Решение по делу № 2-11/2021 от 18.05.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2021 года      г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Минченок Е.Ф., при секретаре Фокиной А.С., с участием представителя истца <ФИО>10, третьего лица <ФИО>15, представителя третьего лица <ФИО>13, рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело №<номер> по иску администрации города Иркутска к <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, Министерству имущественных отношений Иркутской области о признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований истец указал, что с <дата> <ФИО>4 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно, расположенных по адресу: <адрес>. Земельные участки были подарены <ФИО>4 <ФИО>3 на основании договора дарения земельных участков <дата> и образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером <номер>, право собственности на который было зарегистрировано за <ФИО>3 на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Министерством имущественных отношений и <ФИО>3 Согласно данному договору земельный участок предоставлен <ФИО>3 под эксплуатацию существующего нежилого здания - склада. Право собственности на нежилое здание с кадастровым номером <номер> зарегистрировано за <ФИО>3 на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между <ФИО>5 и <ФИО>3 Право собственности за <ФИО>5 на вышеуказанное нежилое здание (цех деревообработки) было зарегистрировано на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Научно-исследовательским предприятием «ЭКСПО» и <ФИО>5 Нежилое здание поставлено на государственный кадастровый учет <дата>, снято с государственного кадастрового учета <дата>, т.е. спустя месяц после заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>. В любом случае нежилое здание с кадастровым номером <номер> должно было существовать в натуре до <дата>. Вместе с тем, из космических снимков за период с 2002 года, находящихся в публичном доступе на ресурсе Google Earth (Гугл планета земля) следует, что на <дата> никаких построек на данном земельном участке либо на смежных с ним не имеется; на <дата> появляются первые постройки на смежном земельном участке (слева); на <дата> справа от строений, возведенных на <дата>, появляются признаки занятия участка и его огораживание; на <дата> справа от уже имевшихся строений появляются признаки занятия участка, его огораживание и возведение строений; на <дата>, <дата>, <дата> сложившаяся ситуация не меняется; на <дата>, <дата> и <дата> сложившаяся ситуация также не изменилась.

<ФИО>15 использует смежный земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с договором аренды земельного участка от <дата> <номер>, договором переуступки права аренды от <дата> (зарегистрирован <дата>), договором переуступки права аренды от <дата> (зарегистрирован <дата>).

<ФИО>15 на праве собственности принадлежит одноэтажное нежилое здание гаража 2005 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер>, двухэтажный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., 2006 года постройки, кадастровый номер <номер>, расположенные по адресу: <адрес>. Первые строения, которые появились на дату <дата>, расположены в том же месте и на сегодняшний день, принадлежат на праве собственности <ФИО>15 При этом здание гаража большей частью расположено в границах земельного участка, находящегося в аренде у <ФИО>15

Таким образом, все постройки, существовавшие в натуре на дату <дата> (на дату предоставления земельного участка <ФИО>3) на земельном участке с кадастровым номером <номер>, либо на смежном земельном участке с кадастровым номером <номер>, принадлежали <ФИО>15, а нежилого здания с кадастровым номером <номер> в натуре не существовало. Фактически земельный участок с кадастровым номером <номер> был предоставлен с частью объекта недвижимости - зданием гаража, принадлежащего на праве собственности <ФИО>15 После раздела земельного участка <номер> нежилое здание гаража, принадлежащего <ФИО>15, частично располагается на земельном участке с кадастровым номером <номер>, принадлежащем <ФИО>4

Согласно ответу Министерства имущественных отношений Иркутской области от 14.01.2019 №<номер> на обращение Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска при предоставлении земельного участка сотрудник Министерства выезд на место не осуществлял, основывался на данных геоинформационной системы «Панорама», из которых усматривалось нахождение объекта недвижимого имущества в границах рассматриваемого земельного участка. Вместе с тем, таким объектом являлось нежилое здание гараж, принадлежащее на праве собственности <ФИО>15

