Решение от 24.07.2017 по делу № 2-4165/2017 от 26.07.2017

Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2017г. г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан–Удэ Республики Бурятия в составе судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Толстихиной Ю.А. рассмотрев гражданское дело по иску Захаровой Г. Д. к Муниципальному учреждению "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ", МО "городской округ Улан-Удэ" об устранении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Захарова Г.Д. обратилась в суд с иском к Муниципальному учреждению "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" МО "городской округ Улан-Удэ", ООО «Азимут» об устранении кадастровой ошибки.

Решением Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Захаровой Г.Д. удовлетворены. Общество с ограниченной ответственностью «Азимут» обязано подготовить межевой план для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН (выразившиеся в неверном определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № находящегося в пользовании Захаровой Г. Д., на котором расположен жилой дом расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий истцу на праве собственности). Муниципальное образование г.Улан-Удэ в лице Комитета по управлению имуществом г.Улан-Удэ обязано в установленном законом порядке представить в орган регистрации прав, подготовленный ООО «Азимут» межевой план и заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Определением Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГг. решение отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

В судебном заседании истец отказалась от исковых требований к ответчику ООО «Азимут». Просил обязать муниципальное образование как собственника земельного участка устранить нарушения прав истца и устранить кадастровую ошибку. Просила признать сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой ошибкой кадастровой (реестровой) ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № в части описания местоположения границы (координат) данного земельного участка, а именно в части пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в пользовании истца Захаровой Г. Д., на котором расположен жилой дом, адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащий истцу Захаровой Г. Д. на праве собственности. Возложить на ответчика муниципальное образование городской округ «Город
Улан-Удэ» обязанность обратиться в орган регистрации прав с заявлением о
государственном кадастровом учете изменений объектов недвижимого имущества с
приложением: документов, устанавливающих или удостоверяющих права заявителя на
земельный участок с кадастровым номером № (при отсутствии
сведений о зарегистрированном праве в Едином государственном кадастре
недвижимости), документов, подтверждающих соответствующие полномочия
представителя при обращении представителя заявителя, межевого плана, в связи с
исправлением реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра
недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № в части
описания местоположения границы (координат) данного земельного участка согласно
схеме расположения земельного участка, утвержденной решением Комитета по
управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ № СР-
667 «Об утверждении схемы расположения земельного участка, государственная
собственность на который не разграничена или находящегося в муниципальной
собственности», а именно в части пересечения с границей земельного участка с
кадастровым номером №, находящегося в пользовании истца Захаровой
Г. Д., на котором расположен жилой дом, адрес (местоположение):
<адрес>, принадлежащий истцу
Захаровой Г. Д. на праве собственности.

Представитель истца Бессонов В.А. по доверенности, полностью поддержал заявленные требования изложив их так как они указаны в исковом заявлении с учетом уточнений. Суду пояснил, что кадастровым инженером была допущена кадастровая (реестровая) ошибка, которая повлекла нарушение прав истца на постановку на кадастровый учет ее земельного участка.

Представитель ответчиков КУИиЗ г.Улан-Удэ, и Администрации г.Улан-Удэ Манзарова Т.Н. возражала против заявленных требований. Полагает, что ответственным за кадастровую ошибку является кадастровый инженер, который не сопоставил план с существующей застройкой.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ Бурдуковская Е.И. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Митапов А.А. возражал против заявленных требований, полагает, что кадастровой ошибки допущено не было. Считает, что ошибка была допущена в схеме расположения земельного участка, при утверждении данной схемы Комитету уже было известно о наличии пересечения границ земельного участка Захаровой Г.Д., было видно и то, что земельный участок проходит по жилому дому. При этом границы земельного участка Захаровой Г.Д. на момент проведения работ по межеванию не были определены.

Заслушав явившихся лиц, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании Захарова Г.Д. является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен в границах земельного участка, предоставленного согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. из генерального плана следует, что площадь участка составляет 465 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный на <адрес>, предназначен для строительства автомобильной дороги. Решением Управления архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден градостроительный план земельного участка. Решением КУИиЗ г.Улан-Удэ № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью 23500 кв.м. кадастровый №, местоположение <адрес> предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование для строительства автомобильной дороги общего пользования.

В соответствии со статьей 1 Закона о кадастре кадастровый и технический учет объекта недвижимости представляет собой описание и индивидуализацию объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.

Согласно положениям статей 20, 22 Закона о кадастре обязательным приложением к заявлению, представляемому в орган кадастрового учета при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка, является межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с частью 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при его отсутствии - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а в случае отсутствия указанных документов, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 04.02.2010 N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" (далее - Порядок ведения государственного кадастра недвижимости, Порядок) в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

При этом в соответствии с п. 2 ч.1 ст. 28 Закона о кадастре кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017, одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

В соответствии с ч.3 ст. 61 названного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено в ходе судебного разбирательства земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, при этом описание земельного участка для постановки на кадастровый учет было подготовленоООО «Азимут», кадастровый инженер Митапов А.А.

Однако было установлено, что описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащееся в государственном кадастре недвижимости (ГКН), не соответствует описанию местоположению границ данного земельного участка, содержащемуся в документах, определявших местоположение границ при его образовании. Так согласно представленному техническому плану здания, жилой дом по <адрес>, частично расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Вместе с тем, данный земельный участок был сформирован значительно позднее строительства дома. Кроме того, согласно представленному решению об утверждении схемы расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка ориентировочной площадью 500 кв.м. в границах которого расположен жилой дом с почтовым адресом <адрес>, принадлежащий на праве собственности Захаровой Г.Д.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «Азимут» при подготовке межевого плана не учел описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, содержавшееся в градостроительном плане земельного участка, предоставленного для строительства автомобильной дороги общего пользования, при этом было установлено и наложение на земельный участок и жилой дом принадлежащие Захаровой Г.Д., тем самым была допущена кадастровая ошибка.

В настоящее время данная кадастровая (реестровая) ошибка имеется в сведениях ГКН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашло подтверждение наличия кадастровой ошибки допущенной при описании границ земельного участка, суд считает требования Захаровой Г.Д. об исправлении кадастровой ошибки подлежащими удовлетворению.

В настоящее время собственником земельного участка является МО "городской округ Улан-Удэ", поскольку ООО «Азимут» ликвидирован решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по внесению сведений в ГКН возложена на собственника, суд считает необходимым обязать МО "городской округ Улан-Удэ" в лице Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ провести работы по межеванию и исправлению кадастровой (реестровой) ошибки и предоставить в орган регистрации прав документы на исправление кадастровой (реестровой) ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░-░░░", ░ ░░ "░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░" ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░░░░-░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░░░░-░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░-░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

.