Решение по делу № 2-2208/2018 от 19.02.2018

Дело №2-2208/2018

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2018 года Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шамовой О.А.,

при секретаре Молошаг К.В.,

представителя истца Долматова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долматовой М. П. к Капустину П. С. о взыскании долга по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Долматова М.П. обратилась в суд с иском к Капустину П.С. о взыскании долга по арендной плате. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Долматовым Д.В., действующим от имени Долматовой М.П., и Капустиным П.С. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому Долматов Д.В. предоставил в срочное возмездное пользование Капустину П.С., квартиру по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата по договору установлена 22 000 рублей, договором установлено, что электроэнергию и воду оплачивает наниматель. Капустин П.С. ежемесячно оплачивал согласно графику платежей 23 000 рублей, из которых: 22000 рублей - оплата за месяц; 1000 рублей - предоплата за электроэнергию и воду. С апреля по август арендная плата не вносилась, был причинен ущерб имуществу: разбита варочная поверхность, вмята вытяжка над плитой, испорчены стены и шторы в кухне (запачканы клеем и неизвестной жидкостью), при освобождении квартиры пропали багет картины, коврик в прихожей, также не был возвращен ключ от квартиры, вследствие чего пришлось произвести вскрытие и замену замка. Ущерб имуществу составил 51 931 рубль, из которых ремонт и покраска стен и потолков квартиры – 17 000 рублей, расходные строительные материалы – 5 931 рубль, вскрытие двери и замена замка – 9 000 рублей, варочная поверхность – 20 000 рублей. Поскольку нанимателем был уплачен обеспечительный платеж в размере 22 000 рублей, полагает возможным уменьшить сумму ущерба до 29 931 рубля. В настоящее время задолженность по арендной плате составляет - 88 000 рублей, по коммунальным платежам – 20 486,58. Просит взыскать с ответчика Капустина П.С. сумму в размере 138 417,58 рублей, из которых 88 000 рублей – долг по арендной плате, 20 486,58 долг по коммунальным платежам; 29 931 рубль – ущерб, причиненный имуществу; государственную пошлину - 3 968 рублей.

В судебное заседание истец Долматова М.П. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила участие своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Долматов Д.В. (доверенность представлена в материалы дела) исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Капустин П.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по всем известным суду адресам, в том числе по месту регистрации по месту жительства согласно адресной справке. Заказная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка ответчика в судебное заседание, неполучение судебных извещений, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

При таких обстоятельствах, суд расценивает неявку ответчика в судебное заседание, неполучение им судебной корреспонденции как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца и требований ст. ст.167, 233 ГПК РФ рассматривает настоящее дело с согласия стороны истца в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, выслушав представителя истца, показания свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (ст.614 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Долматовой М.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Долматова М.П. ДД.ММ.ГГГГ выдала доверенность на имя Долматова Д.В. на управление по своему усмотрению принадлежащей ей на праве собственности квартирой по адресу: <адрес>, в том числе: сдачу внаем за цену и на условиях по своему усмотрению, заключение договоров найма с правом получения платы от найма, а также расторжение данного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Долматовым Д.В. («Наймодателем») с одной стороны, действующим от имени собственника квартиры Долматовой М.П. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Капустиным П.С. («Нанимателем») с другой стороны заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Согласно 2.1.2 договора найма жилого помещения сумма оплаты ежемесячно составляет 22 000 рублей. Разделом 3 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены права и обязанности сторон. Согласно п.3.4 оплата коммунальных платежей осуществляется наймодателем. Электроэнергию, воду оплачивает наниматель. Оплату коммунальных платежей осуществляет наймодатель.

В случае просрочки внесения оплаты наймодатель по истечении 3 дней с момента назначенного срока платежа получает право одностороннего расторжения договор, в связи с чем освобождается от ответственности за сохранность вещей нанимателя находящихся в квартире.

Таким образом, судом установлено, что Капустин П.С. согласно договору найма жилого помещения обязался оплачивать арендные платежи в размере 22 000 рублей, а также оплачивать электроэнергию и воду.

Согласно п.3.8 договора стороны не позднее 15 дней извещают друг друга о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном расторжении, кроме случаев, предусмотренных п.2.4.

Частью 1 и 2 ст.307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Частью 1 и 3 ст.420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Частью 1 ст.673 ГК РФ предусмотрено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 ст.154 Жилищного кодекса определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 3 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Условиями договора найма жилого помещения, заключенного между сторонами, предусмотрено, что Капустин П.С. обязался вносить плату за наем жилья, электроэнергию и воду. Оплата расходов за коммунальные платежи, содержание жилого помещения, на текущий ремонт и взносы на капитальный ремонт договором найма, заключенным между Долматовым П.С. и Капустиным П.С., не предусмотрена.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016г. N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Как следует из текста искового заявления, в качестве обеспечительного взноса Капустиным П.С. Было оплачено 22000 рублей, арендная плата последний раз внесена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что Капустин П.С. вносил плату за электроэнергию, водоснабжение и наем жилья с апреля по август 2017 года суду не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, объем заявленных Долматовой М.П. требований, суд приходит к убеждению, что с Капустина П.С. подлежит взысканию сумма задолженности за наем жилого помещения, электроэнергию и водоснабжение. При этом суд соглашается с расчетом истца в части взыскания задолженности за наем жилого помещения в размере 88000 рублей и указанные коммунальные услуги в размере 20486,58 рублей, поскольку расчет произведен истцом согласно условиям договора найма, из суммы задолженности исключены суммы, внесенные ответчиком по договору. Суд полагает данный расчет обоснованным и математически верным. Доказательств обратного Капустиным П.С. суду не представлено.

Рассматривая требования в части взыскания с Капустина П.С. ущерба, причиненного имуществу, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно акту осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком причинен ущерб имуществу истицы. А именно, разбита варочная панель, имеется вмятина на вытяжке, испачканы стены.

Как пояснил в судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля ФИО1 он видел, что после отъезда ответчика в квартире на полотке было красное пятно.

Истцом представлены: квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ за ремонт и покраску стен и потолков квартиры по договору № на сумму 17 000 рублей; чеки на расходные строительные материалы на общую сумму 6380 рублей; договор, кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение, в том числе, варочной поверхности за 20000 рублей: квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 000 рублей (вскрытие двери и замена замка).

Общая сумма ущерба составляет 52380 рублей, за минусом обеспечительного платежа 22000 рублей ущерб составляет 30380 рублей.

В учетом ч.3 ст.196 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца стоимость причиненного квартире ущерба в размере 29931 рубль в пределах заявленных исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 3968 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Долматовой М. П. удовлетворить.

Взыскать с Капустина П. С. в пользу Долматовой М. П. задолженность по арендной плате в размере 88000 рублей, оплату коммунальных услуг в размере 20486,58 рублей, стоимость ущерба - 29931 рубль, государственную пошлину 3968 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Шамова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.