Поскольку земельный участок с кадастровым номером <номер> предоставлен <ФИО>3 на основании договора купли-продажи от <дата> в исключительном порядке (ст. 39.20 ЗК РФ), оспариваемый договор купли-продажи нарушает установленные законом публичные процедуры предоставления земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, т.к. оснований для приобретения земельного участка без торгов не имелось. Заключение договора купли-продажи повлекло нарушение прав неопределенного круга лиц из-за несоблюдения публичных процедур при предоставлении участков государственной и муниципальной собственности в части установления возможности каждого на равный доступ к земельному участку как объекту гражданского оборота на конкурентных началах. Заключение такого договора посягает на публичные интересы, поскольку ведет к неравенству прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений в области землепользования путем создания не основанных на нормах закона преференций для ответчиков.

С учетом изложенного, истец просит суд признать договор купли-продажи от <дата> нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между <ФИО>5 и <ФИО>3, ничтожной сделкой; признать договор купли-продажи от <дата> земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Министерством имущественных отношений Иркутской области и <ФИО>3, ничтожной сделкой; признать договор дарения от <дата> земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между <ФИО>3 и <ФИО>2, ничтожной сделкой; истребовать из чужого незаконного владения <ФИО>2 земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно, расположенные по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>10 заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске, возражала против заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, полагая, что данный срок истцом не пропущен.

Ответчики <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, представители ответчика Министерства имущественных отношений Иркутской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суд не располагает сведениями о том, что причины неявки являются уважительными.

В представленном суду письменном отзыве на иск представитель ответчика <ФИО>2 - <ФИО>11 требования истца не признала, в обоснование возражений указала, что факт нахождения объекта недвижимости - нежилого здания (склада) на земельном участке с кадастровым номером <номер> до его демонтажа документально подтвержден. Истцом пропущен срок исковой давности, поскольку еще в 2014 году администрации г. Иркутска было известно о том, что на земельном участке, смежном с земельным участком <ФИО>18., располагалось нежилое здание, принадлежащее на тот момент <ФИО>19

Принимая во внимание положения статей 115, 116 ГПК РФ, а также ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, в силу которой сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд считает возможным, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо <ФИО>12, представитель третьего лица <ФИО>13 полагали требования истца подлежащими удовлетворению.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явились, в представленном суду отзыве на иск просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи (п. 1). Без проведения торгов осуществляется продажа, в частности земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу приведенных норм права, возникновение исключительного права зависит от достижения той цели, для которой земельный участок предоставлялся лицу. При этом земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены в собственность только для целей эксплуатации уже существующих зданий, строений и сооружений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) было зарегистрировано право собственности <ФИО>5 на нежилое здание с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Научно-исследовательским предприятием «ЭКСПО» и <ФИО>5, зарегистрированного БТИ администрации <адрес> <дата>, реестровый номер <номер> (т.2, л.д. 48-49).

<дата> между <ФИО>5 и <ФИО>3 был заключен договор купли-продажи указанного выше нежилого здания, <дата> переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН (т.1, л.д. 184-186).

<дата> <ФИО>3 обратился в Министерство имущественных отношений <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка по адресу: <адрес> с целью эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером <номер> (т.2, л.д. 25-27).

<дата> между министерством имущественных отношений Иркутской области (продавец) и <ФИО>3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации существующего нежилого здания – склада в границах, указанных в кадастровой выписке земельного участка (п. 1.1).

Основанием для заключения данного договора является п.п. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации. На земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером <номер> (п. 1.2).

Цена участка составляет 385377 руб. (п. 2.1) (т.1, л.д. 84-91).

<дата> между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которому покупатель принял от продавца земельный участок и уплатил за него выкупную цену (т.1, л.д. 88).

Государственная регистрация права собственности за <ФИО>3 на земельный участок произведена <дата> в установленном законом порядке.

По сведениям ЕГРН <дата> объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером <номер>, снят с кадастрового учета, прекращено право собственности <ФИО>3 на основании заявления собственника, акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости (т.1, л.д. 189).

