Решение от 23.08.2022 по делу № 2-603/2022 от 25.07.2022

Дело №2-1-603/2022

64RS0008-01-2022-000816-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года рабочий поселок Базарный Карабулак

Саратовская область

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Левошиной О.Н., при секретаре Соколовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брызгалина А.А. к администрации Алексеевского муниципального образования Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на земельные доли сельскохозяйственного значения,

установил:

Брызгалин А.А. обратился в суд в лице представителя по доверенности Михайловой Е.А. с вышеуказанным исковым заявлением. Свои требования обосновывает тем, что 12.10.2021 ФИО1 получила от истца 100 000 руб. за два пая, по 50 000 руб. каждый, площадью 12 га каждый (9 га пашен и 3 га пастбищ), принадлежащие ее отцу, ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ и матери, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 доверенностью уполномочила Калинину Г.В. получить свидетельства о праве на наследство на имущество, оставшееся после смерти отца, ФИО2 и матери, ФИО3, передав правоустанавливающие документы на указанные земельные доли. В конце октября 2021 Калинина Г.В. и ФИО1 заболели, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончалась, о существовании наследников истцу неизвестно. Фактически ФИО1 наследство после смерти родителей приняла. Спорные земельные доли в список невостребованных земельных долей не вошли. Ввиду того, что продавец по договорам купли-продажи умер, переход права собственности на земельные доли возможен только в судебном порядке.

Просит признать состоявшимся договор купли-продажи, заключенный 12.10.2021 между ФИО1 и Брызгалиным А.А., земельной доли сельскохозяйственного назначения, принадлежащей ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства на право собственности на землю серии №; признать состоявшимся договор купли-продажи, заключенный 12.10.2021 между ФИО1 и Брызгалиным А.А., земельной доли сельскохозяйственного назначения, принадлежащей ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства на право собственности на землю серии №; признать за Брызгалиным А.А. право собственности на вышеуказанные земельные доли.

В судебное заседание истец Брызгалин А.А., представитель истца Михайлова Е.А. не явились, от представителя истца по доверенности Михайловой Е.А. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика администрации Алексеевского муниципального образования Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Калинина Г.В. в судебное заседание не явилась, от ее представителя по доверенности Михайловой Е.А. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против исковых требований не возражает.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Право собственности ФИО2 на земельную долю сельскохозяйственного назначения площадью 12 га (9 га пашен и 3 га кормовых угодий), расположенную на землях колхоза «Победа», подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО3 на земельную долю сельскохозяйственного назначения площадью 12 га (9 га пашен и 3 га кормовых угодий), расположенную на землях колхоза «Победа», подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18,19).

В силу п.1 ст.1142 Гражданского кодека РФ ФИО1 является наследником первой очереди по закону после смерти отца, ФИО2 и матери, ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.17), копией актовой записи о заключении брака (л.д.43).

Сведений о других наследниках в материалах дела не имеется, судом не установлено. Согласно ответу нотариуса, наследственные дела после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заведены (л.д.47).

Записями на обратной стороне свидетельств о смерти ФИО2, ФИО3 подтверждается, что компенсацию на оплату ритуальных услуг после умерших получил наследник ФИО1 Также факт принятия наследства подтверждается доверенностью, выданной ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Калининой Г.В. на получение свидетельств о праве на наследство по всем основаниям наследования на имущество, оставшееся после смерти отца, ФИО2 и матери, ФИО3, а именно на спорные земельные доли (л.д.23-24).

Согласно договору купли-продажи земельного пая, подписанного 12.10.2021, ФИО1 (продавец) продает, а Брызгалин А.А. (покупатель) покупает земельный пай площадью 12 га, право на который удостоверено свидетельством серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, а покупатель выплачивает продавцу 50 000 руб. (л.д.11).

Согласно договору купли-продажи земельного пая, подписанного 12.10.2021, ФИО1 (продавец) продает, а Брызгалин А.А. (покупатель) покупает земельный пай площадью 12 га, право на который удостоверено свидетельством серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, а покупатель выплачивает продавцу 50 000 руб. (л.д.10).

Факт получения ФИО1 денежных средств в размере 100 000 руб. от Брызгалина А.А. за указанные земельные паи подтверждается распиской.

Согласно справке администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области от 17.03.2022 (л.д.25,26), спорные земельные доли в список невостребованных земельных долей не вошли.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается копией актовой записи о смерти (л.д.45,46).

Согласно ответу нотариуса, наследственное дело после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заведено (л.д.47).

Таким образом, ни договоры купли-продажи, ни переход права собственности на вышеуказанные земельные доли от продавца к покупателю до настоящего времени не прошли государственную регистрацию.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Требования ст.ст.554, 555 Гражданского кодекса РФ сторонами сделки соблюдены.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Требования о государственной регистрации сделки и перехода права собственности от продавца покупателю сторонами сделки соблюдены не были, продавец после заключения сделки умер.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель ответчика возражений и доказательств, опровергающих изложенные в иске обстоятельства, не представил.

В связи с этим, суд полагает возможным признать вышеуказанные договоры купли-продажи земельных долей сельскохозяйственного назначения, принадлежащих ФИО2, ФИО3, заключенные 12.10.2021 между ФИО1 и Брызгалиным А.А., состоявшимися.

Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая вышеизложенное, договоры купли-продажи земельных долей, заключенные между ФИО1 и Брызгалиным А.А., являются основанием возникновения права собственности истца на данное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12 ░░ (9 ░░ ░░░░░ ░ 3 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ 12.10.2021 ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12 ░░ (9 ░░ ░░░░░ ░ 3 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12 ░░ (9 ░░ ░░░░░ ░ 3 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ 12.10.2021 ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12 ░░ (9 ░░ ░░░░░ ░ 3 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░