Решение по делу № 2-5797/2022 от 09.11.2022

Дело №

                                                                                                            55RS0№-90

                                                                   РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Зинченко Ю.А.,

помощника судьи ФИО6,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев 25 ноября 2022 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации <адрес>, ООО «Русское Поле», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и реконструированный объект недвижимости,

с участием

представителя истца ФИО8, представителя ответчика ООО «Русское Поле» ФИО9, представителя ответчика Администрации <адрес> ФИО11,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, в обоснование требования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ООО «Русское Поле» объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи площадь объекта была отражена – 1 473,9 кв.м. после заключения договора купли-продажи, истец и ООО «Русское Поле» обратились в Росреестра за государственной регистрацией перехода права собственности на гараж. Согласно уведомлению о приостановке государственной регистрации, основанием для приостановки было наличие разночтения по площади в договоре купли-продажи – 1 473,9 кв.м., на кадастровом учете площадь учтена - 1 850,9 кв.м. Указанное строение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:1401032:13 площадью 17 400 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – производственная база, согласно данным ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности не зарегистрировано. В апреле 2021 истец обращался в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> с заявлением о получении разрешения на реконструкцию указанного объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в получении разрешения реконструкции, в связи с тем, что истец не является собственником гаража, не представлены документы, подтверждающие право пользования земельным участком. Из указанного ответа следует, что градостроительный план на земельный участок не разрабатывался. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право на земельный участок, на котором находится имущество, продавцом не оформлено. Согласно технической документации реконструкция строения была произведена в 1999 и 2005 годах, то есть на момент совершения сделки строение уже было реконструировано. Указанное строение стоит на кадастровом учете с площадью - 1 850,9 кв.м., согласно данным БТИ и Росреестра увеличение площади произошло за счет пристройки Литера А1, А2, А3, А4 и внутренней перепланировки.

На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на гараж площадью 1 850,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент архитектуры и градостроительства администрации <адрес>.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Русское Поле», ФИО2

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Русское Поле».

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО1, ФИО15

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> и Администрация КАО <адрес>.

В дальнейшем истец уточнил заявленные требования, просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:140102:13 ЗУ1 площадью 1 630 кв.м. с координатами:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt) м
	Х	У
1	2	3	4
1	12 599,89	3 651,53	0.10
2	12 616,97	3 645,05	0.10
3	12 617,32	3 645,96	0.10
4	12 623,39	3 643,65	0.10
5	12 623,96	3 645,24	0.10
6	12 624,90	3 644,88	0.10
7	12 625,51	3 646,71	0.10
8	12 631,27	3 644,86	0.10
9	12 634,47	3 653,80	0.10
10	12 633,59	3 654,12	0.10
11	12 639,35	3 669,46	0.10
12	12 633,86	3 671,53	0.10
13	12 639,93	3 687,94	0.10
14	12 638,57	3 688,48	0.10
15	12 642,62	3 699,52	0.10
16	12 620,79	3 707,67	0.10
1	12 599,89	3 651,53	0.10

Сохранить объект недвижимости, гараж, площадью 1 850,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, улица 22 декабря, <адрес>, кадастровый № в реконструированном виде: признать за ним право собственности на реконструированный гараж площадью 1 850,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, улица 22 декабря, <адрес>, кадастровый №, с нахождением в залоге у ООО «Русское поле» (ИНН 5517009866)».

Истец ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнений, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Русское Поле» ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал относительно удовлетворения требований, указав, что право собственности на землю просто так не возникает, у предыдущего собственника не было права собственности, поэтому безвозмездно передавать нельзя. На данный участок зарегистрировано право безвозмездного пользования за ФИО16. Истец не является собственником участка и пользователем, и он не строил данный объект. ООО «Русское Поле» передали по акту приема-передачи, оплата производится в рассрочку. В июле 2021 года истец перестал производить оплату за объект, и ООО «Русское Поле» потребовали расторгнуть договор. Было вынесено решение об отказе в расторжении договора.