<дата> в ЕГРН зарегистрировано право собственности <ФИО>3 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: <номер> (площадью <данные изъяты> кв.м.) и <номер> (площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенных по адресу: <адрес>, по причине раздела земельного участка с кадастровым номером <номер> (площадью <данные изъяты> кв.м.) (т.1, л.д. 21-24, 199-211).

С <дата> собственником земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно, расположенных по адресу: <адрес>, является <ФИО>4 на основании договора дарения земельных участков от <дата>, заключенного между <ФИО>3 и <ФИО>2 (т.1, л.д. 25-28, 221-222).

В соответствии с данными Интернет-ресурса Google Earth (по состоянию на 18.06.2002, 26.05.2006, 31.05.2009, 26.04.2014, 18.06.2015, 24.04.2017,14.04.2018, 04.08.2018, 18.08.2018) на земельном участке с кадастровым номером <номер> отсутствует объект недвижимости площадью <данные изъяты> кв.м. (т.1, л.д. 41-50; т.2 л.д. 9-14).

Судом дополнительно истребованы ортофотопланы земельного участка в АО «ВостСиб АГП» (2005 г.), в Управлении Росреестра по Иркутской области (ВИСХАГИ 2007 г. в системе МСК-38).

Определением суда от <дата> по ходатайству представителя истца по делу назначена судебная картографическая экспертиза с целью установления нахождения на земельном участке с кадастровым номером <номер> в период с <дата> по <дата> объектов недвижимого имущества, в частности нежилого здания с кадастровым номером <номер>

Согласно экспертному заключению <номер> от <дата> с учетом данных аэрофотосъемки, выполненной АО «ВостСиб АГП» в 2005 г., данных ортофотоплана, изготовленного ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ в 2007 г., и исторических снимков программного продукта Google Earth Pro (с 2002 г. по 2018 г.) объекты искусственного происхождения (здания, строения, сооружения и пр.) в границах земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> (исходный участок <номер>) появились в период с 2005 г. по 2006 г. Какие-либо объекты капитального строительства, в частности нежилое здание с кадастровым номером <номер>, в границах земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> (исходный участок <номер>) с 2002 г. по 2005 г. отсутствуют. Картографические данные более ранних временных периодов ни в материалах дела, ни в открытых источниках не представлены. Определить наименование и технические характеристики объектов искусственного происхождения, возникших в период с 2005 г. по 2006 г., картографическим методом не представляется возможным.

В судебном заседании эксперт <ФИО>14 выводы своего заключения поддержал. Суду пояснил, что нежилое здание (склад), площадью <данные изъяты> кв.м., согласно правоустанавливающим документам, должно было существовать на местности с 1994 года по август 2018 года. Из картографических данных наличие такого объекта в указанный период не усматривается. В период до 2005 года на спорном земельном участке вообще отсутствовали какие-либо объекты искусственного происхождения. С 2005 по 2006 г.г. прослеживается наложение некого объекта с западной стороны земельного участка (стр. 13 закл.), назначение которого установить не представилось возможным в связи с отсутствием данных о нем в технических документах. Данный объект, вероятно, относится к сооружениям на смежном земельном участке и может представлять собой пристрой к гаражу, помещение котельной либо забор. В любом случае данный объект не является объектом капитального строительства (складом) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на спорном земельном участке, поскольку имеет значительно меньшую площадь.

Оснований сомневаться в правильности выводов экспертизы у суда не имеется, экспертом дан конкретный ответ на поставленный судом вопрос, в том числе, и исходя из материалов гражданского дела; в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к такому выводу, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств, лично не заинтересован в исходе дела.

Согласно данным ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки недвижимости» от 15.06.2020 инвентарное дело на нежилое здание по адресу: <адрес>, отсутствует. В материалах инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеется договор купли-продажи от <дата> на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. Иная документация на нежилое здание в деле отсутствует (т.2, л.д. 105).

