму, если считает, что расчет является неверным.

Учитывая изложенное, в иске необходимо отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Симоненко А.Ю. к ТСЖ «Интернациональная, 196», ОАО «Волжская ТГК» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, о признании недействительным дополнительного соглашения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                 М.В. Щелканов

Копия верна: судья