Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6/2018 (2-866/2017;) ~ М-841/2017 от 02.11.2017

Дело №2-6/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово РБ                             16 января 2018 года    

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи     Янузаковой Д.К.,

при секретаре                 Нурисламовой О. Ф.,

с участием представителя истца М.В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.И.З. к администрации сельского поселения Халиловский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

К.И.З. обратился в суд с настоящим иском, указав, что он по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ купил жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Кирова, находящийся по адресу: <адрес>, где он фактически проживает вместе с семьей с 2011 года по настоящее время, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией СП Халиловский сельсовет.

Указанное здание жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году было построено хозяйственным способом колхозом имени Кирова, который в дальнейшем был преобразован в сельскохозяйственный производственный кооператив имени Кирова. Какие-либо документы на строительство данного дома за период реорганизаций не сохранились либо утеряны.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан в 2007 году в отношение СПК имени Кирова была начата процедура банкротства и определением арбитражного суда РБ от 08 июля 2011 года конкурсное производство завершено, СПК имени Кирова ликвидировано и снято с государственной регистрации.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером 02:01:№, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги № от 01.11.2017г., выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. С 2012 года истец исправно платит услуги за электроэнергию.

Просит, согласно уточненным исковым требованиям, зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 27.11.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных прав требований на стороне ответчика привлечена администрация муниципального района Абзелиловский район РБ.

Истец К.И.З. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, указав, что право продавца на жилой дом возникло до 1998 года на основании акта ввода в эксплуатацию.

Ответчик, администрация сельского поселения Халиловский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. В материалах дела имеется письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому сельсовет подтверждает, что истец приобрел указанную недвижимость в 2011 году у СПК им. Кирова, с тех пор добросовестно использует его по назначению, проживает в доме с семьей, ведет личное подсобное хозяйство, оплачивает все сборы и платежи, земля под домом никому не принадлежит, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо администрация муниципального района Абзелиловский район РБ в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Республики Башкортостан в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещено, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, принимая во внимание положения статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов гражданского дела, истец К.И.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: РБ, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается его паспортом.

Истец по договору купли – продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел у СПК им. Кирова в лице конкурсного управляющего недвижимое имущество – жилое помещение (дом), площадью <данные изъяты> кв.м., 1980 года постройки, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

П. 3.1. договора установлена стоимость приобретаемого имущества в размере <данные изъяты> рублей, пунктом 3.2 предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен путем внесения всей суммы в кассу продавца наличными деньгами.

В соответствии с п. 4.1. договора право собственности на имущество переходит от продавца к покупателю после полной оплаты имущества.

В соответствии с п.8.2 договора указанный договор одновременно имеет силу акта приема-передачи недвижимого имущества (жилого дома).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт оплаты истцом <данные изъяты> рублей, в качестве основания указан договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года за жилой дом.

Согласно техническому плану, выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный дом имеет инвентарный №, литеру А, стены бревенчаты, крыша шифер, дом деревянный.

Из справки, выданной администрацией сельского поселения Халиловский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истец имеет право собственности на жилой дом 1980 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ<адрес> основанием выдачи данной справки указана похозяйственная книга за 1997 – 2001 года № (л/с 18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра на недвижимость от ДД.ММ.ГГГГ №, здание по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер 02:01:№, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, данные о собственнике отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра на недвижимость от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, имеет кадастровый номер 02:01:№, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, данные о собственнике отсутствуют, собственником указан муниципальный район Абзелиловский район РБ.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 1 и 3 статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из данных положений следует, что только собственник объекта недвижимости вправе распоряжается имуществом по своему усмотрению.

Основания приобретения права собственности установлены в статье 218 ГК РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор продажи жилого дома согласно статье 558 Кодекса подлежит обязательной государственной регистрации.

Материалами дела подтверждается, что заключенный между сторонами договор купли-продажи сторонами фактически был исполнен, передача владения и пользования жилым домом состоялась, вместе с тем договор не прошел обязательную государственную регистрацию.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в законную силу с 31.01.1998 года, и действовавшего на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 1 статьи 6 названного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом представлен документ в подтверждении факта создания спорного объекта в 1980 году - акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данного акта решением комиссии от ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию жилой дом из сруба, стены из дерева, крыша шифер, размером 9х5 м.сарай дощатый, палисадник, забор дощатый, туалет, входящие в состав указанного жилого дома. Дом построен колхозом им. Кирова, строительство произведено на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ хозяйственным способом, начало работ: апрель 1980 года, окончание работ: ноябрь 1980 года.

Проанализировав содержание данного акта, сведения, содержащиеся в договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., техническом паспорте на дом, суд приходит к выводу, что речь в указанных документах идет об одном и том же объекте недвижимости. Таким образом, право собственности продавца, который является правопреемником колхоза имени Кирова, на продаваемое имущество возникло до введения Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и являлось юридически действительным на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из разъяснений, приведенных в абз. 4 пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Факт исполнения указанного договора материалами дела подтверждается. Спорная квартира с 2011 года находится в фактическом пользовании истца, истец пользуется домом, владеет им как своей собственной, предпринимает меры для защиты своего права, сохранения квартиры, проживает в ней.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК им. Кирова Абзелиловского района РЮ завершено (дело № А07-11243/2007), предприятие 26.07.2011 года исключено из единого реестра юридических лиц.

Таким образом, в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на жилой дом по исполненному сторонами договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о том, что предмет договора является объектом правопритязаний иных лиц, не имеется, судом не установлено, данное имущество ни за кем не зарегистрировано.

Данные о том, что жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверные доказательства его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, лица отсутствуют, каких-либо притязаний на спорную квартиру со стороны ответчика не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены.

Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу, что в данном случае исковые требования подлежат удовлетворению.

Доказательств наличия препятствий для признания права собственности суду не представлено, судом не добыто.

Требование о возмещении суммы уплаченной государственной пошлины не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 02:01:№, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сельскохозяйственным производственным кооперативом имени Кирова и К.И.З..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий                     Д.К. Янузакова