Решение по делу № 2-1558/2018 от 02.02.2018

№2-1558/18 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

12 марта 2018 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре судебного заседания Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шматовой О. В. к ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, -

У С Т А Н О В И Л

        Шматова О.В. обратилась в суд с иском к ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ», просила взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

        Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, Шматовой Е.С. и ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № по условиям которого ответчик обязался передать им однокомнатную квартиру под строительным номером №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в секции №, на № этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Цена квартиры по условиям договора составляет <данные изъяты>. Она свои обязательства перед ответчиком исполнила своевременно, надлежащим образом и в полном объеме. В соответствии с пунктом 2.3 указанного договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ., но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени объект долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства не передан, в связи с чем она вынужден обратиться в суд.

Истец - Шматова О. В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» в судебном заседании исковые требования не признали, представили письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 30).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

На основании статьи 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и Шматовой Е.С., Шматовой О.В. именуемые в дальнейшем «Участник долевого строительства» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№.

         В соответствии с пунктом 2.1 Договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства указанный в п. 1.2 настоящего договора участнику долевого строительства в долевую собственность (по 1/2 доли каждому), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод эксплуатацию многоквартирного дома.

      В соответствии с пунктами 1.2, 2.3, 3.1, 3.2 Договора, объект долевого строительства - квартира (жилое помещение), расположенная в многоквартирном доме, в секции Е, на № этаже, состоящая из 1-ой комнаты, со строительным номером № проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ., но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора на момент его заключения составляет <данные изъяты>, НДС не облагается. Цена <данные изъяты> кв.м площади объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> (л.д. 6-18).

Шматовой О.В.и Шматовой Е.С. перед ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» обязательства выполнены в полном объеме (л.д.19).

         Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд исходил из следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей" «В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени)»

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214 ««Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

Нарушение ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства является основанием для взыскания законной неустойки.

Истцом в обоснование заявленных требований представлен расчет, в соответствии с которым сумма неустойки составляет <данные изъяты> (л.д. 5).

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен.

Письменным обращением к суду ответчик просил применить положения статьи 333 ГК РФ, ссылаясь на обстоятельства, объективно препятствовавшие исполнению обязательств в сроки, установленные Договором (л.д.30-36).

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения ч.1 ст.333 ГК РФ содержат по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Применяя указанную норму, суд вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание наличие объективных причин административного характера, по мнению суда, заслуживающих внимание при оценке последствий нарушения обязательств, учитывая компенсационную природу неустойки, срок нарушения обязательств и исходя из их существа, суд считает возможным снизить размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что неустойка не должна являться средством обогащения, исходя из принципа разумности и справедливости до <данные изъяты>, поскольку заявленные ко взысканию суммы неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

         Кроме того, истец просила взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 15 ФЗ « О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем, продавцом, изготовителем, уполномоченной организацией прав потребителя, предусмотренных законами и иными правовыми актами России, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

        Отказывая в удовлетворении требований в части компенсации морального вреда, суд исходил из того, что компенсация в пользу истца была взыскана вступившим в законную силу решением Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. Правовых оснований для повторного взыскания компенсации морального вреда за нарушение ответчиком сроков исполнения обязательств суд не имеет.

В соответствии с п.6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей", «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Размер штрафа, подлежащего взысканию в силу закона составляет <данные изъяты>

      Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

     Взыскать с ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» в пользу Шматовой О. В. неустойку в размере <данные изъяты>; штраф в размере <данные изъяты>.

      В удовлетворении требований Шматовой О. В. к ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки в размере, свыше <данные изъяты>; компенсации морального вреда, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья:          подпись       Е.В.Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>