Решение по делу № 2-1094/2022 от 21.02.2022

                                                                                                    №2-1094/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022 года                                                           г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

с участием помощника Туймазинского межрайонного прокурора Мухаметова А.А.

при секретаре Багнюк О.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галимьяновой Л.Р. к Гарифуллиной Р.А. , Гарифуллину Д.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе собственности, выселении по месту жительства, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Галимьянова Л.Р. обратилась в суд с иском к Гарифуллиной Г.Д., Гарифуллиной Р.А., Гарифуллину Д.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе собственности, выселении по месту жительства, снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований указала, что по договору купли-продажи арестованного имущества № от 12.11.2021г. истец приобрела в собственность жилое помещение - Жилой дом, площадью 39,7 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 4100 кв. м., кадастровый №, адрес - РБ, <адрес>, согласно протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах от 28.10.2021г.. Согласно п. 4.1 Договора купли-продажи арестованного имущества «право собственности на имущество переходит к покупателю с даты подписания сторонами настоящего Договора, за исключением случаев перехода права собственности с даты государственной собственности регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации». Государственная регистрация приобретенного мной арестованного имущества осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Наряду с бывшим собственником Гарифуллиной Г.Д. в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают члены его семьи: Гарифуллина Р.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Гарифуллин Д.Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продолжают пользоваться жилым помещением) по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника. В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились. Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. На основании вышеизложенного просила признать Гарифуллину Г.Д., Гарифуллину Р.А. и Гарифуллина Д.Р. утратившими право пользования жилым помещением - Жилой дом, площадью 39,7 кв.м., кадастровый №, адрес - РБ, <адрес>; Выселить Гарифулллину Г.Д., Гарифуллину Р.А. и Гарифуллина Д.Р. из указанного жилого помещения. Обязать Администрацию сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан снять указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель <данные изъяты> - Галимьянов В.Ф. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Гарифуллина Р.А., ее представитель Галиуллина Р.А. иск не признали, просили в иске отказать в полном объеме.

На судебное заседание ответчик Гарифуллин Д.Р. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела,

На судебное заседание третье лицо Администрация сельского поселения Тюменяковский сельсовет МР Туймазинский район РБ не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав стороны, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование жилое помещение гражданину на основании договора найма.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что решением Туймазинского межрайоного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Гарифуллиной Г.Д., Гарифуллиной Р.А., Гарифуллина Д.Р., Гарифуллина Р.М. к Территориальному Управлению Росимущества в РБ, Галимьяновой Л.Р., Туймазинскому межрайонному отделению судебных приставов УФССП по РБ, ООО «Камский коммерческий Банк» о признании торгов недействительными, признании сделки недействительной и применения последствия недействительности сделок, признании права собственности – удовлетворены.

Признаны недействительными публичные торги от ДД.ММ.ГГГГ по реализации принадлежащей Гарифуллиной Г.Д. на праве собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>.

Признан недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный по результатам публичных торгов от ДД.ММ.ГГГГ, применив последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное состояние, зарегистрировав право собственности за Гарифуллиной Г.Д. на жилой дом, площадью 39,7 кв.м и земельный участок, площадью 4100 кв.м, расположенные по адресу: РБ, <адрес> взыскать в пользу Галимьяновой Л.Р. с ООО «Камский коммерческий Банк» 931 942 руб. 81 коп, с Гарифуллиной Г.Д. 482 057 руб. 19 коп.