Представителя ответчика Администрации <адрес> ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Ответчик ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1, представители департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, ФИО15, Администрация Кировского АО <адрес>, Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

    Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

    В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    По смыслу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

    В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

    По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

    В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Раздолье-плюс» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи №, согласно которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить здание гаража площадью 1196,1 кв.м. (по наружным обмерам), расположенное на территории площадью 1,878 га., с линией электропередач и трансформаторной подстанцией в исправленном состоянии, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства серии АА № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 96-98).

    В соответствии со свидетельством на право бессрочного (постоянного) пользования землей № Кр-1-1-67851/2265, на основании распоряжения первого заместителя главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО2 на праве бессрочного (постоянного) пользования был предоставлена земельный участок площадью 1,74 га., занимаемый производственной базой, расположенной по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 95).

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве собственности принадлежало нежилое строение: гараж, двухэтажное здание общей площадью 1344,60 кв.м., литера А, расположенное по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 94).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 в лице конкурсного управляющего ФИО12 (продавец) и ООО «Русское Поле» (покупатель) заключен договор купли-продажи №, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, являющемуся единственным допущенным к участию в торгах участником, после полной оплаты последним, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: ЛОТ №, нежилое строение: гараж, двухэтажное здание, общей площадью 1 473,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литера А (т. 1 л.д. 89-90).

    В соответствии со справкой конкурсного управляющего ИП ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, расчет по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Русское Поле» произвело в полном объеме в размере 3 850 000 рублей (т. 1 л.д. 92).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русское Поле» (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущество, согласно которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующе имущество, в том числе: гараж, назначение: нежилое, общая площадь 1473,9 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность: 2, адрес (местоположение): <адрес>. Гараж принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    В соответствии с п. 1.2 указанного договора, права на земельный участок, на котором находится имущество, продавцом не оформлены. Покупатель обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить право собственности или аренды на земельный участок в соответствии с действующим законодательством РФ, после чего земельный участок (или право аренды на него), наряду с имуществом признается находящемся в залоге у продавца в обеспечение надлежащего исполнения покупателем обязательства по оплате.

    В силу п. 2.1. договора, отчуждаемое по договору имущество, перечисленное в п.п. 1.1.1.-1.1.3. пункта 1.1. настоящего договора, подлежит оплате в рублях по цене, эквивалентной 39 708 условным денежным единицам, котируемым Банком России. На момент подписания договора одной условной денежной единицей признается стоимость одного грамма золота, установленного Центральным Банком Российской Федерации на дату ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2109,52 рублей за 1 грамм.

    В соответствии с п. 2.3 договора, имущество оплачивается покупателем с рассрочкой платежа на 120 месяцев, ежемесячно в срок до 20 числа каждого месяца покупатель производит платеж в размере равном 330 условным единицам путем перечисления денежных средств на счет продавца. Последний платеж по настоящему договору должен быть произведен покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере равном 438 условным денежным единицам путем перечисления денежных средств на счет продавца.

    В соответствии с п. 2.4 договора до момента полной оплаты по договору имущество, перечисленное в пунктах 1.1.1.-1.1.3. договора, признается находящемся в залоге у продавца в обеспечение надлежащего исполнения покупателем обязательства по оплате (т. 1 л.д. 87-88).

    Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2022-6526312 от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:13, площадью 17400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют (т. 1 л.д. 180-188).

    Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2022-6525579 от ДД.ММ.ГГГГ, собственником нежилого здания с кадастровым номером 55:36:140102:3483, назначение: гараж, общей площадью 1850,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «Русское Поле» (ИНН 5517009866) (т. 1 л.д. 189-192).

