Решение от 15.06.2022 по делу № 2-583/2022 от 23.05.2022

УИД 67RS0№-86

Дело № – 583/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Рославльский городской суд <адрес> в составе:

      председательствующего судьи Шаровой С.Е.,

      при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Колхозу «Астапковичи» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 67,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В обосновании заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли - продажи спорного объекта недвижимости. Деньги в полной сумме переданы продавцу при подписании договора. В регистрации права собственности отказано по основанию отсутствия правоустанавливающих документов у прежнего собственника.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

ФИО1 ответчика Колхоза «Астапковичи» - председатель ликвидационной комиссии колхоза «Астапковичи» ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном заявлении иск признал в полном объеме.

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил.

Препятствий для рассмотрения дела при данной явке не имеется.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Факт приобретения истцом у ответчика жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подтверждается документально - оформленными в письменном виде договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом объекта недвижимости, квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Площадь спорной квартиры согласно экспликации помещений и поэтажному плану составляет 67,2 кв.м.

Государственная регистрация договора купли-продажи не производилась.

Как видно из текста искового заявления, истец добросоветсно и открыто владеет вышеуказанным домом, производит его ремонт, облагораживает прилегающий земельный участок.

Право собственности на спорное недвижимое имущество у Колхоза «Астапковичи» возникло до вступления в силу ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что не оспорено сторонами по делу.

Государственная регистрация таких прав в соответствии с п. 1 ст. 6 Закона о регистрации проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст.ст. 551, 567 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, к договору мены применяются правила о купле-продаже.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ, в соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

ФИО1 ответчика исковые требования признал в полном объеме.

Правопритязаний на спорный объект недвижимого имущества со стороны третьих лиц не заявлено.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, что позволяет суду признать за истцом право собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                                  ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.