Решение от 25.01.2023 по делу № 2-247/2023 (2-2740/2022;) от 12.12.2022

УИД 37RS0005-01-2022-002641-06

Дело № 2-247/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25января2023года г.Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Артёменко Е.А.

при секретаре ФоминойА.Н.,

с участием представителя истца Ратниковой Н.Е.,

представителя ответчика адвоката ЛебедевойА.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области к Морозову Григорию Борисовичу о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды,

установил:

Управление координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района обратилось в суд с иском к МорозовуГ.Б., в котором просит расторгнуть договор аренды от 15марта2013года № 16-2013-юр находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 22мая2015года по 31декабря2019года в размере 370420,53руб., неустойку в размере 760061,57руб. Требования мотивированы тем, что на основании Постановления Администрации Ивановского муниципального района от 15марта2013года № 331 «О предоставлении ООО «Борей» в аренду сроком на 49 лет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, договора аренды от 15марта2013года № 16-2013-юр находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенного между Управлением земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района и ООО «Борей», соглашения о перенайме прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15марта2013года № 16-2013-юр от 15января2015года, заключенного с ООО «Борей», МорозовГ.Б. является арендатором вышеуказанного земельного участка. Аренда в пользу ответчика зарегистрирована в Управлении Росреестра по Ивановской области 22января2022года. В нарушение условий договора МорозовГ.Б. не внес арендную плату за период с 22мая2015года по 31декабря 2019года в сумме 370420,53руб. За просрочку исполнения обязательств арендодателем начислены пены в размере 760061,57руб. В адрес МорозоваГ.Б. дважды направлялись претензии с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и предложением расторгнуть договор, которые оставлены без ответа. Невнесение ответчиком арендной платы по договору с 2015года арендодатель считает существенным нарушением условий договора. Кроме того, арендатор не использует земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, в связи с чем Управление координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района обратилось в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности РатниковаН.Е. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика на основании доверенности и ордера адвокат ЛебедеваН.А. не возражала против расторжения договора аренды, при этом заявила о пропуске срока исковой давности по всем платежам, кроме задолженности за четвертый квартал 2019года, которая с учетом оплаты, составляет 12958,21руб. Относительно расчета пени за 2020 год ответчик не согласился с периодом просрочки и согласно его расчету размер пеней за 2020 год составляет 27124,14руб. С расчетом пеней за 2021 год ответчик согласился.

Ответчик МорозовГ.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пп. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что МорозовГ.Б. на основании Постановления Администрации Ивановского муниципального района от 15марта 2013года № 331 «О предоставлении ООО «Борей» в аренду сроком на 49 лет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, договора аренды от 15марта2013года № 16-2013-юр находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенного между Управлением земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района и ООО «Борей», соглашения о перенайме прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15марта2013года № 16-2013-юр от 15января2015года, заключенного с ООО «Борей» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., сроком на 49 лет.

Согласно п. 3.1 и 3.2 Договора размер арендной платы, порядок и сроки ее перечисления определяются в расчете арендной платы. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.

В силу п. 3.3 Договора размер арендной платы, сроки, порядок перечисления арендной платы могут быть пересмотрены арендодателем в одностороннем порядке досрочно в случаях изменения базовой ставки арендной платы, коэффициента (коэффициентов) к базовой ставке арендной платы, удельного показателя кадастровой стоимости участка и т.п. Уведомление о перерасчете арендной платы, изменении сроков и порядка перечисления арендной платы направляется арендатору арендодателем.

Согласно расчету истца, ответчик имеет неисполненное обязательство по вышеуказанному договору за период с 22мая 2015года по 31декабря2019года в размере 370420руб.

Разрешая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) установлен общий срок исковой давности – три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ и пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29сентября2015года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43), если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 15 Постановления № 43 истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

На основании пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно расчетам арендной платы за период с 2015 года по 2019 год арендная плата вносится арендатором в бюджет администрации Ивановского муниципального района ежеквартально: за первый, второй, третий кварталы – не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал – не позднее 15 ноября. За нарушение сроков внесения платежей начисляются пени в размере0,1% за каждый день просрочки.

В суд с настоящим исковым заявлением Управление координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области обратилось 7октября2022года.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по всем ежеквартальным платежам арендной платы, за исключением платежа за четвертый квартал 2019 года.

Согласно расчету истца с учетом частичной оплаты размер задолженности за четвертый квартал 2019года составляет 12958,21руб.

