Решение от 22.02.2018 по делу № 2-597/2018 от 06.12.2017

Решение

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018г.                                  г.Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шабалиной Ю.В.,

при секретаре Кочедыковой Д.А.,

с участием: истца Н.Е.Е., представителя ответчика В.М.М, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-597/2018 по иску Н.Е.Е. к Г.Н.М. о признании притворным договора дарения земельного участка от 16.03.2015, установление факта совершения договора купли-продажи,

установил:

Н.Е.Е. обратился в Иркутский районный суд Иркутской области с исковыми требованиями к Г.Н.М. о признании притворной сделкой договора дарения земельного участка от 16 марта 2015 года, об установлении факта совершения договора купли-продажи от 16 марта 2015 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., .... за 500 000 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что в конце 2014 года истец с супругой обратились в ООО «Багратион» с целью приобретения земельного участка и жилого дома. В агентстве недвижимости ООО «Багратион» им предложили приобрести земельный участок, расположенный по адресу: ...., на котором в срок до 12.03.2015 будет построен жилой дом. Истца данный вариант устроил, и он внес предоплату в размере 500 000 рублей. В подтверждение оплаты была выдана расписка от 03 декабря 2014 года. 4 марта 2015 года была выплачена оставшаяся сумма.

При подписании договора продавец попросила истца заключить договор дарения, мотивировав необходимость совершения данной сделки освобождением от уплаты подоходного налога. Со слов продавца для семьи истца данная сделка не повлечет никаких юридических последствий. В силу своей неграмотности и доверчивости истец согласился на предложенный вариант. После этого стороны подписали договор дарения и произвели его регистрацию в органах Росреестра.

09.10.2017 истец получил информационное письмо № 13-17/98616 из Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 12 по Иркутской области с требованием уплатить налог.

В связи с тем, что за покупку земельного участка были оплачены денежные средства, истец считает, что к совершенной сделке должны применяться правила договора купли-продажи.

В судебном заседании истец Н.Е.Е. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика В.М.М,, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Заявление о признании исковых требований представлено суду и в соответствии со ст. 173 ГПК РФ приобщено к материалам дела. По существу требований пояснил, что фактически между Н.Е.Е. и Г.Н.М. 16.03.2015 г. был заключён договор купли-продажи земельного участка.

В судебное заседание ответчик Г.Н.М., третье лицо Н.В.В, не явились, о времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представлены.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание, что ответчик и третье лицо извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, уважительных причин неявки в суд не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав объяснения истца Н.Е.Е., представителя ответчика В.М.М,, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Предметом договора дарения от 16 марта 2015 года, заключенного между Г.Н.М. и Н.Е.Е., является земельный участок с кадастровым номером №, целевое назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью 737 кв.м., расположенный по адресу: ....

В Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 15.01.2018 г. содержатся сведения об объекте недвижимости (земельном участке), расположенном по адресу: ...., .... кадастровый номер №; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, 26.03.2015 г., правообладатель Н.Е.Е.

Из расписки от 03 декабря 2014 года следует, что Г.Г.Г. получил от Н.Е.Е. 500000 руб. за соблюдение интересов по покупке земельного участка в ......... и за контроль над строительством жилого дома 48 кв.м.

В судебном заседании представитель ответчика В.М.М, подтвердил доводы стороны истца о возмездности сделки договора дарения от 16 марта 2015 года. Также указал, что воля сторон была направлена на достижение других правовых последствий - заключение договора купли-продажи имущества.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Притворная сделка характеризуется тем, что воля всех участников притворной сделки направлена на достижение других правовых последствий, чем предусмотрено в совершенной сделке.

Дарение - безвозмездная сделка (ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации), купля-продажа - возмездная сделка (ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сделка дарения земельного участка является притворной, т.к. воля сторон была направлена на достижение других правовых последствий - заключение договора купли-продажи имущества.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В силу положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Установлено, что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц. Представителю ответчика разъяснены последствия признания исковых требований. Последствия признания исковых требований представителю ответчика В.М.М, понятны, что он подтвердил в судебном заседании и на что указал в заявлении о признании исковых требований.

При указанных обстоятельствах, учитывая наличие доказательств возмездности сделки по отчуждению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., суд приходит к выводу о возможности принятия признания ответчиком исковых требований и вынесении решения об удовлетворении исковых требований о признании недействительной (притворной) сделки - договор дарения земельного участка, кадастровый номер №, целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 737 кв.м., расположенного по адресу: ...., заключенного 16 марта 2015 года между Г.Н.М. и Н.Е.Е.;

установлении совершения 16 марта 2015 г. между Г.Н.М. и Н.Е.Е. договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 737 кв.м., расположенного по адресу: ...., за 500 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 737 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░ 2015 ░. ░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 737 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░░ 500 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2018 ░.

░░░░░: