Решение по делу № 2-156/2020 от 06.12.2019

                делу №

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    11.03.2020 года                                                                                 п. Тульский

    Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

    председательствующего            Скрябина А.В.

    при секретаре                             ФИО3

    с участием представителя администрации МО «Майкопский район» согласно доверенности – ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Майкопский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возврате земельного участка,

    установил:

    Администрация МО «Майкопский район» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возврате земельного участка. В заявлении указано, что 29.10.2007 г. на основании распоряжения главы администрации МО «Майкопский район» от 29.10.2007 г. №-р, с ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору уступки права аренды 14.05.2013 г. ФИО5 передал, а ФИО6 принял в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора аренды от 29.10.2007 г. Согласно договору уступки права аренды от 19.05.2014 г. ФИО6 передал, а ФИО2 приняла в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора аренды от 29.10.2007 г. В соответствии с пп. 3.1.-3.2 договора, постановлением Кабинета Министров РА от 02.04.2008 г. № 56 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов», приказом Комитета РА по имущественным отношениям от 19.11.2014 № 221 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенных на территории Республики Адыгея» годовая арендная плата составляет 79 212,00 руб. и вносится равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены. Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены, с 15.04.2013 г. арендная плата не вносилась. 24.09.2019 г. ответчице направлена претензия № 1 с требованием о погашении задолженности по арендной плате. В связи с неисполнением требований претензии № 1, в адрес ответчицы была направлена претензия № 2 от 18.10.2019 г. с требованием о расторжении договора аренды. Поэтому истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «Майкопский район» за период с 01.01.2013 г. по 30.09.2019 г. арендную плату в размере 393 764,58 руб., взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «Майкопский район» за период с 15.04.2013 г. по 18.10.2019 г. пеню в размере 66 713,77 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 29.10.2007 г.; обязать ФИО2 возвратить администрации МО «Майкопский район» земельный участок 2800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенный по адресу: <адрес>

               В заявлении об уточнении исковых требований представитель администрации МО «Майкопский район» согласно доверенности ФИО4 просила суд читать п.1 и п.2 искового заявления в следующей редакции: 1) Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «Майкопский район» за период с 01.01.2013 г. по 31.12.2019 г. арендную плату в размере 372 033,34 руб., 2) Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «Майкопский район» за период с 15.04.2013 г. по 11.03.2020 г. пеню в размере 63068,34 руб.

    В возражении на исковое заявление ФИО2 указала, что исковые требовании в части расторжения договора аренды полагает подлежащими удовлетворению. Однако возражает против удовлетворения исковых требований в части взыскания в пользу администрации МО «Майкопский район» за период с 01.01.2013 г. по 31.12.2019 г. арендной платы в размере 413 567,58 руб., пени за период с 15.04.2013 г. по 24.01.2020 г. в размере 66 353,28 руб., поскольку с 24.05.2014 г. после переуступки ей права арендатора по договору аренды от 29.10.2007 г. арендодатель ни разу не обратился к ней по вопросу заключения дополнительного соглашения для пересмотра размера арендной платы. Каких-либо изменений в заключенный договор аренды сторонами не вносилась. Согласно п. 3.4 заключенного договора аренды, размер арендной платы должен был корректироваться не от кадастровой стоимости объекта, а от индекса инфляции на текущий финансовый год, как указано в п. 3.4. заключенного договора аренды. Кроме того, истцом пропущены сроки исковой давности. В связи этим, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы по декабрь 2016 г. в связи с пропуском сроков исковой давности, а исковые требования о взыскании арендной платы с 2013 г. по 24.05.2014 г. должны быть предъявлены к ФИО5 и ФИО6 Исковые требования о взыскании арендной платы в размере 2 730 руб. в год в общей сумме 8 190 руб. за период с 2017 по 2019 гг., а также пени на указанную сумму признает.

    В судебном заседании представитель истца согласно доверенности ФИО4 поддержала исковые требования в уточненном варианте и просила суд их удовлетворить. Просила суд взыскать задолженность с ответчицы согласно уточненным расчетам, а также удовлетворить требования о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и обязании возвратить спорный земельный участок. Пояснила, что доводы ответчицы о необоснованности размера арендной платы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не основаны на законе.

ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Так, из материалов дела следует, что 29.10.2007 г. на основании распоряжения главы администрации МО «Майкопский район» от 29.10.2007 г. №-р, с ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенного по адресу: <адрес>

    Согласно договору уступки права аренды 14.05.2013 г. ФИО5 передал, а ФИО6 принял в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора аренды от 29.10.2007 г.

    В силу договора уступки права аренды от 19.05.2014 г. ФИО6 передал, а ФИО2 приняла в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора аренды от 29.10.2007 г.

    В соответствии с пп. 3.1.-3.2 договора, постановлением Кабинета Министров РА от 02.04.2008 г. № 56 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов», приказом Комитета РА по имущественным отношениям от 19.11.2014 № 221 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенных на территории Республики Адыгея» годовая арендная плата составляет 79 212,00 руб. и вносится равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года.

    Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены.

    Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

    Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены, с 15.04.2013 г. арендная плата не вносилась.

    24.09.2019 г. ответчице направлена претензия № 1 с требованием о погашении задолженности по арендной плате.

    В связи с неисполнением требований претензии № 1, в адрес ответчицы была направлена претензия № 2 от 18.10.2019 г. с требованием о расторжении договора аренды.

    Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела.

    Суд исходит из того, что в соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

    В силу ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя.

    Ответчицей оспаривается размер взыскиваемой арендной платы.

    Согласно п.2 ст. 10 Земельного кодекса РФ субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

    В силу ч. 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, федеральными законами, устанавливается стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

    В соответствии с положениями постановления Кабинета Министров РА от 02.04.2008 г. № 56 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов», пересмотр размера арендной платы осуществляется в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка или процентных ставок от нее в соответствии с федеральным законодательством. Арендная плата по договору является регулируемой и подлежит начислению (взысканию) исходя из нормативно установленных (утвержденных) методики и ставок, что не требует дополнительного изменения договора.

    Приказом Комитета РА по имущественным отношениям от 19.11.2014 № 221 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенных на территории Республики Адыгея», утверждены результаты государственной оценки земель промышленности, энергетики, транспорта РА, по состоянию на 01.0.12014 г. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611003:707 определена в размере 1 584 240 руб.

    Таким образом, представленный истцом расчет задолженности по арендной плате суд полагает верным и основанным на действующем законодательстве.

Ответчицей заявлено о применении сроков исковой давности.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с правилами статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Статья 199 ГК РФ определяет, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ввиду того, что исковое заявление подано в суд 06.12.2019, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по уточненному требованию о взыскании арендной платы за период с 01.01.2013 г. по 30.11.2016 г.

С учетом изложенного, долг по арендной плате за период с 01.12.2016 г. по 31.12.2019 г. составил 201 581,50 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчицы в пользу администрации МО «Майкопский район».

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Согласно пункту 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку судом установлена просрочка исполнения ответчицей обязательств по арендной плате, подлежит перерасчёту размер пени за период с 01.12.2016 г. по 31.12.2019 г. на сумму долга 201 581,50 руб. рубля. В результате размер пени составляет 19 477,49 рубля.

    Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды.

    В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию стороны по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

    Суд исходит из того, что ответчицей допущено существенное нарушение условий договора в части своевременности внесения арендной платы.

    Поскольку из материалов дела усматривается, что истцом направлялось в адрес ответчицы предложение о расторжении договора, требование о расторжении договора аренды суд полагает подлежащим удовлетворению.

Таким образом, исковые требования администрации МО «Майкопский район» подлежат частичному удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                                                 решил:

    Исковые требования администрации МО «Майкопский район» удовлетворить частично.

    Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «Майкопский район» за период с 01.12.2016 г. по 31.12.2019 г. арендную плату в размере 201 581,50 руб.

    Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «Майкопский район» за период с 01.12.2016 г. по 31.12.2019 г. пеню в размере 19 477,49 руб.

     Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенного по адресу: <адрес> заключенный 29.10.2007 г.

    Обязать ФИО2 возвратить администрации МО «Майкопский район» земельный участок 2800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

        Судья – подпись

Копия верна: Судья                                    Скрябин А.В.