    В особых отметках выписки из ЕГРН указано о зарегистрированном праве в отношении гаража лишь на площадь равную 1473,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца из Управления Росреестра по <адрес> было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, согласно которому на государственную регистрацию был предоставлен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Русское Поле» продает ФИО3 гараж с кадастровым номером 55:36:140102:3483, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1473,9 кв.м. В государственном кадастре недвижимости по адресу: <адрес> учтен объект, имеющий следующие уникальные характеристики: здание гаража, КН 55:36:140102:3483, площадью 1850,9 кв.м., количество этажей 2. В связи с тем, что Управление Росреестра по <адрес> не располагает сведениями о постановке на кадастровый учет нежилого помещения площадью 1473,9 кв.м., в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> был направлен запрос (т. 1 л.д. 27-28).

    В соответствии с техническим паспортом нежилого строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наименование объекта: гараж, назначение: гараж, использование: мини-мельница, расположенного по адресу: <адрес>, его общая площадь указана 1850,9 кв.м., в графе «сведения о перепланировках и переоборудовании» указано: увеличение общей площади на 506,9 кв.м. Литеры А1, А2, А3, А4 были образованы ФИО2 без соответствующих документов (т. 1 л.д. 35-56).

    В соответствии с кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого здания, наименование: гараж, с кадастровым номером 55:36:140102:3483, расположенного по адресу: <адрес>, указана 1850,9 кв.м. (т. 1 л.д. 22-23).

    Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено:

    «Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на Гараж, назначение – нежилое, кадастровый №, этажность: 2, Литер: А, площадью 1.473,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, к ФИО3.

    Взыскать с ООО «Русское поле» в пользу ФИО3 судебные расходы 300 рублей.» (т. 1 л.д. 83-85).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> в адрес представителя истца ФИО8 направлено уведомление об отказе в государственной регистрации № КУВД-001/2020-18966724/2, согласно которого в Управление Росреестра по <адрес> за номером обращения КУВД-001/2020-18966724, № PKPVDMFC№ поступило заявление ФИО3 в лице представителя по доверенности о государственной регистрации права собственности на здание, площадью 1473,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. В качестве документа- основания на государственную регистрация предоставлено решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №. В резолютивной части решения, суд постановил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на Гараж, назначение – нежилое, кадастровый №, этажность: 2, Литер: А, площадью 1.473,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, к ФИО3. По сведениям ЕГРН, актуальным на дату решения о приостановлении объект недвижимого имущества с кадастровым номером 55:36:140102:348, расположенный по адресу: <адрес> учтен в кадастре недвижимости с площадью 1850,9 кв.м. (увеличение общей площади 506,9 кв.м. за счет возведения лит. А1, А2, А3, А4 и внутренней перепланировки), права зарегистрированы на площадь 1473,9 кв.м. таким образом, заявителем не представлен документ, подтверждающий возникновение права на объект недвижимого имущества: гараж, 55:36:140102:348, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1850,9 кв.м. Имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости. Содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости (т. 1 л.д. 81-82).

    Из ответа Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140102:13, расположенном по адресу: <адрес>, разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства департаментом архитектуры не выдавалось. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140102:13, структурными подразделениями Администрации <адрес> за период с января 2006 года по настоящее время не выдавалось (т. 2 л.д. 7).

    В соответствии с письмом Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ от истца ФИО3 в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> поступило обращение № ДАГ-МУ/272-ОГ о выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства с кадастровым номером 55:36:140102:3438, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140102:13 по <адрес> Кировском АО <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-34804050 с кадастровым номером 55:36:140102:13 зарегистрировано право бессрочного (постоянного) пользования физического лица. Документы, подтверждающие право пользования указанным земельным участком ФИО3 не предоставлено. Также согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-34773036 с кадастровым номером 55:36:140102:3438 зарегистрировано право собственности ООО «Русское Поле», информация о регистрации прав ФИО3 на указанный объект недвижимости, либо согласие правообладателя на реконструкцию предоставлены не были. На основании изложенного, ФИО3 были возвращены документы согласно перечню обращения от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно указано, что градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:13 не разрабатывался (т. 1 л.д. 24-25).

