Решение по делу № 33-17656/2015 от 14.07.2015

Судья Чекалова Н.В. Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующегосудьи Лихачёвой И.А.,

судей Хрипунова М.И. и Кумачёвой И.А.,

при секретаре Харламовой О.А.,

рассмотрев в судебном заседании от 07 сентября 2015 года апелляционную жалобу ООО «Авангард» на решение Ногинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> года по делу по иску Острикова А.А. к Белкину Ю.В. и ООО «Авангард» о взыскании убытков, по встречному иску ООО «Авангард» к Острикову А.А. о признании денежных средств, переданных по агентскому договору, вознаграждением за оказанные услуги и о взыскании судебных расходов,

заслушав доклад судьи Московского областного суда Хрипунова М.И.,

объяснения представителя ООО «Авангард» по доверенности Сироткиной О.А.,

установила:

Остриков А.А. обратился в суд с иском к Белкину Ю.В. и ООО «Авангард» о признании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом, заключенного между истцом и ответчиком Белкиным Ю.В. <данные изъяты> года, недействительным, о возврате покупной цены за вышеуказанные объекты недвижимости, отмене регистрации сделки путём возврата регистрирующим органом соответствующих документов, взыскании с ООО «Авангард» убытков, выразившихся в расходах на уплату ООО «Авангард» задатка в размере 70.000-00 руб. и в расходах на оплату ОАО «Банк Возрождение» 2.400-00 руб. за аренду банковской ячейки.

В ходе судебного разбирательства Остриков А.А. отказался от иска в части требований, предъявленных к Белкину Ю.В., в связи с чем определением Ногинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> производство по делу в указанной части прекращено.

Требование о возмещении убытков, предъявленное к ООО «Авангард», Остриков А.А. поддержал, в обоснование его указав, что <данные изъяты> между ним и ООО «Авангард» был заключен агентский договор, по условиям которого последний принял на себя обязательства по совершению юридически значимых действий от его имени и за его счёт, направленных на приобретение в собственность Острикова А.А. земельного участка с садовым домом. На цели, предусмотренные указанным договором, он, истец, передал ООО «Авангард» 70.000-00 рублей. Поскольку заключенный <данные изъяты> между ним и Белкиным Ю.В. договор купли-продажи земельного участка с садовым домом впоследствии был расторгнут, так как при заключении договора ответчик ввёл его в заблуждение относительно природы сделки, не сообщив о наличии рядом с земельным участком действующего полигона твёрдых бытовых отходов, он, Остриков А.А., просил взыскать с ООО «Авангард» 50.000-00 рублей в качестве вознаграждения по агентскому договору.

ООО «Авангард», представитель которого в судебном заседании иск Острикова А.А. не признала, предъявило встречный иск о признании денежных средств, переданных по агентскому договору, вознаграждением за оказанные услуги и о взыскании судебных расходов, в рамках которого просило признать внесенную по договору от <данные изъяты> сумму в размере 50.000-00 рублей вознаграждением по агентскому договору.

В обоснование встречного иска ООО «Авангард» ссылалось на те обстоятельства, что <данные изъяты> был заключен агентский договор между ООО «Авангард» и Остриковым А.А., предметом которого являлось совершение ООО «Авангард» юридически значимых действий (экспертиза, подготовка документов, организация и обеспечение проведения сделки купли-продажи недвижимости) от имени и за счёт покупателя, направленных на приобретение в собственность Острикова А.А. вышеуказанного земельного участка с садовым домом. В рамках указанного договора последний взял на себя обязательства по оплате услуг агента в день оформления договора купли-продажи недвижимости, цена вознаграждения определена в 50.000-00 рублей. Также <данные изъяты> было заключено соглашение о передаче Агенту денежных средств от Острикова А.А. в размере 70.000-00 руб.

<данные изъяты> был заключен агентский договор между ООО «Авангард» и Белкиным Ю.В., предметом которого являлся поиск покупателя земельного участка и расположенного на нём садового дома по адресу: <данные изъяты>, с\т «Уголёк», участок № 3, <данные изъяты>, принадлежащих Белкину Ю.В. В этот же день было заключено соглашение о передаче Белкину Ю.В. задатка в размере 20.000-00 рублей. О получении указанной суммы у ООО «Авангард» имеется расписка.

<данные изъяты> между Остриковым А.А. и Белкиным Ю.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом. ООО «Авангард» надлежащим образом исполнил принятые на себя по агентскому договору по организации и обеспечению проведения сделки. Однако при подписании договора купли-продажи недвижимости Остриков А.А. не произвёл оплату услуг ООО «Авангард».

Поскольку у ООО «Авангард» в данный момент находятся денежные средства, переданные Остриковым А.А. в размере равном вознаграждению за оказанные услуги по агентскому договору от <данные изъяты> и не оприходованные, ООО «Авангард» вынуждено обратиться в суд с указанным иском.

Остриков А.А. встречный иск не признал.

Белкин Ю.В. в суд не явился. Решение постановлено в его отсутствие.

Решением Ногинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска Острикова А.А. к Белкину Ю.В. о взыскании задатка в размере 20.000-00 рублей и расходов по хранению ценностей в банке с предоставлением индивидуальной сейфовой ячейки в размере 2.400-00 рублей отказано.

