Решение по делу № 2-1103/2023 от 16.03.2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> РБ                                                08 августа 2023 года

         Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Александровой К.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №RS0№-53 (№) по исковому заявлению Нафиков А.Р к Шарафутдинов А.И. о разделе жилого дома в натуре,

у с т а н о в и л:

Нафиков А.Р обратился в суд с иском к Шарафутдинов А.И. о разделе жилого дома в натуре. Просит разделить в натуре дом, расположенный по адресу <адрес>, выделив истцу комнату 1 (16,1 кв.м), комнату 2 (22,1 кв.м), уличный туалет, гараж (Лит Г), земельный участок площадью 374 кв.м, выделив ответчику комнату 3 (13,8 кв.м), веранду, гараж (Лит Г1), земельный участок площадью 300 кв.м. Просит взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины 600 рублей, почтовые расходы, связанные с направлением документов сторонам согласно представленных чеков. По тем основаниям, что истец является собственником 13/20 доли жилого дома и земельного участка по <адрес>, ответчику принадлежит 7/20 доли. Решением суда от 12.11.2019г. был определен порядок пользования жилыми помещениями спорного дома, а сам истец должен быть вселен в указанный спорный жилой дом. Судебные приставы-исполнители предприняли меры к исполнению данного решения суда, однако ответчик в лице законного представителя Шарафутдиновой А.Х. категорически отказалась предоставлять доступ в жилое помещение. Исполнительный лист возвращен истцу с разъяснением о возможности раздела в натуре данного жилого дома и обустройства отдельного входа в жилой дом.

          Истец Нафиков А.Р в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

           Представитель истца Нафиков А.Р Сидоренко С.М. в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что просят применить при разделе третий вариант, предлагаемый экспертом, взыскать с ответчика в пользу истца 156345 рублей за компенсацию долей.

         Ответчик Шарафутдинов А.И. (достиг совершеннолетия) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

          Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации городского округа <адрес> РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

          Суд считает возможным рассмотреть дело в заочном производстве в отсутствие ответчика.

          Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

           Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, «1.Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.…»

        В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ,

         «1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

            2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.»

        Статьей 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено:

        «1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

         2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

         3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

        Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

          4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

         Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

          5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.»

           Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что по адресу <адрес>, расположен жилой дом, с кадастровым номером № площадью 62,4 кв.м, год завершения строительства 1963 год, количество этажей 1 этаж.

         Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 674 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования под жилую застройку индивидуальную.

         Истцу Нафиков А.Р принадлежит на праве общей долевой собственности 13/20 долей жилого дома и 13/20 долей земельного участка, дата регистрации в ЕГРН 06.07.2009г.

          Ответчику Шарафутдинов А.И. принадлежит на праве общей долевой собственности 7/20 долей жилого дома и 7/20 долей земельного участка, дата регистрации в ЕГРН 27.07.2009г.

         Ответчик Шарафутдинов А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения достиг совершеннолетия с достижением восемнадцатилетнего возраста 17.06.2022г., на момент рассмотрения настоящего дела является совершеннолетним.

           Заочным решением Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 12.11.2019г. Нафиков А.Р вселен в жилой дом по адресу <адрес>, определен порядок пользования указанным жилым домом, закрепив за ответчиком Шарафутдинов А.И. жилую комнату № площадью 13,8 кв.м, за истцом Нафиков А.Р жилые комнаты № площадью 16,1 кв.м и № площадью 22,1 кв.м. Признаны местами общего пользования кухня, ванная комната, веранды. С обязанием Шарафутдинов А.И. не чинить Нафиков А.Р препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком по адресу <адрес>.

         По указанному заочному решению суда от 12.11.2019г. был выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство, постановлением судебного пристава-исполнителя от 08.06.2021г. исполнительное производство окончено, исполнительный документ возвращен взыскателю.

          Ответчик Шарафутдинов А.И. и его мать Шарафутдинова А.Х. зарегистрированы по месту жительства по адресу <адрес>, с 2004 года по настоящее время.

         Истец указывает в исковом заявлении, что он намерен проживать в доме, имеет реальную нуждаемость в жилье.

         Указный жилой дом по <адрес>, состоит из жилого дома (литер А) 1963 года постройки площадью 38,2 кв.м, пристроя (литер А1) 1983 года постройки площадью 24,2 кв.м, веранды (литер а) 1988 года постройки, веранды (литер а1) 1988 года постройки, веранды (литер а2) 1988 года постройки.

         Литер А состоит из жилых комнат помещение № (площадью 16,1 кв.м) и помещение № (площадью 22,1 кв.м).

         Литер А1 состоит из жилой комнаты помещение № (площадью 13,8 кв.м) и кухни помещение № (площадью 10,4 кв.м).