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что на момент обращения <ФИО>3 в министерство имущественных отношений Иркутской области с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов, а также на момент заключения договора купли-продажи земельного участка и его регистрации, на земельном участке с кадастровым номером <номер> отсутствовал объект недвижимости - нежилое здание (склад) с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с чем у <ФИО>3 не возникло исключительного права выкупа спорного земельного участка без проведения торгов в порядке, установленном земельным законодательством.

При таких обстоятельствах с учетом письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для предоставления земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в собственность <ФИО>3 по основаниям, предусмотренным статьей 39.20 ЗК РФ, не имелось.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Учитывая, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка нежилое здание на участке отсутствовало, предусмотренная действующим законодательством цель передачи в собственность земельного участка для эксплуатации существующего нежилого здания (склада) не достигнута, суд приходит к выводу о том, что земельный участок был передан в собственность <ФИО>3 с нарушением требований действующего земельного законодательства, поскольку регистрация права собственности, произведенная на основании очевидно недостоверных сведений, не может служить основанием для приобретения права, что в силу ст. 168 ГК РФ является основанием для признания договора купли-продажи земельного участка недействительным.

Поскольку в отсутствие нежилого здания (склада) оснований для предоставления спорного земельного участка, относящегося к муниципальной собственности, в силу приведенных выше положений законодательства не имелось, учитывая, что при этом нарушены публичные интересы, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания договора купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного между министерством имущественных отношений Иркутской области и <ФИО>3 недействительным в силу ничтожности.

Учитывая отсутствие в натуре нежилого здания (склада), кадастровый номер <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., на момент заключения договора купли-продажи нежилого здания от <дата>, а также, что зарегистрированное в установленном законом порядке право собственности <ФИО>3 на указанный объект недвижимости позволило ему приобрести в собственность земельный участок с кадастровым номером <номер>, договор купли-продажи от <дата> нежилого здания (склада) с кадастровым номером <номер>, заключенный между <ФИО>5 и <ФИО>3, является в силу ст. 168 ГК РФ недействительной (ничтожной) сделкой.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 35 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст. ст. 301, 302 ГК РФ.

Согласно ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (п. 1).

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (п. 2).

Последующая сделка договора дарения земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером <номер>, совершенная между <ФИО>3 и <ФИО>2 также квалифицируется как недействительная в силу ничтожности, а земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер> подлежат истребованию из чужого незаконного владения <ФИО>2, поскольку приобретены безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать.

Кроме того, в связи с признанием договора купли-продажи земельного участка от 25.07.2018, заключенного между Соколовым В.В. и министерством имущественных отношений, земельные участки с кадастровыми номерами <номер> (площадью <данные изъяты> кв.м.) и <номер> (площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенные по адресу: <адрес> образованные при раздела земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:20553 (площадью 2079 кв.м.), подлежат снятию с государственного кадастрового учета.

Требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представителем ответчика <ФИО>16 - <ФИО>11 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начиналось со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Поскольку оспариваемые сделки совершены в 2018 году, в суд с настоящим иском истец обратился <дата>, то трехлетний срок исковой давности администрацией г. Иркутска не пропущен.

Определением суда от <дата> по делу приняты меры обеспечения иска, необходимость сохранения которых в настоящее время отпала, в связи с чем в силу ст. 144 ГПК РФ обеспечительные меры подлежат отмене.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Иркутска удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от <дата> нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между <ФИО>5 и <ФИО>3, ничтожной сделкой.

Признать договор купли-продажи от <дата> земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Министерством имущественных отношений Иркутской области и <ФИО>3, ничтожной сделкой.

Признать договор дарения от <дата> земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между <ФИО>3 и <ФИО>2, ничтожной сделкой.

Истребовать из чужого незаконного владения <ФИО>2 земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно, расположенные по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровыми номерами <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровыми номерами <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета <ФИО>4, Управлению Росреестра по Иркутской области, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», иным лицам совершать любые кадастровые, распорядительные, регистрационные действия в отношении недвижимого имущества: земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно, расположенных по адресу: <адрес>, принятые определением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья                              Е.Ф. Минченок