ДД.ММ.ГГГГ в материалы гражданского дела представителем истца ФИО8 приобщено заключение № по результатам строительно-технической экспертизы двухэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного специалистом ФИО13 ООО «ДОМИНАНТА ФИО4», согласно которого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект, расположенный по адресу: <адрес> пригоден к эксплуатации в летне-зимний период года, в работоспособном состоянии системы отопления и в работоспособном техническом состоянии конструкции крыши. Состояние фундаментов, самонесущих стен характеризуется как работоспособное – как нормативное. Состояние строительных конструкций и здания в целом соответствует требованиям нормативных документов в части обеспечения устойчивости и надежности в процессе эксплуатации. Аварийных признаков конструкции не обнаружено. При обследовании деформаций, прогибов конструктивных элементов, а также потери устойчивости зданий в целом обнаружено не было. Здание соответствует требованиям САНПИН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03, САНПИН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00, САНПИН 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ-03. Инженерные сети без видимых повреждений. Электрика во время осмотра функционировала нормально. Износа проводки и следов коротких замыканий обнаружено не было. Соответствует требованиям пожарной безопасности, соответственно, угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации данного объекта с точки зрения пожарной безопасности отсутствует. техническое состояние фундамента, стен, системы отопления, крыши объекта, расположенного по адресу: <адрес> на момент осмотра оценивается как работоспособное. Строительные конструкции в здании, расположенном по адресу: <адрес> соответствует строительным и санитарным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает чьи-либо права и охраняемые интересы (т. 1 л.д. 194-248).

    В судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140102:13, принадлежащем ФИО2 на праве постоянного бессрочного пользования, расположенном по адресу: <адрес>, помимо спорного гаража, расположены иные объекты недвижимости, собственниками которых, в том числе, являются ФИО15, ФИО1 (т. 2 л.д. 78-79, 80).

    В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием участка путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером 55:36:140102:13, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с тем, что на земельном участке с кадастровым номером 556:36:140102:13 расположены объекты капитального строительства, находящиеся в частной и долевой собственности, раздел земельного участка осуществляется с целью образования земельного участка под объектом капитального строительства – гараж с кадастровым номером 55:36:140102:3438. Поскольку указанный объект капительного строительства - гараж с кадастровым номером 55:36:140102:3438 принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании решения Кировского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, образование земельного участка производится с целью оформления права собственности на земельный участок.

    Указанным межевым планом определены сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка 55:36:140102:13:ЗУ1, площадью 1629 кв.м.:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt) м
	Х	У
1	2	3	4
1	12 599,89	3 651,53	0.10
2	12 616,97	3 645,05	0.10
3	12 617,32	3 645,96	0.10
4	12 623,39	3 643,65	0.10
5	12 623,96	3 645,24	0.10
6	12 624,90	3 644,88	0.10
7	12 625,51	3 646,71	0.10
8	12 631,27	3 644,86	0.10
9	12 634,47	3 653,80	0.10
10	12 633,59	3 654,12	0.10
11	12 639,35	3 669,46	0.10
12	12 633,86	3 671,53	0.10
13	12 639,93	3 687,94	0.10
14	12 638,57	3 688,48	0.10
15	12 642,62	3 699,52	0.10
16	12 620,79	3 707,67	0.10
1	12 599,89	3 651,53	0.10

     (т. 2 л.д. 206-219).

    В соответствии с техническим планом здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведений ЕГРН объект капительного строительства с кадастровым номером 55:36:140102:3438 имеет наименование: гараж, назначение: нежилое здание, этажность: 2 этажа, площадь 1850,9 кв.м., имеются особые отметки: зарегистрировано право собственности на здание площадью 1473,9 кв.м. Увеличение общей площади на 506,9 кв.м. за счет возведения лит. А1, А2, А3, А4 и внутренней перепланировки. Сведения о количестве этажей, в том числе подземных, площади имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с количеством этажей, в том числе подземных, отсутствует, площадью 1473,9 кв.м. В ходе выполнения кадастровых работ произведена геодезическая съемка, а также проведены внутренние замеры, по результатам которых было установлено следующее: нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 55:36:140102:3483 реконструировано, выполнена внутренняя перепланировка здания. <адрес> гаража определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен и составляет 2 203,8 кв.м. (общая площадь указана с учетом площади занимаемой внутренними стенами и перегородками). Объект капитального строительства (гараж) с кадастровым номером 55:36:140102:3483 определяется в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:13 (т. 2 л.д. 220-239).

    Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено:

    «Исковые требования ФИО3 к ООО «Русское поле», ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2 о нечинении препятствий, освобождении и предоставлении доступа к объектам недвижимости удовлетворить частично, в удовлетворении встречных исковых требований ООО «Русское поле», ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли продажи объектов недвижимости, восстановлении сведений и исключении сведений из ЕГРН отказать

    Истребовать из незаконного владения ИП ФИО2 в пользу ФИО3 гараж, инвентарный №, Литер: А, Этажность: 2, назначение нежилое, площадью 1473,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

    Обязать ООО «Русское поле» не чинить ФИО3 препятствия в пользовании гаражом, инвентарный №, Литер: А, Этажность: 2, назначение нежилое, площадью 1473,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

    Обязать ИП ФИО2 не чинить препятствия ФИО3 в пользовании производственным корпусом №, назначение: нежилое, площадью 631,1 кв.м., инвентарный №, Литер: В,В1,В2,ВЗ, этажность: 1, адрес (местоположение): <адрес>; производственным корпусом №, назначение: нежилое здание, площадью 544,9 кв.м., инвентарный №, Литер: Н, этажность: 1, адрес (местоположение): <адрес>; складом готовой продукции площадью 214 кв.м., Литер: Ж, по адресу: <адрес>; бытовым помещением, площадью 31,2 кв.м., Литер: Е, по адресу: <адрес>; высоковольтной линией электропередач мощностью 10 КВ от Входницкой дистанции электроснабжения до ТП, протяженностью 0,885 км, по адресу: <адрес>; проходной площадью 16,1 кв.м., Литер: Б, по адресу: <адрес>; железно-дорожными путями от территории ОКСК № до территории ЧП ФИО16, назначение: нежилое, общей протяженностью 439,40 м., по адресу: <адрес>; складом сельхозпродуктов, площадью 483,4 кв.м., Литер: Д, по адресу: <адрес>; Водопроводной сетью, протяженностью 216 п.м., по адресу: <адрес>.

    В удовлетворении остальной части иска ФИО3 отказать.».

    Апелляционным определением Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - оставлено без изменения, апелляционные жалобы ООО Русское поле, ФИО2, ФИО1 – без удовлетворения.

Вышеуказанные судебные акты имеют преюдициальное значение для рассмотрения данного спора в силу части 2 статьи 61 ГПК РФ.

Суд отмечает, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что сведений о легализации гаража площадью помещений 1850 кв.м. материалы дела не содержат, что, в свою очередь, является препятствием к регистрации перехода прав собственности на гараж от ООО «Русское поле» к ФИО3, о чем и сообщено Управлением Росреестра по <адрес> в отзыве.

Факт наличия признаков реконструкции гаража, разночтения в площадных характеристиках как фактических, так и в соответствии с договором купли-продажи, свидетельствуют о наличии спора о принадлежности гаража в реконструированном состоянии ФИО3, и, как следствие, спора между продавцом и покупателем относительно принадлежности гаража в площадных характеристиках в 1850 кв.м., а также в части заключенности договора купли-продажи в части реализации гаража, который на момент подписания договора имел признаки самовольной постройки.

При этом, обстоятельство наличия зарегистрированного права на гараж за ООО «Русское поле», и не определенность в вопросе легализации реконструкции объекта недвижимости правообладателем на момент заключения договора, создало предпосылки к заключению ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русское поле» и ФИО2 договора аренды гаража, в котором ООО Русское поле выступило как титульный собственник объекта недвижимости.