С учетом изложенного, с МорозоваГ.Б. в пользу Управления координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области следует взыскать задолженность по арендной плате за четвертый квартал 2019 года в сумме 12958,21руб., а в удовлетворении остальной части иска следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Управлением координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области заявлено о взыскании с МорозоваГ.Б. пени за периоды: с 31марта2015года по 20сентября 2022года, с 31марта2020года по 27сентября2021года и с 31марта2021года по 10октября2021года.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с расчетом истца неустойка за период с 31марта2015года по 20сентября 2022года составила 727648,54руб., за период с 31марта2020года по 27сентября2021года – 27172,46руб., за период с 31марта2021года по 10октября2021года – 5240,56руб., а всего 760061,57руб.

С учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности и на основании ст. 207 ГК РФ, с учетом того, что Управлением координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности по ежеквартальным платежам арендной платы за период с мая 2015 года по сентябрь 2019 года, оснований для взыскания неустойки в размере 1% на задолженность за указанный период у суда не имеется, в связи с чем в удовлетворении указанной части исковых требований следует отказать в связи с истечением срока исковой давности.

Судом установлено, что 28сентября2021года и 11октября2021года за МорозоваГ.Б. были внесены денежные средства в счет арендной платы за 2020 года в сумме 65000руб. и за 2021 года в сумме 71103,38руб., что на 2904,16руб. больше, чем совокупной размер арендной платы за 2020 и 2021 годы. Истцом указанная сумма переплаты зачтена 28сентября2021года в качестве арендной платы за четвертый квартал 2019 года.

Таким образом, за период с 16ноября2019года по 27сентября2021года (672 дня) подлежит начислению неустойка в размере 1% за каждый день просрочки исходя из суммы задолженности 15862,37руб. (размер арендной платы за полный четвертый квартал 2019 года), а с 28сентября2021года по 21сентября2022года (354 дня) – исходя из суммы задолженности 12958,21руб.

Согласно указанному расчету размер неустойки за указанные периоды составит 15470,14руб. ((15862,37 х 0,1% х 672) + (12958,21 х 0,1% х 354) = 15470,14).

Согласно расчету истца размер неустойки за нарушение сроков внесения ежеквартальных арендных платежей за 2020 год с учетом погашения задолженности 28сентября2021года составил 27172,46руб.

Суд, проверив указанный расчет, находит его арифметически верным, однако, начисление неустойки должно производиться до 27сентября 2021года.

Таким образом, при взыскании неустойки за 2020 год суд полагает принять за основу расчет ответчика, который не только является арифметически верным, но и соответствует обстоятельствам дела.

При этом, суд находит верным расчет неустойки за 2021 года на сумму 5240,56руб., составленный Управлением координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, и полагает возможным принять его за основу решения.

С учетом изложенного, с МорозоваГ.Б. в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 47834,84руб. (27124,14 + 5240,56 + 15470,14руб. = 47834,84).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя предусмотрены в ст. 619 ГК РФ, при этом в пункте 1 названной статьи закреплено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды арендатором.

Договором аренды могут быть установлены и иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя (п.2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно п. 4.1.1 Договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при существенном нарушении сроков внесения арендной платы (более шести месяцев), а также при нарушении других условий договора.

По смыслу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Судом установлено, что ответчик в течение четырех лет не вносил арендную плату по вышеуказанному договору.

Кроме того, согласно акту выездного обследования № 80 от 14апреля2022года, заявлению арендатора о смене вида разрешенного использования земельного участка, спорный земельный участок не используется по целевому назначению.

Таким образом, судом установлено, что в нарушение условий договора аренды земельный участок в соответствии с разрешенным использованием ответчиком не используется.

1марта2022года истцом по месту регистрации ответчика направлена претензия с расчётом арендной платы и требованием оплатить задолженность, а также сообщено о намерениях арендодателя требовать расторжения договора в судебном порядке.

Корреспонденция ответчиком получена не была, задолженность погашена не была, к использованию земельного участка он не приступил.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

С учетом изложенного, суд признает вышеуказанные нарушения длящимися и существенными и, руководствуясь ст.ст. 450, 619 ГК РФ приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, государственная пошлина, которая исходя из размера удовлетворенных судом требований (60793,05руб.), составляет 2023,79руб., подлежит взысканию с ответчика в бюджет Ивановского муниципального района.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ 3711014292 ░░░░ 1033700580374) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 15░░░░░2013░░░░ № 16-2013-░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ 3711014292 ░░░░ 1033700580374) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 4 ░░░░░░░ 2019░░░░ ░ ░░░░░ 12958,21░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 47834,84░░░., ░ ░░░░░ 60793,05░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ 045-017-343 19) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2023,79░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 1░░░░░░░ 2023░░░░