Решение по делу № 2-3629/2019 от 10.07.2019

Гражданское дело № 2-3629/2019

27RS0004-01-2019-004293-58

                               РЕШЕНИЕ

                       Именем Российской Федерации

11 октября 2019 г.                                           г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.

с участием представителя истца Лозинского А.В.

с участием представителя ответчика Мельника К.А.

при секретаре судебного заседания Шаньшаровой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лозинской Ольги Владимировны    к ООО «Параллель Востока»     о взыскании компенсации за уменьшение площади квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

                      УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании компенсации за уменьшение площади квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор на долевое участие в строительстве №. Согласно условиям договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей площадью 38 кв.м на 16 этаже жилого дома кадастровый №. Квартира принята дольщиком по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ По результатам замеров КГБУП «Хабкрайинвентаризация» установлено, что объект долевого строительства <адрес> имеет площадь 35, 8 кв.м. Согласно п.2.4 договора участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ если по результатам технической инвентаризации общая площадь объекта недвижимости увеличилась или уменьшилась по сравнению с оговоренной в договоре, цена участия в долевом строительства подлежит увеличению (уменьшению) пропорционально изменившейся площади объекта недвижимости. Пропорциональное увеличение (уменьшение) цены вычисляется путем умножения разницы между оговоренной в договоре площадью и фактической площадью объекта недвижимости на стоимость одного квадратного метра, указанную в п.2.1 договора. Согласно п.2.1 договора стоимость одного квадратного метра составляет 70 000 руб. Таким образом, цена участия в долевом строительства подлежит уменьшению на 154 000 руб. согласно следующего расчета:    (38 кв.м - 35,8 кв.м) х 70 000 руб. Претензию истца от 10.06.2019 г. о выплате компенсации ответчик не удовлетворил. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика компенсацию за уменьшение площади квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 154 000 руб.. проценты за пользование денежными средствами в размере 7,5% годовых от 154 000 руб., начиная с 01.07.2019 г. по дату фактической уплаты долга, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом к взысканию за отказ от добровольного исполнения требований потребителя.

    В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что договор участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и приложения к договору не предусматривают включение площади балкона в общую площадь квартиры.

    В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, пояснив, что

при заключении договора сторонами была согласована общая проектная площадь квартиры, а не общая площадь жилого помещения. В соответствии с Приложением № к договору стороны включили в общую площадь квартиры площадь лоджии, которая согласно справке от 30.11.2016 г. КГУП «Хабкрайинвентаризация» составляет 4,4 кв.м. В договоре отсутствует условие об исключении из площади квартиры площади лоджии (балкона). Права истца при формировании цены договора не нарушены, квартира передана по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора. В связи с чем просит отказать истцу в удовлетворении иска.

    Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела,

суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Параллель Востока» и дольщиком Лозинской О.В. заключен договор на долевое участие в строительстве №. Согласно условиям договора объектом долевого строительства является квартира (точное описание и характеристики объекта недвижимости указаны в Приложении № к Договору). Стоимость одного квадратного метра составляет 70 000 руб. В договоре и приложениях к нему не оговорена отдельно стоимость квадратного метра балкона (лоджии), а также применение понижающих либо повышающих коэффициентов.

    Согласно Приложению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.13/ характеристика квартиры, право на которую возникает у дольщика при исполнении условий договора: этаж - 16, количество комнат - 1, общая площадь – 38 кв.м. Кроме того, Приложение содержит печень работ, выполняемых заказчиком, включая устройство оконных блоков ПВХ с тройным остеклением и дверных блоков балконов согласно проекта, остекление балконов согласно проекту.

    Согласно экспликации помещений на плане 16 этажа рабочей документации ООО <данные изъяты>» на объект «Жилой дом с офисными помещениями и автостоянкой в <адрес>» площадь объекта долевого строительства, подлежащего передаче истцу, составляла

прихожая – 6 кв.м, кухня - 11, 1 кв.м, общая комната 15, 5 кв.м, сан.узел – 3, 3 кв.м, лоджия 4, 3 кв.м. Таким образом, проектная площадь квартиры без учета лоджии составляла 35,9 кв.м, а с учетом лоджии – 40, 2 кв.м. Оба значения не соответствуют общей площади квартиры, предусмотренной договором, - 38 кв.м.

    В соответствии с ч.1 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

    Учитывая, что договор на долевое участие в строительстве не содержит условия о том, что в общую площадь жилого помещения включена площадь балкона (лоджии), а также условие о порядке расчета стоимости квадратного метра балкона (лоджии), суд приходит к выводу о том, что лоджия не является частью объекта долевого строительства, подлежавшего оплате исходя из установленной договором стоимости одного квадратного метра в размере 70 000 руб.

    То обстоятельство, что площадь объекта долевого строительства <адрес> имеет площадь 35, 8 кв.м вместо предусмотренных договором 38 кв.м сторонами не оспаривается и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.22-24/.

    Согласно п.2.4 договора участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ если по результатам технической инвентаризации общая площадь объекта недвижимости увеличилась или уменьшилась по сравнению с оговоренной в договоре, цена участия в долевом строительства подлежит увеличению (уменьшению) пропорционально изменившейся площади объекта недвижимости. Пропорциональное увеличение (уменьшение) цены вычисляется путем умножения разницы между оговоренной в договоре площадью и фактической площадью объекта недвижимости на стоимость одного квадратного метра, указанную в п.2.1 договора. Образовавшаяся разница оплачивается дольщиком (застройщиком) в течение 20 календарных дней с момента направления дольщику (застройщику) соответствующего требования.

    10.06.2019 г. истец направила ответчику претензию с требованием выплатить компенсацию за предоставление объекта недвижимости меньшей площади в размере 154 000 руб. /л.д.25,26/.

         В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Учитывая, что ответчик передал истцу объект долевого строительства меньшей площади, то взысканию с ответчика в пользу истца подлежит компенсация, размер которой составляет     (38 кв.м - 35,8 кв.м) х 70 000 руб. = 154 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере 77 000 руб.

    В соответствии с положениями п.п.1,3 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

     С учетом изложенного, суд находит возможным взыскать с ООО «Параллель Востока»    в пользу Лозинской О.В. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7,5 % годовых, исходя из суммы 154 000 руб., начиная с 01.07.2019 г. по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» мораль-ный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины.

В ходе судебного заседания нашел свое подтверждение факт нарушения права дольщика Лозинской О.В. на своевременное получение от застройщика компенсации за уменьшение площади квартиры. Учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

    На основании изложенного,      руководствуясь ст.ст.194-198    ГПК РФ,

                         Р Е Ш И Л:

    Взыскать с ООО «Параллель Востока»    в пользу Лозинской Ольги Владимировны компенсацию за уменьшение площади квартиры в размере 154 000 руб., штраф в размере 77 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Взыскать с ООО «Параллель Востока»    в пользу Лозинской Ольги Владимировны проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7,5 % годовых, исходя из суммы 154 000 руб., начиная с 01.07.2019 г. по дату фактического исполнения обязательства.

    Взыскать с ООО «Параллель Востока»    госпошлину в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в размере 4 580 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья                                        И.И.Герасимова

Решение принято в окончательной форме 23 октября 2019 года