Заа Гарифуллиной Г,Д. признано право собственности на жилой дом, площадью 75,3 кв.м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Данным решением установлено, что решением Туймазинского межрайонного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Камский коммерческий банк» к Гарифуллину Р.М., Абзаловой Ф.М., Гарифуллиной Р.А. о солидарном взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворено частично. Взыскано солидарно с Гарифуллина Р.М., Абзаловой Ф.М., Гарифуллиной Р.А. в пользу ООО «Камский коммерческий банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1038 029,15 рублей, в том числе задолженность по основному долгу – 944 644,97 рублей, в том числе просроченная задолженность по основному долгу 5693,50 рублей, задолженность по процентам 68477, 73 рублей, в том числе задолженность по просроченным процентам 54 328,84 рубля, в том числе на основании п. 2.8 кредитного договора проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 14148, 89 рублей, пени начисленные на основании п. 5.2 кредитного договора за просрочку уплаты основного долга 2260, 16 рублей, пени, начисленные на основании п. 5.1 кредитного договора за просрочку уплаты процентов 22626, 29 рублей, а также взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 4430, 05 рублей с каждого.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания с Гарифуллина Р.М., Абзаловой Ф.М., Гарифуллиной Р.А. в пользу ООО «Камский коммерческий банк» задолженности по возврату начисленных процентов за пользование денежными средствами в размере 20 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, обращении взыскания на заложенное имущество согласно договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: РБ, <адрес>, определив первоначальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком в размере 1600 000 рублей – отказано.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Туймазинского межрайонного ОСП УФССП по РБ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении Абзаловой Ф.М.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Туймазинского межрайонного ОСП УФССП по РБ объединены исполнительные производства в отношении должников Гарифуллиной Г.Д., Гарифуллина Р.М. в сводное и ему присвоен №

Определением Туймазинского межрайонного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена должника Абзаловой Ф.М. ее правопреемником на Гарифуллину Г.Д..

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Туймазинского межрайонного ОСП УФССП по РБ произведена замена должника Абзаловой Ф.М. на Гарифуллину Г.Д..

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Туймазинского межрайонного ОСП УФССП по РБ вынесено постановление об окончании исполнительного производства, в котором отражена сумма взыскания в размере 1042 459,20 рублей и оплата, начиная с 2016 по 2021 годы.

Решением Туймазинского межрайонного суда от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 39,7 кв.м., кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 4100 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества (жилого дома и земельного участка) в виде продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная цена заложенного имущества (жилого дома и земельного участка) в размере 1 600 000 рублей. Взысканы в равных долях с ответчиков Гарифуллина Р.М., Абзаловой Ф.М., Гарифуллиной Р.А. в пользу ООО «Камский коммерческий банк» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № №, выданного Туймазинским судом по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем Туймазинского межрайонного ОСП УФССП по РБ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении Абзаловой Ф.М.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Туймазинского межрайонного ОСП УФССП по РБ наложен арест на имущество должника: жилой дом, общая площадь 39,7 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общая площадь 4100 кв.м., расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

Определением Туймазинского межрайонного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена должника Абзаловой Ф.М. ее правопреемником на Гарифуллину Г.Д. по исполнительному производству №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Туймазинского межрайонного ОСП УФССП по РБ произведена замена должника Абзаловой Ф.М. ее правопреемником на Гарифуллину Г.Д. по исполнительному производству №-ИП.

Определением Туймазинского межрайонного суда от ДД.ММ.ГГГГ изменена начальная продажная цена, с которой начинаются торги в отношении заложенного имущества в соответствии с рыночной стоимостью объекта недвижимости на текущую дату с учетом требований ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Определением Туймазинского межрайонного суда от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено определение Туймазинского межрайонного суда от ДД.ММ.ГГГГ об изменении начальной продажной стоимости, указав начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком 1 400 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Туймазинского межрайонного ОСП УФССП по РБ вынесено постановление об оценке имущества должника, в котором стоимость имущества установлена по акту о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Туймазинского межрайонного ОСП УФССП по РБ подана заявка на торги арестованного имущества, в которой отражена начальная продажная цена в размере 1 400 000 рублей, оценка имущества не указана.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Туймазинского межрайонного ОСП УФССП по РБ вынесено постановление о передаче имущества на реализацию на торгах.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов между ТУ Росимущества в РБ, и Галимьяновой Л.Р. заключен договор купли-продажи названного жилого дома и земельного участка за 1 414 000 рублей.

Также данным решением установлено, что на земельном участке, площадью 4100 кв.м находится два жилых дома, площадью 39,7 кв.м. оформленный на Галимьянову Л.Р. и 75,3 кв.м., неоформленный в установленном порядке.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Галимьяновой Л.Р. к Гарифуллиной Р.А., Гарифуллину Д.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе собственности, выселении по месту жительства, снятии с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 392 ГПК РФ стороны вправе обратиться с заявлением о пересмотре решения суда по вновь открывшимся или новым обстоятельствам.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Галимьяновой Л.Р. к Гарифуллиной Р.А., Гарифуллину Д.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе собственности, выселении по месту жительства, снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                            С.Ю. Сосновцева

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.