Кроме того, указанным решением установлено, что на момент подачи встречного иска ответчиком ФИО3 представлены доказательства, не оспоренные стороной истца по встречному иску, об оплате по договорам купли-продажи более 50% стоимости объектов купли-продажи.

В силу положений пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 26 названного Постановления, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы поручено ООО «БДСК».

ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела поступило заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по результату исследования ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, эксперт пришел к выводу, что реконструированный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, после выполненной реконструкции соответствует градостроительным и строительно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, поскольку объект недвижимости – гараж, площадью 1850,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а истцом ФИО3 спорный объект недвижимости приобретался уже в реконструированном виде, постольку суд признает возможным сохранить объект недвижимости – гараж, площадью 1850,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в реконструированном виде.

Согласно части 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 137-ФЗ) права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. При этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование сроком не ограничивается.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на земельный участок в границах объекта недвижимости.

    Поскольку реконструкция гаража была произведена ФИО2 до заключения договора купли-продажи с истцом ФИО3, а также тех обстоятельств, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № был установлен факт оплаты ФИО3 по договорам купли-продажи более 50% стоимости объектов купли-продажи, в том числе спорного гаража, пунктом 2.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ покупатель (ФИО3) обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить право собственности или аренды на земельный участок, постольку суд признает за ФИО3 право собственности на гараж, площадью 1850,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с нахождением в залоге у ООО «Русское Поле» и земельный участок с кадастровым номером 55:36:140102:13 ЗУ 1 (вновь образуемый земельный участок в соответствии с межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ), площадью 1630 кв.м., координаты:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt) м
	Х	У
1	2	3	4
1	12 599,89	3 651,53	0.10
2	12 616,97	3 645,05	0.10
3	12 617,32	3 645,96	0.10
4	12 623,39	3 643,65	0.10
5	12 623,96	3 645,24	0.10
6	12 624,90	3 644,88	0.10
7	12 625,51	3 646,71	0.10
8	12 631,27	3 644,86	0.10
9	12 634,47	3 653,80	0.10
10	12 633,59	3 654,12	0.10
11	12 639,35	3 669,46	0.10
12	12 633,86	3 671,53	0.10
13	12 639,93	3 687,94	0.10
14	12 638,57	3 688,48	0.10
15	12 642,62	3 699,52	0.10
16	12 620,79	3 707,67	0.10
1	12 599,89	3 651,53	0.10

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск удовлетворить.

    Признать за ФИО3 (паспорт РФ 6597 045075) право собственности на земельный участок кадастровый № ЗУ 1, площадью 1630 кв.м., координаты:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt) м
	Х	У
1	2	3	4
1	12 599,89	3 651,53	0.10
2	12 616,97	3 645,05	0.10
3	12 617,32	3 645,96	0.10
4	12 623,39	3 643,65	0.10
5	12 623,96	3 645,24	0.10
6	12 624,90	3 644,88	0.10
7	12 625,51	3 646,71	0.10
8	12 631,27	3 644,86	0.10
9	12 634,47	3 653,80	0.10
10	12 633,59	3 654,12	0.10
11	12 639,35	3 669,46	0.10
12	12 633,86	3 671,53	0.10
13	12 639,93	3 687,94	0.10
14	12 638,57	3 688,48	0.10
15	12 642,62	3 699,52	0.10
16	12 620,79	3 707,67	0.10
1	12 599,89	3 651,53	0.10

    Сохранить объект недвижимости – гараж, площадью 1850,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в реконструированном виде.

    Признать за ФИО3 (паспорт РФ 6597 045075) право собственности на гараж, площадью 1850,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с нахождением в залоге у ООО «Русское Поле» (ИНН 5517009866).

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                               Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20       г.УИД 55RS0№-90Подлинный документ подшит в материалах дела 2-5797/2022хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Зинченко Ю.А.                                                         подписьСекретарь_______________________                               подпись