         На земельном участке по <адрес>, расположены, помимо жилого дома, гараж (литер Г, кирпичный), сарай (литер Г2), сарай (литер Г3), сарай (литер Г6), сарай (литер Г5), туалет (литер Г4).

         Земельный участок имеет два доступа с калитками в ограждении, с <адрес> улицы с проезжей дорогой, подъезд к участку имеется с двух сторон.

         По настоящему гражданскому делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено индивидуальному предпринимателю Харисовой Л.Г.

          В заключении эксперта ИП Харисовой Л.Г. № от 30.06.2023г. предложен следующий вариант раздела жилого дома по <адрес> на два изолированных жилых блока:

- выделить в пользование Нафиков А.Р смежные комнаты помещение № (площадью 16,1 кв.м) и помещение № (площадью 22,1 кв.м), общей площадью 38,2 кв.м. При этом отклонение от идеальной доли жилого помещения составляет 2,36 кв.м в сторону уменьшения, отклонение от идеальной доли нежилого помещения составляет 8,06 кв.м в сторону уменьшения.

- выделить в пользование Шарафутдинов А.И. смежные комнаты помещение № (площадью 13,8 кв.м) и помещение № (площадью 10,4 кв.м), общей площадью 24,2 кв.м, и выделить нежилые помещения (а, а1, а2) помещения №№, общей площадью 12,4 кв.м. При этом отклонение от идеальной доли жилого помещения составляет 2,36 кв.м в сторону увеличения, отклонение от идеальной доли нежилого помещения составляет 8,06 кв.м в сторону увеличения.

          В заключении эксперта ИП Харисовой Л.Г. № от 30.06.2023г. по назначенной судом экспертизе эксперт предложил три варианта раздела земельного участка, сторона истца просит осуществить раздел по третьему варианту, которым предусмотрено выделение Нафиков А.Р земельного участка площадью 374 кв.м с двумя гаражами Г и Г1, двумя сараями Г2 и Г5, ответчику Шарафутдинов А.И. площадью 300 кв.м.

          При этом рыночная стоимость домовладения Нафиков А.Р после раздела составит 1986055 рублей, рыночная стоимость домовладения Шарафутдинов А.И. после раздела составит 1309945 рублей.

        Также экспертом указано, что стоимость денежной компенсации за отклонение стоимости строений и их частей, выделяемых сторонам, от стоимости частей домовладения, соответствующих их идеальным долям, составляет 156345 рублей, подлежащих выплате ответчиком истцу.

          Оценивая изложенные выше обстоятельства в совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о разделе жилого дома по <адрес> натуре, с разделом земельного участка согласно предложенному экспертом на назначенной судом экспертизе по третьему варианту, как просит сторона истца, с взысканием с ответчика в пользу истца денежной компенсации за отклонение от идеальных долей в размере 156345 рублей.

           В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины 600 рублей, почтовые расходы, связанные с направлением документов сторонам согласно представленных чеков в размере 472,28 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы 20000 рублей.

         Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Нафиков А.Р к Шарафутдинов А.И. о разделе жилого дома в натуре удовлетворить.

          Разделить в натуре дом, расположенный по адресу <адрес>, на два изолированных жилых блока следующим образом:

- выделить Нафиков А.Р смежные комнаты помещение № (площадью 16,1 кв.м) и помещение № (площадью 22,1 кв.м), общей площадью 38,2 кв.м,

- выделить Шарафутдинов А.И. смежные комнаты помещение № (площадью 13,8 кв.м) и помещение № (площадью 10,4 кв.м), общей площадью 24,2 кв.м, и выделить нежилые помещения (а, а1, а2) помещения №№, общей площадью 12,4 кв.м.

            Разделить земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, на два земельных участка, согласно третьему варианту в заключении эксперта ИП Харисовой Л.Г. №-Э-2021 от 30.06.2023г., выделив Нафиков А.Р земельный участок площадью 374 кв.м с двумя гаражами Г и Г1, двумя сараями Г2 и Г5, выделив Шарафутдинов А.И. земельный участок площадью 300 кв.м.

            Взыскать с Шарафутдинов А.И. в пользу Нафиков А.Р денежную компенсацию за отклонение от идеальных долей в размере 156345 (сто пятьдесят шесть тысяч триста сорок пять) рублей.

          Взыскать с Шарафутдинов А.И. в пользу Нафиков А.Р расходы по оплате государственной пошлины 600 (шестьсот) рублей, почтовые расходы, связанные с направлением документов сторонам согласно представленных чеков в размере 472 (четыреста семьдесят два) рубля, расходы по оплате судебной экспертизы 20000 (двадцать тысяч) рублей.

          Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

          Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

          Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                          С.Ю. Большакова