Решение по делу № 2-4254/2023 от 19.09.2023

        УИД:23RS0042-01-2023-005269-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    27 декабря 2023 год                                                                                г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Тесленок Т.Н., с участием представителей истца и ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-4254/2023 по иску <ФИО1 к <ФИО2 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО1 обратился в суд к <ФИО2 с иском об освобождении от ареста (снятии запрета на регистрационные действия) земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> <адрес>.

В обоснование исковых требований <ФИО1 в заявлении указал, что 10 октября 2017 года по договору купли-продажи приобрел у <ФИО4 земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> <адрес>. После совершения сделки <ФИО4 умерла. Ее правопреемником является <ФИО2 Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена не была. По сведениям ЕГРН 27 августа 2014 года судебным приставом-исполнителем наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанного имущества, что препятствует осуществлению им своих полномочий по распоряжению указанным недвижимым имуществом.

В судебном заседании представитель истца <ФИО5 иск поддержал, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

<ФИО2 заявила о признании иска.

Представители НГО ФССП РФ по Краснодарскому краю и Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились.

Заслушав объяснения представителя истца и исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 64 Федерального закона "Об исполнительном производстве" исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

В силу ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу положений абзаца 2 части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 50 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу указанных норм иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

Разрешение требований заинтересованного лица об освобождении имущества от ареста в порядке статьи 442 ГПК РФ возможно в случае наличия спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое наложен арест, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

Из представленных суду документов видно, что 10 октября 2017 года по договору купли-продажи истец приобрел у <ФИО4 земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> <адрес>.

После совершения сделки <ФИО4 умерла. Ее правопреемником является <ФИО2

Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена не была.

По сведениям ЕГРН 27 августа 2014 года судебным приставом-исполнителем наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанного имущества.

Договор купли-продажи от имени продавца подписан <ФИО2, в подтверждение полномочий которой к иску приложена доверенность, выданная ей <ФИО4 28 октября 2017 года. Документы, подтверждающие полномочия <ФИО2 на совершении сделки купли-продажи на условиях договора от 10 октября 2017 года в деле отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что на момент наложения запрета истец собственником земельного участка не являлся. Договор купли-продажи основанием приобретения истцом права собственности на спорный земельный участок служить не может, так как он подписан лицом, не имеющим полномочий на совершение сделки.

Кроме этого, в силу пункта 1 статьи 131, пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 Кодекса предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Кодекса. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010).

Согласно пункту 2 статьи 551 Кодекса исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Исходя из этого, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество. Фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества не дает покупателю права заявить иск об освобождении спорного имущества от ареста.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска <ФИО1 к <ФИО2 об освобождении от ареста (снятии запрета на регистрационные действия) земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья                    А.Н. Литвинов