Иск Острикова А.А. к ООО «Авангард» о взыскании убытков по агентскому договору от <данные изъяты> удовлетворён частично: с ООО «Авангард» в пользу Острикова А.А. взыскана по агентскому договору от <данные изъяты> сумма выплаченного ранее вознаграждения в размере 25.000-00 рублей. В удовлетворении иска в большем размере отказано.

Встречный иск ОАО «Авангард» к Острикову А.А. о признании денежных средств, переданных по агентскому договору, вознаграждением, удовлетворён частично: признано вознаграждением по агентскому договору от <данные изъяты> сумма в размере 25.000-00 рублей за фактически выполненную работу.

В удовлетворении встречного иска ООО «Авангард» в остальной части отказано.

С Острикова А.А. в пользу ООО «Авангард» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 1.700-00 рублей.

В обоснование решения суд первой инстанции, сославшись на положения ст. ст. 309, 310, 314, 1005, 1006 ГК РФ, указал, что доводы Острикова А.А., заявленные в обоснование предъявленного иска к Белкину Ю.В., не нашли своего подтверждения. Что касается иных требований, то суд указал, что ООО «Авангард» не выполнило в полном объёме принятые на себя обязательства по агентскому договору, заключенному с Остриковым А.А. <данные изъяты> года, поскольку государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества произведена не была.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО «Авангард» подало апелляционную жалобу на предмет его отмены, указывая на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим отмене с принятием по делу нового решения по следующим основаниям.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что ООО «Авангард» не выполнил в полном объёме взятые на себя обязательства по агентскому договору, заключенному с Остриковым А.А. <данные изъяты> года, поскольку государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества произведена не была.

С указанным выводом суда судебная коллегия согласиться не может.

Так, установлено, что <данные изъяты> между ООО «Авангард» и Остриковым А.А. был заключен агентский договор, предметом которого являлось совершение ООО «Авангард» юридически значимых действий (экспертиза, подготовка документов, организация и обеспечение проведения сделки купли-продажи недвижимости) от имени и за счёт покупателя, направленных на приобретение в собственность Острикова А.А. земельного участка с садовым домом. В рамках указанного договора последний взял на себя обязательства по оплате услуг агента в день оформления договора купли-продажи недвижимости, цена вознаграждения определена в 50.000-00 рублей. В этот же день было заключено соглашение о передаче Агенту денежных средств от Острикова А.А. в размере 70.000-00 руб. на цели, предусмотренные вышеуказанным договором.

<данные изъяты> между ООО «Авангард» и Белкиным Ю.В. был заключен агентский договор, предметом которого являлись взаимоотношения сторон по продаже последним покупателю, указанному агентом земельного участка с садовым домом по адресу: <данные изъяты>, с\т «Уголёк», участок № 3, <данные изъяты>.

Также было заключено соглашение о передаче Белкину Ю.В. задатка в размере 20.000-00 рублей. О получении указанной суммы у ООО «Авангард» имеется расписка.

<данные изъяты> между Остриковым А.А. и Белкиным Ю.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом. ООО «Авангард» надлежащим образом организовал и обеспечил проведение указанной сделки, исполнил все принятые на себя по агентскому договору обязательства в полном объёме. Однако при подписании договора купли-продажи недвижимости Остриков А.А. не произвёл оплату услуг ООО «Авангард» в размере 50.000-00 рублей. При этом никаких претензий по качеству выполненных работ, сопровождению сделки, по количеству, качеству и содержанию документов, поданных в регистрационный орган, ни от какой из сторон договора купли-продажи, а также от регистрационного органа не поступило.

Впоследствии уже после сдачи документов на регистрацию договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности, данный договор был расторгнут в добровольном порядке, по волеизъявлению Острикова А.А.

Таким образом, регистрационные действия не были совершены по основаниям, не указывающим на недостатки в работе ООО «Авангард», а потому оснований частичной оплаты за оказанные по агентскому договору услуги не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ногинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в части взыскания с ООО «Авангард» в пользу Острикова А. А. в счет возврата части выплаченного агентского вознаграждения 25.000-00 руб. и в части частичного удовлетворения встречного иска ООО «Авангард» к Острикову А. А. о признании внесенной по договору суммы в размере 50.000-00 рублей вознаграждением по агентскому договору отменить.

Принять по делу в отмененной части новое решение.

Острикову А. А. в удовлетворении требования о взыскании с ООО «Авангард» 50.000-00 руб., уплаченных в качестве вознаграждения на основании соглашения от <данные изъяты> о цене вознаграждения за оказываемые услуги по агентскому договору от <данные изъяты>, отказать.

Исковые требования ООО «Авангард» удовлетворить: признать уплаченную Остриковым А. А. на основании заключенного с ООО «Авангард» соглашения от <данные изъяты> о цене вознаграждения за оказываемые услуги сумму в размере 50.000-00 рублей агентским вознаграждением по агентскому договору от <данные изъяты> без номера, заключенного между Остриковым А. А. и ООО «Авангард».

В остальной части решение Ногинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи