Решение по делу № 2-1370/2022 от 15.03.2022

№ 2-1370/2022

24RS0028-01-2022-001177-12

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2022 года                                           город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Хорошевской О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Рытиковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саватеевой Русланы Николаевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Саватеева Никиты Михайловича, к Макаровой Анне Алексеевне, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва,                                 ИП Мамедову Азер Джумшуд оглы, ОСП по Кировскому району г. Красноярска, ГУФССП по Красноярскому краю о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности торгов,

УСТАНОВИЛ:

Саватеева Р.Н., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Саватеева Н.М., обратилась с иском в суд к Макаровой А.А., Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва,                                 ИП Мамедову А.Д. оглы о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности торгов.

Требования мотивированы тем, что заочным решением Кировского районного суда                           г. Красноярска от 08 июля 2020 года, с учетом дополнительного решения, был расторгнут кредитный договор № от 29 декабря 2011 года, заключенный между Саватеевой Р.Н. и ООО КБ «Русский Ипотечный Банк», с Саватеевой Р.Н. в пользу                                       АО «Инвестиционный торговый банк» взыскана задолженность по названному кредитному договору в размере 1 081 281 рубль, а также проценты за пользование кредитными средствами; обращено взыскание на заложенное имущество – <адрес> путем продажи на публичных торгах при начальной продажной цене в 1 636 000 рублей. Копию указанного решения и дополнительного решения суда Саватеева Р.Н. не получала, при этом исправно исполняла свои обязательства по кредитному договору, производя ежемесячные платежи в счет погашения суммы долга. На основании указанного заочного решения суда взыскателю был выдан исполнительный лист, который предъявлен к исполнению, ОСП по Кировскому району г. Красноярска было возбуждено исполнительное производство                          № 91715/20/24026-ИП. 02 июня 2011 года Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в лице ИП Мамедова А.Д. оглы были проведены публичные торги по реализации в рамках исполнительного производства № 91715/20/24026-ИП предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по результатам которого с Макаровой А.А. 09 июня 2021 года был заключен договор купли-продажи арестованного имущества – указанной выше квартиры за 1 656 000 рублей. Исполнительное производство окончено в связи с фактическим погашением суммы задолженности. Определением Кировского районного суда г. Красноярска от 26 ноября 2021 года названное заочное решение и дополнительное решение суда отменены, в связи с чем проведенные на основании заочного решения суда от 08 июля 2020 года торги являются недействительными. Кроме того о ходе исполнительного производства Саватеевой Р.Н. известно не было, о том, что ее квартира была продана с торгов ей стало известно в ходе рассмотрения ее заявления об отмене заочного решения суда. При этом <адрес> была реализована на публичных торгах при цене в 1 656 000 рублей, что значительно отличается от ее рыночной стоимости, определенной отчетом об оценке ООО «Альянс-Оценка». В этой связи Саватеева Р.Н. просит признать недействительными состоявшиеся торги по реализации <адрес>, применить последствия недействительности торгов, прекратив право собственности Макаровой А.А. на жилое помещение, возвратив в собственности Саватеевой Р.Н. указанное жилое помещение.

Определением суда от 06 июня 2022 года произведена замена процессуального положения ОСП по Кировскому району г. Красноярска, ГУФССП России по Красноярскому краю с третьих лиц на соответчиков, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», АО «Красноярсккрайгаз», АО «Банк Русский Стандарт», ООО «Росттех», ООО «КрасКом», ИФНС России №24 по Красноярскому краю (том 2, л.д. 52).

Представитель истца Кириллов А.И., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Макаровой А.А. – Милько А.В., действующий на основании доверенности, относительно исковых требований возражал, указав на то, что отмена заочного решения суда от 08 июля 2020 года не является основанием для признания публичных торгов, проведенных Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в лице ИП Мамедова А.Д. оглы 02 июня 2021 года по реализации квартиры, расположенной по адресу:                                    <адрес>, недействительными, поскольку на дату проведения торгов указанное заочное решение суда оспорено не было и квартира была продана при начальной продажной цене, установленной указанным заочным решением.

Представитель третьего лица АО «Инвестторгбанк» Разманова Е.С., действующая на основании доверенности, относительно исковых требований возражала, указав на то, что Саватеева Р.Н. вводит суд в заблуждение указанием на то, что ей не было известно о проводимых судебным приставом - исполнителем исполнительных действиях по реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку она (Разманова Е.С.). сама лично неоднократно в телефонном режиме связывалась с Саватеевой Р.Н., предлагая погасить ей образовавшуюся задолженность, а также сообщая о возбуждённом исполнительном производстве. Однако Саватеева Р.Н. мер к погашению задолженности не предприняла. Кроме того, Саватеева Р.Н. в нарушение условий кредитного договора не уведомила кредитора о смене места жительства, в связи с чем именно недобросовестное поведение самой Саватеевой Р.Н. привело к последствиям, при которых принадлежащее ей жилое помещение было реализовано на публичных торгах.

Представители Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, АО «Банк Русский Стандарт» представили отзыв на иск, в котором просят в удовлетворении исковых требований Саватеевой Р.Н. отказать (том 1, л.д. 133-135, том 2, 88-89)

Саватеева Р.Н., ФИО1, Макарова А.А., представители Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ИП Мамедова А.Д. ОСП по Кировскому району г. Красноярска, ГУФССП по Красноярскому краю, органа опеки и попечительства администрации Кировского района г. Красноярска, АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», АО «Красноярсккрайгаз», АО «Банк Русский Стандарт», ООО «Росттех», ООО «КрасКом», ИФНС России №24 по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом посредством почтовой связи заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не просили (том 2, л.д.62-75).

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

Из положений ст. ст. 89, 90 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» следует, что продажа имущества должника осуществляется путем проведения публичных торгов.

Согласно ч. 2 ст. 90 Закона «Об исполнительном производстве» порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами (ст. 17 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») и постановлениями Правительства Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом (п. 2 ст. 449.1 ГК РФ).

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать (п. 3 ст. 449.1 ГК РФ).

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа (п. 4 ст. 449.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В силу пп. 1, 3 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Пунктом 1 статьи 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В абз. 3 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 данного Кодекса (пункт 2 статьи 449 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, заочным решением Кировского районного суда г. Красноярска от 08 июля 2020 года, с учетом дополнительного решения от 28 августа 2020 года, исковые требования ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» (в настоящее время АО «Инвестиционный торговый банк») к Саватеевой Р.Н. удовлетворены частично; расторгнут кредитный договор                           №И от 29 декабря 2011 года, заключенный между ООО КБ «Русский ипотечный банк» и Саватеевой Р.Н.; с Саватеевой Р.Н. в пользу ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» взыскана сумма задолженности по кредитному договору №И от 29 декабря 2011 года в размере 1 084 281 рубль; проценты в размере 11,9% годовых начисленные на сумму основного долга в сумме 1 005 187 рублей 39 копеек за период                         с 30 октября 2019 по дату вступления решения суда в законную; судебные расходы в сумме 37 338 рублей; обращено взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Саватеевой Р.Н. при начальной продажной цене в размере 1 636 000 рублей путем продажи с публичных торгов (том 1, л.д. 10-16).

Судом установлено, что Саватеева Р.Н. с 24 февраля 2012 года состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из домовой книги (том 2, л.д. 39).

Во исполнение указанного решения суда в части обращения взыскания на недвижимое имущество взыскателю выдан исполнительный лист ФС № 032543777                         от 08 июля 2020 года, который был предъявлен 14 октября 2020 года к исполнению в ОСП по Кировскому району г. Красноярска (том 1, л.д. 74-78, 116-117).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району                      г. Красноярска от 16 октября 2020 года на основании указанного выше исполнительного документа возбуждено исполнительное производство №91715/20/24026-ИП, постановление о возбуждении исполнительного производства направлено Саватеевой Р.Н. по адресу: <адрес> (том 1, л.д.81-82).

Актом судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району г. Красноярска от 13 ноября 2020 года наложен арест на указанную выше квартиру; назначен ответственный хранитель указанной квартиры – Саватеева Р.Н.; названный акт также был направлен Саватеевой Р.Н. по адресу: <адрес> <адрес> (том 1, л.д.83-85, 95).

