Решение по делу № 33-436/2019 от 09.01.2019

Судья Пекаринина И.А.                                                                                            дело № 33-436/2019 г.

                                      АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 февраля 2019 года                                                                        г. Севастополь

Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:

председательствующего – судьи Григоровой Ж.В.,

судей – Козуб Е.В., Сулеймановой А.С.,

при участии секретаря – Дубравской А.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе      представителя Пархоменко В.Н. – Булговой Н.Б. на решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 14 ноября 2018 года, которым постановлено:

в удовлетворении иска Пархоменко В.Н. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, 3-и лица: нотариус города Севастополя Храмцова Е.А., БТИ города Севастополя о признании права собственности на дом и земельный участок по <адрес> в порядке наследования, отказать.

Судебные расходы отнести за счет бюджета.

Заслушав доклад судьи Григоровой Ж.В., пояснения представителя Пархоменко В.Н. – Булговой Н.Б. (по доверенности), поддержавшей доводы жалобы, полагавшей решение подлежащим отмене, судебная коллегия

                                                  УСТАНОВИЛА:

Истец Пархоменко В.Н. обрался в суд с иском Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и просил признать за ним право собственности в порядке наследования на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по <адрес> в г. Севастополе. В обоснование заявленных требований истец указал, что при жизни его тети Пархоменко С.Е. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 600 кв.м. под строительство жилого дома, расположенный по <адрес>. В последующем, адрес был изменен на <адрес>. В 1953 году на указанном земельном участке был построен жилой дом. 20.02.1993 г. Пархоменко С.Е. умерла. Наследником по завещанию после смерти                Пархоменко С.Е. является Пархоменко В.Н., который в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако оформить наследственные права ему не представилось возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на имущество.

Суд постановил указанное выше решение.

Не согласившись с решением, Пархоменко В.Н. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и принять новое решение, которым заявленные им требования иска удовлетворить. В обоснование доводов жалобы апеллянт указал, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно истолковал закон, что привело к несоответствию выводов суда обстоятельствам дела и принятию незаконного решения.

Проверив материалы гражданского дела, выслушав пояснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Отказывая истцу в удовлетворении его требований, суд первой инстанции исходил из того, что спорный земельный участок имеет кадастровый номер, однако его границы не установлены в соответствии с действовавшим законодательством, отсутствуют его уникальные характеристики, в связи с чем идентифицировать его невозможно. Жилой дом, возведенный на спорном земельном участке, не сдан в эксплуатацию и имеет признаки самовольного строения.

Судебная коллегия с таким выводом суда первой инстанции не считает возможным согласиться в связи со следующим.

В соответствии со ст. ст. 1111-1113 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

На основании с п. 9 ст. 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 г.                   № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Как видно из материалов дела, Пархоменко С.Е. ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу:                   <адрес>. Впоследствии указанный адрес был изменен и после строительства дома был присвоен новый адрес: <адрес>.

Согласно технических паспортов на жилой дом и строения, расположенные по адресу: <адрес> от 20.04.1967 г. и от 11.08.1987 г. на спорном земельном участке имеется жилой дом литер А 1953 года постройки и сарай литер Б 1954 года постройки. Данных о том, что указанные строения выстроены самовольно не имеется.

В техническом паспорте от 11.08.1997 г., с указанием объектов и строений на 02.04.1993 г. указано, что на земельном участке имеется еще один жилой дом литер В, а также иные вспомогательные строения 1989-1990 годов постройки. Указанные строения не сданы в эксплуатацию.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок был предоставлен Пархоменко С.Е. под строительство индивидуального жилого дома и ее право бессрочного пользования земельным участком, площадью 600 кв. метров подтверждено договором от 15.02.1951 г.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие приобретение им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с абз. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, несмотря на то, что жилой дом и земельный участок не были оформлены наследодателем при жизни надлежащим образом, однако находились в пользовании и владении Пархоменко С.Е. по день ее смерти 20.02.1993 г., то жилой дом и земельный участок подлежат включению в наследственную массу имущества наследодателя.

Как следует из материалов дела, Пархоменко С.Е. при жизни распорядилась принадлежащим ей имуществом, поскольку 23.09.1985 г. составила завещание, которым все принадлежащее ей имущество завещала истицу Пархоменко В.Н.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов наследственного дела, открывшегося после смерти Пархоменко С.Е., установлено, что с заявлением о принятии наследства Пархоменко В.Н. обратился в установленный законом срок. Таким образом, истец принял наследство. Однако, ввиду ненадлежаще оформленных прав на наследственное имущество при жизни наследодателя в выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано.

Тем не менее, в спорном домовладении наследодатель проживала вплоть до своей смерти, а истец проживает и пользуется им с момента смерти наследодателя и по настоящее время, неся бремя его содержания, владения и пользования.

Из вышеприведенного следует вывод, что при жизни Пархоменко С.Е. в                   1951 г. был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. В 1952 г. ею был построен жилой дом, в котором она проживала до дня своей смерти, то есть до 1993 г. Доказательств того, что дом был сдан в эксплуатацию не представлено, как и не представлено обратного.

Так, из технического паспорта БТИ видно, что на земельном участке расположено два жилых дома, однако в отношении жилого дома литер А, 1952 года постройки отметок о том, что оно самовольное нет, а в отношении жилого дома литер В такая отметка имеется. В связи с чем, можно предполагать, что жилой дом литер А был оформлен, однако документального подтверждения данному обстоятельству не имеется.

При этом, согласно домовой книги по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> Пархоменко С.Е. была прописана. Таким образом, наличие домовой книги свидетельствует о том, что жилой дом Пархоменко С.Е. был учтен.

Оценивая все вышеприведенные обстоятельства и доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу о том, что истец принял наследство, состоящее из земельного участка и жилого дома, которые находились во владении и пользовании наследодателя Пархоменко С.Е., которая при жизни надлежащим образом оформить указанное имущество не успела. В связи с чем, указанное имущество подлежит включению в состав наследства и признанию за истцом права собственности на него.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции были неверно установлены имеющие для дела обстоятельства, в связи с чем, решение подлежит отмене, с вынесением по делу нового решения об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

                                                     ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 14 ноября 2018 года отменить и принять по делу новое решение, которым:

иск Пархоменко В.Н. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя удовлетворить.

Признать за Пархоменко В.Н. право собственности на жилой дом литер А, площадью 14,3 кв.м. и на земельный участок, площадью                600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования.

Председательствующий:                                                        Ж.В. Григорова

Судьи:                                                                                       Е.В. Козуб

                                                                                                  А.С. Сулейманова