Решение от 23.05.2018 по делу № 2-485/2018 от 18.04.2018

Дело № 2-485/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гуково                                                               23 мая 2018г.

Гуковский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Авдиенко А.Н.,

        при секретаре Писаревой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчанова С.П. к Департаменту имущественных отношений г.Гуково о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Молчанов С.П. обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что 20 марта 1993 г. он получил разрешение, выданное Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля города Гуково Ростовской области, на производство работ по строительству индивидуального гаража со схемой месторасположения гаража. В Разрешении от 20 ДД.ММ.ГГГГ указано, что разрешается строительство гаража в блоке по <адрес> на основании постановления гл. администрации № от 17.03.1993г. На основании Разрешения от ДД.ММ.ГГГГ им в 1995 году построен гараж для хранения индивидуального автотранспорта.

Постановлением Администрации города Гуково № от 09.02.2018г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, отнесении к землям населенных пунктов и установлении вида разрешенного использования земельного участка, с присвоением адреса», в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»; Федеральным законом от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»; постановлением Администрации города Гуково от 23.12.2015 г. № «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов на территории муниципального образования «Город Гуково»; статьей 30 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Гуково», утвержденных решением Гуковской городской Думы от 29.11.2012г. №; при рассмотрении его заявление от 02.02.2018г. №, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории квартала №, общей площадью 30,0 кв.м., с присвоением      адреса: <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов, с установлением вида разрешенного использования - земельный участок, предназначенный для хранения автотранспортных средств, для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, расположенный в зоне хранения автотранспорта (ИТ-2/02).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.046.2018г. №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, основные характеристики объекта недвижимости-земельного участка: кадастровый номер - №; номер кадастрового квартала - №; дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ; адрес: <адрес>; площадь - 30,0 кв.м.; категория земель - земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: земельный участок, предназначенный для хранения автомобильных средств, для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Гараж, построенный им в 1995 году в соответствии с Разрешением, выданным ДД.ММ.ГГГГ инспекцией архитектурно-строительного контроля города Гуково на основании согласования с главным архитектором города Гуково, то есть возведен с разрешения органа местного самоуправления на предоставленном для этих целей земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ он заключил Договор аренды земельного участка № на срок 10 лет. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ «Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Просит суд признать за ним право собственности на индивидуальный гараж, площадью 22,1кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

         В судебное заседание истец Молчанов С.П. не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

         Представитель истца адвокат Альбинович Л.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

         Представитель ответчика - Департамента имущественных отношений г.Гуково, Стеблецов д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что исковые требования Молчанова С.П. обоснованы и подлежат удовлетворению.

         Представитель 3 лица гаражного кооператива «Орбита» в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом; просил иск рассмотреть в его отсутствие.

         Представитель 3 лица Администрации г.Гуково в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

        Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему мнению.

Постановлением Главы администрации г. Гуково от 17 марта 1995г. № предварительно согласованы места для размещения индивидуальных гаражей в автокооперативе «Орбита». Молчанову С.П. разрешено строительство гаража с оформлением договора аренды сроком на 10 лет.

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Молчанову С.П. передан в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный в автокооперативе «Орбита», сроком на 10 лет, под строительство гаража.

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г.Гуково Молчанову С.П. выдано разрешение на строительство гаража в блоке по <адрес>. На предоставленном земельном участке истцом был возведен гараж, право собственности на который до настоящего времени не зарегистрировано. Молчановым С.П. до настоящего времени оплачивается арендная плата за земельный участок, фактически владеет и пользуется спорным гаражом.

Постановлением Администрации города Гуково № от 09.02.2018г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, отнесении к землям населенных пунктов и установлении вида разрешенного использования земельного участка, с присвоением адреса», при рассмотрении заявления Молчанова С.П. от 02.02.2018г. №, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории квартала №, общей площадью 30,0 кв.м., с присвоением      адреса: <адрес>. Указанный земельный участок отнесен к категории земель - земли населенных пунктов, с установлением вида разрешенного использования - земельный участок, предназначенный для хранения автотранспортных средств, для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, расположенный в зоне хранения автотранспорта (ИТ-2/02).

Согласно технической документации Гуковского филиала ГУПТИ РО гараж № расположен на территории гаражного кооператива «Орбита» по <адрес>; площадь гаража 22,1 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 16.046.2018г., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, основные характеристики объекта недвижимости-земельного участка: кадастровый номер- №; номер кадастрового квартала - №; дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ; адрес: <адрес>; площадь - 30+/-2кв.м.; категория земель - земли населенных пунктов виды разрешенного использования: земельный участок, предназначенный для хранения автомобильных средств, для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В рассматриваемом случае объект недвижимости - гараж был построен истцом на законном основании на земельном участке, предоставленном ему в аренду; право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества зарегистрировано не было.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, в связи с чем лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно заключению № от 10.04.2018г., выданному экспертной организацией ООО <данные изъяты> ввиду отсутствия дефектов в конструкциях перекрытия, кровли, монтаже стен, сохранения эксплуатационных параметров конструкций общее состояние гаража - исправное, пригодное к эксплуатации; условия эксплуатации отвечают установленным санитарным условиям. Технические решения, принятые при строительстве, соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома с пристройкой.

           В связи с изложенным суд считает возможным иск удовлетворить, признать за Молчановым С.П. право собственности на спорный гараж в соответствии со ст. 218 ГК РФ.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд      

РЕШИЛ:

       ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 22,1░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

       ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░                                                                               ░░░░░░░░ ░.░.