Постановлением об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем от 25 ноября 2020 года установлена стоимость арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в размере 1 636 000 рублей. Из содержания названного постановления следует, что оно было направлено Саватеевой Р.Н. по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 86-87).

18 марта 2021 года судебный пристав – исполнитель ОСП по Кировскому району                     г. Красноярска направил в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва заявку на торги арестованного имущества (том 1, л.д. 99).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району                       г. Красноярска от 18 марта 2021 года спорная квартира была передана в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Из содержания названного постановления следует, что оно было направлено Саватеевой Р.Н. по адресу:                   <адрес> (том 1, л.д. 100-101).

05 апреля 2021 года Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва направило ИП Мамедову А.Д. оглы поручение на реализацию имущества на торгах (том 1, л.д. 112-113).

На основании акта от 09 апреля 2021 года судебный пристав – исполнитель передал указанное выше жилое помещение на торги (том 1, л.д. 98).

19 мая 2021 года в печатном издании «Наш Красноярский край» № 36/1312 от 19 мая 2021 года была опубликована информация о проведении торгов по реализации квартиры № 24 в доме №10 по ул. Западной г. Красноярска по цене 1 636 000 рублей                                           (том 1, л.д. 122-123).

Также в сети Интернет на сайте www.torgi.gov.ru была опубликована информация о проведении торгов по реализации <адрес> по цене 1 636 000 рублей (дата публикации 19 мая 2021 года), с указанием срока принятия заявок на участие в торгах - до 25 мая 2021 года 23 часов 59 минут, даты и времени проведения торгов – 02 июня 2021 года в 10 часов 00 минут, месте проведения торгов, характеристик продаваемого имущества (том 1, л.д.124-125).

Согласно протоколу № 2021/2733 от 02 июня 2021 года заседания комиссии о подведении итогов торгов по продаже арестованного имущества, рассмотрены предложения участников торгов: Макаровой А.А. при заявке на сумму 1 656 000 рублей, ФИО11 при заявке на сумму 1 646 000 рублей; Макарова А.А. признана победителем торгов, цена проданного недвижимого имущества – 1 656 000 (том 1, л.д. 126).

По результатам торгов 09 июня 2021 года между МТУ Росимущество в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (продавец) и Макаровой А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:                      <адрес>. Согласно п.2.1 договора общая стоимость имущества составляет 1 656 000 рублей, денежные средства в полном объеме оплачены покупателем (том 1, л.д. 129).

09 июня 2021 года по акту приема-передачи имущества спорная квартиры была передана Макаровой А.А. (том 1, л.д. 130).

Денежные средства в размере 1 656 000 рублей 16 июня 2021 года были перечислены МТУ Росимущество на счет ОСП по Кировскому району г. Красноярска (том 1, л.д. 102).

Поступившие денежные средства распределены следующим образом: 11267 рублей, 70 383 рубля 73 копейки, 24 752 рубля 56 копеек в счет погашения суммы долга взыскателю АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)»; 24 967 рублей 58 копеек, 9 210 рублей 87 копеек, 16 188 рублей 50 копеек в счет погашения суммы долга взыскателю АО «Красноярсккрайгаз»; 53 627 рублей 30 копеек в счет погашения суммы долга взыскателю АО «Банк Русский Стандарт»; 2 592 рубля 20 копеек в счет погашения суммы долга взыскателю ООО «Росттех»; 7 211 рублей 11 копеек в счет погашения долга взысскателю ООО «КрасКом»; 1 054 рубля 01 копейка, 200 рублей в счет погашения суммы долга взыскателю ИФНС России № 24 по Красноярскому краю; 37 338 рублей, 1192807 рублей 13 копеек в счет погашения суммы долга взыскателю                                           АО «Инвестторгбанк»; 1172 рубля 99 копеек, 4 927 рублей 27 копеек, 1 747 рублей                     87 копеек, 1000 рублей, 3 753 рубля 91 копейка, 2 613 рублей 66 копеек, 75 899 рублей                67 копеек, 1000 рублей, 1 732 рубля 68 копеек, 1000 рублей, 1 133 рубля 20 копеек, 1000 рублей, 1000 рублей в счет погашения исполнительского сбора в ГУФССП России по Красноярскому краю; а также осуществлен возврат денежных средств от продажи квартиры в размере 106 418 рублей на расчетный счет должника Саватеевой Р.Н. (том 1, л.д. 104-105).

25 июня 2021 года судебный пристав-исполнитель окончил исполнительное производство, что подтверждается соответствующим постановлением (том 1, л.д. 106).

Саватеева Р.Н. была ознакомлена с материалами названного исполнительного производства 01 июля 2021 года (том 1, л.д. 103).

Право собственности на <адрес> зарегистрировано за Макаровой А.А. 25 июня 2021 года, что подтверждено выпиской из ЕГРН (том 1, л.д. 29-30).

Проверяя доводы Саватеевой Р.Н., изложенные в исковом заявлении, судом установлено, что 20 мая 2021 года Саватеева Р.Н. обратилась в суд с заявлением об отмене заочного решения от 08 июля 2020 года и восстановлении срока на его подачу, ссылаясь на то, что о рассмотрении дела в судебном заседании, состоявшемся 08 июля 2020 года, она извещена не была, заочное решение суда и дополнительное решение суда своевременно не получила, в связи с чем просит восстановить срок на подачу заявления об отмене заочного решения и отменить его (том 1, л.д. 17-18).

Определением Кировского районного суда г. Красноярска от 15 июня 2021 года в удовлетворении заявления Саватеевой Р.Н. о восстановлении срока на подачу заявления об отмене заочного решения и дополнительного решения по гражданскому делу по иску ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» к Саватеевой Р.Н. о взыскании суммы долга, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, отказано (том 1, л.д. 19-20).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 11 октября 2021 года определение Кировского районного суда г. Красноярска от 15 июня 2021 года отменено, Саватеевой Р.Н. восстановлен срок для обращения с заявлением об отмене заочного решения суда от 08 июля 2020 года и дополнительного решения суда от 28 августа 2020 года (том 1, л.д. 23-25).

Апелляционным определением установлено, что Саватеева Р.Н. о дате и времени судебного заседания, состоявшегося 08 июля 2020 года, извещена не была, почтовую корреспонденцию, направляемую по адресу ее места жительства, Саватеева Р.Н. не получала, в судебном заседании не присутствовала, в связи с чем судебная коллегия пришла к выводу о том, что Саватеева Р.Н. не знала и не могла знать о наличии данного спора в суде. Кроме того, о возбуждении исполнительного производства по реализации <адрес> Саватеева Р.Н. по месту жительства не извещалась, постановление о возбуждении исполнительного производства, а также последующие извещения направлялись ей по адресу: <адрес> тогда как данных о том, что Саватеева Р.Н. проживает или ранее проживала по данному адресу материалы исполнительного производства не содержат.

Определением Кировского районного суда г. Красноярска от 26 ноября 2021 года заочное решение Кировского районного суда г. Красноярска от 08 июля 2020 года и дополнительное решение от 28 августа 2020 года отменены (том 1, л.д. 26).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы и возражения сторон, установив, что в настоящее время заочное решение Кировского районного суда                  г. Красноярска от 08 июля 2020 года и дополнительное решение от 28 августа 2020 года, на основании которых <адрес> была реализована на публичных торгах, отменены, Саватеевой Р.Н. не было известно о рассмотрении судом дела по иску АО «Инвестторгбанк» о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на имущество, об определении его начальной продажной цены, равно как впоследствии не было известно о действиях судебного пристава-исполнителя по возбуждению исполнительного производства и о продаже имущества на торгах, в результате чего Саватеева Р.Н. не была допущена к процессу реализации имущества и возможности воспользоваться своими правами повлиять на формирование его стоимости при продаже на торгах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Саватеевой Р.Н. и признания публичных торгов, проведенных Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в лице ИП Мамедова А.Д, оглы 02 июня 2021 года по реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, недействительными и применении последствий недействительности торгов путем признания договора купли-продажи арестованного имущества от 09 июня 2021 года недействительным, прекращении права собственности Макаровой А.А. на жилое помещение, возвращении в собственность Саватеевой Р.Н. спорного жилого помещения, взыскания с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в пользу Макаровой А.А. денежных средств в размере 1 656 000 рублей.

Доводы представителя Макаровой А.А. о том, что на момент проведения торгов цена реализуемого имущества была установлена не отмененным судебным решением, не могут быть приняты во внимание.

Согласно статье 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Частью 1 статьи 30 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что исполнительное производство возбуждается на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений частей 6 и 7 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007                      № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», основаниями для начала процедуры проведения публичных торгов являются постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию и передача этого имущества судебным приставом-исполнителем специализированной организации по акту приема-передачи.

При этом, если исполнительное производство возбуждено в отсутствие законных оснований для его возбуждения или на реализацию передано имущество, на которое не может быть обращено взыскание, то у организатора публичных торгов отсутствуют предусмотренные Федеральным законом «Об исполнительном производстве» основания для проведения процедуры публичных торгов.

Таким образом, публичные торги могут быть признаны недействительными в связи с допущенными судебным приставом-исполнителем нарушениями, повлекшими за собой незаконную передачу на публичные торги имущества должника, в частности, если решение суда, послужившее основанием для возбуждения исполнительного производства и проведения торгов, в последующем отменено.

Поскольку заочное решение от 08 июля 2020 года и дополнительное решение суда об обращении взыскания на жилое помещение было отменено определением Кировского районного суда г. Красноярска от 26 ноября 2021 года, при этом с заявлением об отмене заочного решения ФИО5 обратились 20 мая 2021 года, публичные торги проведены 02 июня 2021 года, договор купли-продажи арестованного имущества заключен с Макаровой А.А. 09 июня 2021 года, предусмотренные Федеральным законом № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основания для принудительного изъятия имущества у собственника отсутствовали.

Вопреки доводам представителя АО «Инвестторгбанк» о принятом судом заочном решении от 08 июля 2020 года и дополнительном решении Саватеевой Р.Н. известно не было, что следует из вступивших в законную силу судебных постановлений: апелляционного определения от 11 октября 2021 года и определения Кировского районного суда г. Красноярска от 26 ноября 2021 года. В апелляционном определении от 11 октября 2021 года содержится вывод о том, что Саватеева Р.Н. о дате и времени судебного заседания, состоявшегося 08 июля 2020 года, извещена не была, почтовую корреспонденцию, направляемую по адресу ее места жительства, Саватеева Р.Н. не получала, в судебном заседании не присутствовала, в связи с чем последняя не знала и не могла знать о наличии данного спора в суде. Кроме того, о возбуждении исполнительного производства по реализации <адрес> Саватеева Р.Н. по месту жительства не извещалась, постановление о возбуждении исполнительного производства, а также последующие извещения направлялись ей по адресу: <адрес>, тогда как данных о том, что Саватеева Р.Н. проживает или ранее проживала по данному адресу материалы исполнительного производства не содержат.

Учитывая изложенное, исковые требования Саватеевой Р.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Саватеевой Русланы Николаевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, удовлетворить.

Признать недействительными публичные торги, проведенные Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в лице ИП Мамедова Азер Джумшуд оглы 02 июня 2021 года по реализации в рамках исполнительного производства № 91715/20/24026-ИП предмета залога по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ - квартиры, расположенной по адресу:                      <адрес>.

Применить последствия признания торгов по реализации имущества, оформленных протоколом от 02 июня 2021 года, недействительными.

Признать недействительным договор купли-продажи арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 09 июня 2021 года по результатам публичных торгов между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва и победителем торгов Макаровой Анной Алексеевной.

Прекратить право собственности Макаровой Анны Алексеевны на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Возвратить в собственность Саватеевой Русланы Николаевны жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в пользу Макаровой Анны Алексеевны денежные средства в размере 1 656 000 рублей.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности Саватеевой Русланы Николаевны в виде ипотеки в отношении <адрес> в пользу АО «Инвестторгбанк».

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска.

        Председательствующий                                                                  Хорошевская О.В.

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2022 года.